انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه

هرگاه مورد اجاره محل کسب و پیشه که مشمول مقررات روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ می باشد، بعد از تاریخ تصویب قانون الحاق یک بند به عنوان بند (ج) به ماده ۲ قانون روابط قانون موجر با مستأجر مصوب۱۳۷۲ / ۱۱ / ۲۴ بدون اذن و موافقت مالک جهت دایر نمودن مطب پزشک منتقل شود، موجر به همین دلیل انتقال به غیر) تقاضای تخلیه کند، آیا مستأجر جدید مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟

نظر اکثریت در خصوص انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه

در صورت نیاز به  1 در باب انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه می توانید با شماره های مندرج تماس حاصل فرمایید.

مستاجر دوم به نسبت حق خود مستحق دریافت حق کسب و پیشه است با این توضیح که چنانچه مستأجر دوم حقوق مستأجر اول را نسبت به ایام تصرف وی پرداخته باشد، مستحق دریافت حق کسب و پیشه به نسبت تمام ایام تصرفات خود و مستأجر اول می باشد، در غیر این صورت تنها مستحق دریافت حق کسب و پیشه به نسبت ایام تصرفات خود است و مستند ایشان به این ترتیب است که موجر مطابق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، تقاضای تخلیه به لحاظ انتقال به غیر کرده است و دادگاه بر این اساس، وی را ذی حق تشخیص داده است، باید به لوازم آن نیز طبق همان قانون حقوق مستأجر نیز پرداخت گردد ملتزم باشد (من له الغنم فعليه الغرم) و چون مستأجر دوم در هر حال متصرف است بر طبق تبصره ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ذی حق می باشد.

نظر اقلیت

موضوعا تخليه منتفی است زیرا مطبا پزشک محل کسب و تجارت محسوب نمی شود تا مشمول ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ شود

نظر کمیسیون

 نشست قضایی (۱): أولا، قضیه به صورتی که عنوان شده از شمول مقررات قانون الحاق یک بند به عنوان بند (ج) و … به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۲، خارج است زیرا قانون مزبور ناظر به اماکنی است که مطب پزشک در آنها دایر است، حال آنکه در مسأله مطروحه، محل مورد نظر ابتدائا برای دایر کردن مطب پزشک، منتقل شده و رابطه استیجاری، فعلیت نداشته، ثانيا، مطابق رای وحدت رویه شماره ۵۷۶ – ۷۱/ ۷ / ۱۴ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، اماکن استیجاری مطب پزشکان، محل کسب و پیشه یا تجارت تلقی نمی گردد، تا حق کسب و پیشه یا تجارت به آن تعلق گیرد .» بند (ج) ماده واحده قانون صدرالذكر نیز محل کار پزشکان را تابع قرارداد فی ما بین و در صورت فقدان قرارداد تابع مقررات قانون مدنی قرار داده است. بنا به مراتب مطالبه حق کسب و پیشه از سوی پزشک با تخصیص سهمی به او از این محل وجه قانونی ندارد

همچنین اگر امکان مراجعه حضوری به وکیل را ندارید می توانید از 1 استفاده کنید.

جدول خلاصه: انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا انتقال مورد اجاره به غیر بدون اجازه موجر مجاز است؟

خیر، انتقال مورد اجاره به غیر بدون اجازه صریح موجر، خلاف مفاد قرارداد اجاره بوده و می تواند منجر به فسخ قرارداد و پیگرد قانونی گردد. به طور کلی، قرارداد اجاره باید حاوی بندهای مربوط به انتقال باشد.

سوال: حق کسب و پیشه چه تفاوتی با اجاره دارد؟

حق کسب و پیشه حقی است مستقل از اجاره که به موجب آن، مستاجر پس از مدت زمان معینی، به دلیل فعالیت مستمر تجاری در ملک، حق کسب و پیشه پیدا می‌کند. این حق قابل انتقال به غیر است، اما تابع شرایط و قوانین خاص خود می‌باشد و الزاماً منوط به اجازه موجر نیست(البته با رعایت شرایط قانونی).

سوال: در صورت انتقال حق کسب و پیشه، چه مبلغی باید پرداخت شود؟

مبلغ پرداختی برای انتقال حق کسب و پیشه، بر اساس توافق طرفین و عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی، نوع کسب و کار و سابقه فعالیت تعیین می شود. در مواردی، قانون مبلغی را تعیین می کند.

سوال: چگونگی انتقال مورد اجاره به غیر با وجود حق کسب و پیشه چگونه است؟

در صورت وجود حق کسب و پیشه، انتقال مورد اجاره به غیر منوط به توافق با دارنده حق کسب و پیشه است. مراحل انتقال باید با رعایت قوانین و با تنظیم قرارداد جدید انجام شود.

نتیجه گیری و سخن نهایی

انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه، موضوعاتی پیچیده با قوانین خاص خود هستند. عدم توجه به این قوانین می‌تواند منجر به بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جدی شود. بنابراین، قبل از هرگونه اقدام در این زمینه، مشاوره با وکیل متخصص در امور املاک و قراردادها، برای حفاظت از حقوق و منافع طرفین ضروری است. به طور خلاصه، رعایت دقیق مفاد قرارداد اجاره، شناخت قوانین مربوط به حق کسب و پیشه و دریافت مشاوره حقوقی، مهمترین راهکار برای پیشگیری از بروز مشکلات در این حوزه می‌باشد. کلمات کلیدی: انتقال اجاره، حق کسب و پیشه، موجر، مستاجر، قرارداد اجاره، قوانین املاک.