فروش یا اجاره سرقفلی ملک بدون اجازه

شخصی در سال ۱۳۴۷ یک باب مغازه را از مستأجر سابق با تنفیذ مالک تحت عنوان خرید سرقفلی خریداری می کند و به علت کهولت سن یکی از فرزندان خود را جهت کمک و اداره مغازه با خود همراه می کند و به کار می گمارد و خود نیز در مغازه حضور می یابد و نظارت مستقیم اعمال می کند. مع الوصف بعد از گذشت چندین سال در سال ۱۳۷۱ فرزند مذکور با سوء استفاده از غیبت و بیماری پدر، مغازه را به صورت عادی (سالیانه) به دیگری به اجاره واگذار می کند. شکایت و نیز اظهارنامه پدر حاکی از عدم رضایت وی می باشد. متأسفانه در همان سال پدر فوت می کند و شکایات ایشان بی نتیجه باقی می ماند. وراث (پدر) دادخواستی را تحت عنوان ابطال اجاره نامه عليه مستأجر به اسناد مواد ۲۴۷ و ۲۵۶ قانون مدنی مطرح می کنند. دادگاه نیز بعد از احراز فضولی بودن معامله قرار ارجاع امر به کارشناس جهت تعیین حق کسب و پیشه صادر می کند، سؤال این است که: با توجه به موارد معنونه در فوق و با توجه به ماده ۱ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ که شرط شمول این قانون را تصرف متصرف به منظور اجاره دانسته و نیز با توجه به نظر مشورتی شماره ۷/۹۳ مورخ ۱۳۷۸ / ۳ / ۱۷ که اداره مغازه فرزند توسط پدر را موجب ایجاد حق کسب و پیشه برای او (پدر) میداند و نیز امعان نظر در این موضوع که حق کسب و پیشه، یک حق قائم به شخص می باشد و انتقال آن جز به صورت قهری و یا ناقل قانونی امکان پذیر نیست، آیا صدور این قرار توجیه قانونی دارد؟ استدلال و استنادات آن را مرقوم فرمایید

در صورت نیاز به صحبت با 1 در باب فروش یا اجاره سرقفلی ملک بدون اجازه می توانید  با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل فرمایید.

اتفاق نظر در باب فروش یا اجاره سرقفلی ملک بدون اجازه

اصل نقل و انتقال مغازه در قالب عقد اجاره از ناحیه فرزند به دیگری بر مبنای ص حیحی نبوده است، به لحاظ اینکه فرزند نسبت به سرقفلی مغازه حق نداشته تا آن را به دیگری منتقل نماید، اجاره نامه فی مابین مذکور قابلیت ابطال را دارد ولیکن مستأجر و متصرف فعلی چنانچه ادعای حقی دارد می تواند آن را نسبت به وراث (فرزند) طرح کند

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۴) مدنی: در مورد سؤال مطروحه با توجه به اینکه مستأجر مغازه، پدر فروشنده سرقفلی بوده است و فرزندش به عنوان کمک وی در مغازه فعالیت می کرده است و بدون اجازه و موافقت پدر آن را به دیگری اجاره داده است، این اجاره موقعیت قانونی ندارد و فروش سرقفلی بدون رضایت دارنده آن معامله فضولی بوده که نه فقط تنفيذ نشده بلکه پدر (مستأجر) به این اقدام اعتراض و برای فرزندش اظهارنامه ارسال کرده است و دعوای ورثه با توجه به انتقال قهری سرقفلی مغازه به آنان قابل پذیرش است و دادگاه می تواند حکم به ابطال اجاره نامه تنظیمی از طرف فضول بدهد. بدیهی است انتقال گیرنده میتواند حقوق متصوره خود را از ورثه فروشنده سرقفلی مطالبه کند

همچنین هر جای ایران که باشید در هر زمان می توانید با 1 صحبت کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.

جدول خلاصه: فروش یا اجاره سرقفلی ملک بدون اجازه

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا فروش یا اجاره سرقفلی ملک بدون اجازه مالک قانونی است؟

خیر، فروش یا اجاره سرقفلی بدون اجازه مالک قانونی نیست و قراردادهای منعقد شده در این خصوص باطل خواهند بود.

سوال: چه مجازاتی برای فروش یا اجاره سرقفلی بدون اجازه در نظر گرفته شده است؟

علاوه بر ابطال قرارداد، فرد متخلف ممکن است مجبور به جبران خسارت به مالک اصلی ملک شود.

سوال: در صورت بروز اختلاف در مورد سرقفلی چه باید کرد؟

در صورت بروز اختلاف، مراجعه به مراجع قضایی و اخذ مشاوره حقوقی از وکیل متخصص در امور ملکی توصیه می شود.

سوال: چگونه می توان از بروز مشکلات در مورد سرقفلی جلوگیری کرد؟

قبل از هرگونه معامله، به دست آوردن اجازه کتبی مالک و بررسی دقیق سند مالکیت ضروری است.

نتیجه گیری و سخن نهایی

فروش یا اجاره سرقفلی ملک بدون اجازه مالک، عملی غیرقانونی است که عواقب حقوقی جدی به همراه دارد. برای جلوگیری از هرگونه مشکل و اختلاف، قبل از هرگونه اقدام در خصوص سرقفلی ملک، حتما از مشاوره حقوقی متخصص استفاده کرده و از صحت و مشروعیت مالکیت و مجوزهای لازم اطمینان حاصل کنید. رعایت قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی، از بروز مشکلات و هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند و امنیت معاملات شما را تضمین می‌نماید. به یاد داشته باشید که عدم رعایت این موارد می‌تواند منجر به باطل شدن قرارداد و جبران خسارت به مالک گردد.