تماس با تهران وکیل
اگر ملک دارای حق کسب و پیشه، قابلیت استفاده به عنوان محل سکونت را نیز داشته باشد، مالک ملک میتواند به استناد این که خود یا اولاد یا پدر یا مادر و یا همسر نیاز به سکونت در ملک را دارد، دادخواست تخلیه مطرح کند
در این متن تخلیه به جهت نیاز به سکونت بررسی شده است برای دریافت اطلاعات بیشتر از راه دور 1 جوابگو سوالات شما می باشد
.
دادگاه پس از بررسی وضعیت ملک و قابلیت سکونت آن و احراز نیاز اشخاص فوق به سکونت، ابتدا پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی میزان حق کسب و پیشه ارجاع می دهد و پس از قطعیت نظر کارشناس رسمی، اقدام به صدور رأی تخلیه با تعیین مهلت ۳ ماهه برای موجر جهت پرداخت حق کسب و پیشه و مهلتی ۱۰ روزه تا ۲ ماهه برای مستاجر جهت تخلیه می کند. مهلت ۳ ماهه ی مالک از تاریخ قطعیت رای خواهد بود و در صورت عدم پرداخت مبلغ حق کسب و پیشه در مهلت مذکور، رأی صادره کان لم یکن میشود.
طرفین دعوی
مالک خواهان و مستأجر، خوانده ی دعوا محسوب میشود.
مرجع صالح به رسیدگی
به علت این که این نوع تخلیه، مرتبط با ملک دارای حق کسب و پیشه است مرجع رسیدگی به این دعوی، دادگاه محل وقوع ملک است.
نحوه ی اجرای رأی
پس از قطعيت رأی و صدور اجراییه، چنان چه موجر در مهلت تعیین شده در رأی، اقدام به پرداخت حق کسب پیشه کند، پس از اتمام مهلت تعیین شده برای مستاجر، اجرای احکام اقدام به تخلیه ی ملک می کند
.
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
1) ممکن است دادگاه برای احراز قابلیت سکونت ملک، بررسی و اظهار نظر در این خصوص را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع دهد..
۲) اشخاصی که در بند 3 ماده ی ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ ذکر شده اند و به استناد نیاز آنها به محل سکونت، می توان دادخواست تخلیه تقدیم کرد، حصری هستند و نمی توان با تفسیر موسع، این ضابطه را به اشخاص دیگر تعمیم داد.
۳) طبیعتا اشخاص حقوقی نمیتوانند به استناد بند ۳ ماده ی ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶، درخواست تخلیه ی ملک را مطرح کنند.
۴) خواهان باید مالک شش دانگ ملک باشد. در غیر این صورت نمی تواند به استناد نیاز به سکنی، درخواست تخلیه کند؛ زیرا طبق قانون مدنی هیچ یک از مالکین ملک مشاع، بدون اذن سایر شرکا، حق استفاده از ملک را ندارد. البته مالک می تواند، رضایت سایر مالکین را نسبت به سکونت خود و اقربای خود در ملک، جلب کرده و سپس دادخواست تخلیه طرح کند
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.