سوال : اگر مالک کلید محلی که اجاره داده است را پس از پایان مدت اجاره تحویل نگیرد چه باید کرد؟
پاسخ : این مورد ماده 13 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 پیش‌بینی شده است و برابر آن: «هر‌گاه مستأجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضای او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را 1 کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند مستأجر مکلف است به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شود. در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستأجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تأمین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند. از این تاریخ رابطه استیجاری قطع می‌شود و دفتر دادگاه ظرف ۲۴ ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره و دریافت کلید حاضر شود تا زمانی که مستأجر به ترتیب فوق عمل نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره‌نامه برقرار است.»
اگر مالک، کلید محلی که اجاره داده است را پس از پایان مدت اجاره تحویل نگیرد، مستأجر می‌تواند درخواست تأمین دلیل به شورای حل اختلاف تقدیم کند. او باید ضمن این درخواست، کلید محل مورد اجاره را به دفتر این شورا تحویل دهد. شورای حل اختلاف در صورت‌جلسه‌ای، تصدیق می‌کند که در تاریخ معینی، کلید محل مورد اجاره به‌وسیله مستأجر به دفتر شورای حل اختلاف تحویل داده‌شده است. شورای حل اختلاف در مورد اینکه موجر از گرفتن کلید خودداری می‌کند، تحقیقاتی انجام می‌دهد و این موضوع را هم صورت‌جلسه می‌کند. در انتها این صورت‌جلسه توسط مدیر دفتر شورای حل اختلاف تأیید می‌شود. ازاین پس مستأجر در هر دعوایی که مرتبط با قرارداد اجاره موردبحث مطرح شود، می‌تواند از این دلیل استفاده کند. بنابراین دیگر موجر نمی‌تواند به این بهانه که مستأجر بعد از پایان قرارداد اجاره، تصرف خود را ادامه داده است، از وی وجهی مطالبه کند.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: سوال در مورد نگرفتن کلید توسط مالک
| وضعیت | احتمالات | راه حل |
|---|---|---|
| مالک کلید را از سازنده/مکان تحویل نگرفته است. | فراموشی، عدم دسترسی، مشکلات اداری. | تماس با سازنده/مکان تحویل، پیگیری وضعیت، بررسی قرارداد. |
| کلید گم شده یا دزدیده شده است. | سرقت، گم شدن در طول جابجایی. | گزارش به پلیس، تعویض قفل، اطلاع به شرکت بیمه. |
| اختلاف بین مالک و سازنده/فروشنده. | عدم رضایت از کیفیت، مشکلات پرداخت. | مذاکره، مراجعه به مراجع قانونی، مشاوره حقوقی. |
| مشکلات فنی در تحویل کلید. | سیستم هوشمند، مشکلات دسترسی. | تماس با پشتیبانی فنی، بررسی سیستم، پیگیری مشکل. |
| عدم تکمیل مراحل انتقال مالکیت. | مسائل حقوقی، مدارک ناقص. | بررسی مدارک، تکمیل مراحل قانونی، مشاوره حقوقی. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه باید کرد اگر مالک کلید ملک خود را از سازنده دریافت نکرده باشد؟
باید بلافاصله با سازنده یا نماینده فروش تماس گرفته و علت عدم تحویل کلید را جویا شوید. قرارداد خرید ملک را بررسی کرده و در صورت لزوم از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
سوال: اگر کلید ملک گم شود چه اقداماتی باید انجام داد؟
در صورت گم شدن یا سرقت کلید، باید بلافاصله به پلیس گزارش داده شود. سپس باید قفل ها تعویض شده و در صورت وجود بیمه نامه، به شرکت بیمه اطلاع داده شود.
سوال: در صورت وجود اختلاف بین مالک و سازنده در خصوص تحویل کلید چه باید کرد؟
ابتدا سعی کنید با سازنده مذاکره کرده و مشکل را حل کنید. در صورت عدم موفقیت، می توانید از مراجع قانونی و مشاوره حقوقی کمک بگیرید.
سوال: آیا در صورت عدم تحویل کلید، مالک می تواند از سازنده خسارت بخواهد؟
بله، در صورت تاخیر غیر موجه در تحویل کلید و اثبات ضرر و زیان، مالک می تواند از سازنده خسارت بخواهد. این امر نیازمند بررسی قرارداد و مشاوره حقوقی است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
عدم دریافت کلید توسط مالک از مسائل مهم و گاهاً پیچیده در فرآیند خرید و تحویل ملک است. شناخت دلایل مختلف و اقدامات لازم برای حل مشکل، نقش مهمی در جلوگیری از بروز مشکلات بعدی و حفظ حقوق مالک دارد. در صورت بروز هرگونه مشکل، مشاوره با متخصصان حقوقی و بررسی دقیق قرارداد خرید املاک ضروری است. به یاد داشته باشید که همیشه پیش از هر اقدامی مدارک خود را بررسی و از مشاوره‌های حقوقی بهره ببرید. به طور کلی، پیشگیری و توجه به جزئیات قرارداد در جلوگیری از این گونه مشکلات بسیار موثر است.
بدون دیدگاه