بیع: عقد بیع از جمله مهمترین عقود معین و مشهورترین آنهاست و نسبت به سایر عقود و تصرفات قانونی، کاربرد بیشتری در روابط میان افراد دارد و نه تنها امروز بلکه در گذشته نیز اساس معاملات و روابط تجاری بر آن مبتنی بوده است
در این متن عدم تحویل ملک فروخته شده بررسی شده است برای پیگیری پروندتان 1 را پیشنهاد میکنیم
.
معامله ممکن است در معانی ذیل به کار رفته باشد:
و معامله اخص از عقود و ایقاعات،
معامله اعم از امور بی نیاز از قصد قربت
بیع، اصطلاحی فقهی و حقوقی، ناظر به گونه ای از معامله که در آن کالایی با عوضی معلوم اعم از کالا یا وجه نقد مبادله می شود. بیع از عقود لازم است.
عدم تحویل تحویل ملک پس از خرید:
عدم تحویل ملک بعد از خرید توسط فروشنده یکی از مشکلات حقوقی و ملکی است که ممکن است برای هر کسی بعد از قرار بستن پیش آید در قرارداد یا عقدی شخصی در مقابل شخص دیگر متعهد به انجام کار یا دادن مبلغی می شود یعنی اینکه طرفین تعهدی را بر عهده میگیرند برای مثال یکی متعهد می شود مالی را به دیگری منتقل کند دیگر متعهد می شود در مقابل آن مبلغ معینی را به وی بپردازد، در عقد بیع اگر طرفین بر خرید و فروش مالی به قیمت توافق کنند ولی پس از آنکه مشتری ثمن (پول) را پرداخت کرد مالک اقدام به عدم تحویل ملک کرد در واقع به تعهد خود عمل نکرده است و بر همین مبنا شما به عنوان مشتری می توانید از دادگاه تقاضای الزام مالک به تخلیه و تسلیم مبیع را داشته باشید
.
البته اگر خریدار بتواند در دادگاه وقوع معامله و تسلیم ثمن (پول)به فروشنده را ثابت کند چرا که اصل بر عدم وقوع معامله و وجود تعهدات است مگر اینکه خلافش را ثابت کند.
که طرف مقابل به فروشنده طلب کار است بنابراین لازم است خریدار اصل مبایعه نامه ارائه کند.این سند پرداخت می تواند فیش مربوط بانکی یا چکی که توسط او وصول شده نیز باشد که نشان خرید و عدم تحویل ملک توسط فروشنده باشد.
اینکه فروشنده چه زمانی باید ملک را تحویل دهد می تواند به قرارداد و نحوه ی توافق شما بستگی داشته باشد که همان است که در متن قرارداد ذکر شده است در غیر این صورت ممکن است بر طبق ماده 225قانون مدنی عرف و عادت در یک مورد آن چنان واضح باشد که حتی ذکر نکردن آن در قرارداد هم نمی تواند مانع اجرای آن شود و عدم ذکر آن تاثیری در عدم اجرا نمی گذارد اگر نه عرف و عادت و نه در قرارداد مدنی برای تحویل مبیع در نظر گرفته و مطابق ماده 225، و 46 و 47 قانون ثبت با تنظیم سند رسمی ملک را رسما منتقل کند.
بیع: عقد بیع از جمله مهمترین عقود معین و مشهورترین آنهاست و نسبت به سایر عقود و تصرفات قانونی، کاربرد بیشتری در روابط میان افراد دارد و نه تنها امروز بلکه در گذشته نیز اساس معاملات و روابط تجاری بر آن مبتنی بوده است.
معامله ممکن است در معانی ذیل به کار رفته باشد:
- معامله اخص از عقود و ایقاعات،
- معامله اعم از امور بی نیاز از قصد قربت
بیع، اصطلاحی فقهی و حقوقی، ناظر به گونه ای از معامله که در آن کالایی با عوضی معلوم اعم از کالا یا وجه نقد مبادله می شود. بیع از عقود لازم است.
عدم تحویل تحویل ملک پس از خرید:
عدم تحویل ملک بعد از خرید توسط فروشنده یکی از مشکلات حقوقی و ملکی است که ممکن است برای هر کسی بعد از قرار بستن پیش آید در قرارداد یا عقدی شخصی در مقابل شخص دیگر متعهد به انجام کار یا دادن مبلغی می شود یعنی اینکه طرفین تعهدی را بر عهده میگیرند برای مثال یکی متعهد می شود مالی را به دیگری منتقل کند .
دیگر متعهد می شود در مقابل آن مبلغ معینی را به وی بپردازد، در عقد بیع اگر طرفین بر خرید و فروش مالی به قیمت توافق کنند ولی پس از آنکه مشتری ثمن (پول) را پرداخت کرد مالک اقدام به عدم تحویل ملک کرد در واقع به تعهد خود عمل نکرده است و بر همین مبنا شما به عنوان مشتری می توانید از دادگاه تقاضای الزام مالک به تخلیه و تسلیم مبیع را داشته باشید.
البته اگر خریدار بتواند در دادگاه وقوع معامله و تسلیم ثمن (پول)به فروشنده را ثابت کند چرا که اصل بر عدم وقوع معامله و وجود تعهدات است مگر اینکه خلافش را ثابت کند.
که طرف مقابل به فروشنده طلب کار است بنابراین لازم است خریدار اصل مبایعه نامه ارائه کند.این سند پرداخت می تواند فیش مربوط بانکی یا چکی که توسط او وصول شده نیز باشد که نشان خرید و عدم تحویل ملک توسط فروشنده باشد
.
اینکه فروشنده چه زمانی باید ملک را تحویل دهد می تواند به قرارداد و نحوه ی توافق شما بستگی داشته باشد که همان است که در متن قرارداد ذکر شده است در غیر این صورت ممکن است بر طبق ماده 225قانون مدنی عرف و عادت در یک مورد آن چنان واضح باشد که حتی ذکر نکردن آن در قرارداد هم نمی تواند مانع اجرای آن شود و عدم ذکر آن تاثیری در عدم اجرا نمی گذارد اگر نه عرف و عادت و نه در قرارداد مدنی برای تحویل مبیع در نظر گرفته و مطابق ماده 225، و 46 و 47 قانون ثبت با تنظیم سند رسمی ملک را رسما منتقل کند.
جدول خلاصه: عدم تحویل ملک فروخته شده
| موضوع | نکات کلیدی | اقدامات لازم |
|---|---|---|
| عدم تحویل ملک پس از عقد قرارداد | نقض تعهد فروشنده، ضرر و زیان خریدار | مراجعه به مراجع قانونی، پیگیری حقوقی |
| دلایل عدم تحویل | مشکلات مالکیت، اختلافات حقوقی، مشکلات ثبتی | بررسی دقیق اسناد و مدارک قبل از خرید |
| راهکارهای پیشگیری | بررسی دقیق سند ملک، مشاوره با وکیل، تنظیم قرارداد دقیق | توجه به جزئیات قرارداد و مشاوره حقوقی |
| مراجع قضایی | دادگاه‌های حقوقی، شورای حل اختلاف | مطالبه خسارت و الزام به تحویل ملک |
| مدارک لازم | قرارداد خرید و فروش، سند مالکیت، مدارک شناسایی | جمع آوری شواهد و مدارک برای اثبات ادعا |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: اگر فروشنده ملک فروخته شده را تحویل ندهد، چه اقداماتی میتوان انجام داد؟
در صورت عدم تحویل ملک، خریدار باید ابتدا با فروشنده مکاتبه کرده و درخواست تحویل ملک را مطرح کند. در صورت عدم نتیجه، می بایست با ارائه قرارداد و مدارک به مراجع قضایی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) شکایت کرده و خواستار الزام فروشنده به تحویل ملک و پرداخت خسارات احتمالی شود.
سوال: چه مدارکی برای پیگیری قانونی عدم تحویل ملک لازم است؟
قرارداد خرید و فروش ملک، سند مالکیت، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، مدارک پرداخت وجه، و هر مدرک دیگری که نشان دهنده توافق و تعهدات طرفین باشد، از جمله مدارک ضروری هستند. داشتن وکیل متخصص در این زمینه نیز بسیار کمک کننده خواهد بود.
سوال: چه مدت زمانی برای پیگیری قانونی عدم تحویل ملک لازم است؟
مدت زمان رسیدگی به پروندههای عدم تحویل ملک در دادگاهها متغیر است و به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده و حجم کار دادگاه بستگی دارد. با این حال، مراجعه سریع به مراجع قانونی و ارائه مدارک کامل میتواند روند رسیدگی را تسریع کند.
سوال: آیا میتوان از فروشنده خسارت دریافت کرد؟
بله، در صورت اثبات تقصیر فروشنده و عدم تحویل ملک، خریدار میتواند علاوه بر الزام به تحویل ملک، خسارات وارده مانند هزینههای جانبی، ضرر و زیان ناشی از تاخیر و سایر خسارات را نیز از فروشنده مطالبه کند.
بدون دیدگاه