در این مطلب به موضوع چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت
چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت به چه صورت است؟
پرسش: آقای (الف) که دارای ملک مشاعی با آقای (ب)است با آقای (ج) تبانی می کند که ملک را با چندین برابر قیمت به وی بفروشد آقای (ب)دارای حق شفعه است.
۱. آیا در صورت اخذ به شفعه باید قیمت کلان مورد نظر را پرداخت کند؟
۲. چنانچه با پرداخت قیمت کلان فوق مبادرت به اخذ شفعه نماید می تواند جهت مطالبه مابه التفاوت به شخص (الف) و یا (ج)مراجعه کند؟
۳. اصولا در صورت اخذ به شفعه حقی برای (ب) قابل تصور است؟
اتفاق نظر
با عنایت به ابهام موجود در پرسش، سه فرض قابل تصور است:
فرض اول:بیع فاسد باشد که در این صورت حق شفعه موضوعیت نمی یابد (ماده ۸۱۳ قانون مدنی).
فرض دوم: بیع به طور صحیح واقع شده و طرفین با داشتن ارکان عقد بر ثمن مورد معامله تراضی می کنند. در این صورت شفیع باید با پرداخت قیمت ملک به مشتری حق شفعه را اعمال کند. هرچند که تراضی طرفین بر قیمت زائد بر عرف رایج باشد (ماده ۸۰۸ قانون مدنی)۔
چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت
فرض سوم: قیمتی را که در واقع مشتری به فروشنده داده است غیر از آنچه باشد که طرفین ادعا می کنند؛ مثلا، قیمت پرداخت شده یک میلیون تومان باشد؛ لیکن طرفین به طور صوری آن را چندین برابر اعلام کنند، در این صورت و در فرض اثبات تبانی شفیع ضمن أعمال حق خود فقط ملزم به پرداخت مبلغی است که مشتری فی الواقع به فروشنده داده است و اگر مازاد بر قیمت را پرداخت کرده باشد و یا بنماید حسب مورد می تواند به شخص دریافت کننده مراجعه کند.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (4) مدنی درباره چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت
در ماده ۸۰۸ قانون مدنی چگونگی اخذ به شفعه بیان شده است به این توضیح که اگر ملکی متعلق به هر شریک باشد هریک از آنها در صورتی که بخواهند سهم خود را بفروشند، دیگری حق تقدم دارد و اگر ملک به غير شریک فروخته شود، شریک می تواند قیمتی را که مشتری پرداخته به او بدهد و حصه شریک را تملک کند. این حق را (حق شفعه)می گویند؛ اما در پرسش مطروحه دو حالت ممکن است پیش آید:
چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت
یکی اینکه ظاهرا فروشنده با خریدار تبانی کرده و در واقع با انجام معامله صوری قصد دریافت وجه کلانی از شفیع داشته باشد که در این حالت اراده ای برای خرید و فروش و انجام معامله وجود ندارد. در این فرض معامله انجام شده به لحاظ فقدان قصد و اراده فاسد بوده و بر طبق مقررات ماده ۸۱۳ قانون مدنی با فسخ معامله دیگر حق شفعه نیست. دیگر این که خریدار آنچه را که به عنوان ثمن معامله پرداخته در حد ارزش واقعی مبیع بوده و قصد فروش صرفا به منظور جلوگیری از حق شفعه باشد؛ به عبارت دیگر، ارزش واقعی مبیع بین طرفین رد و بدل شد ولی در مبایعه نامه برخلاف واقع ثمن معامله مبلغ کلانی ذکر شده باشد در این صورت شفیع می تواند با اثبات قضیه و پرداخت قیمت واقعی کلی که فروشنده دریافت کرده از حق شفعه استفاده نماید.
جدول خلاصه: چگونگی اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت
| موضوع | توضیحات | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| شرایط اخذ به شفعه | وجود حق شفعه برای شریک یا شرکا، اطلاع از فروش، اعلام حق شفعه در مهلت قانونی. | مهمترین شرط، اطلاع به موقع از فروش است. |
| قیمت فروش و حق شفعه | حق شفعه شامل پرداخت همان قیمتی است که ملک به شخص ثالث فروخته شده است، حتی اگر چند برابر قیمت واقعی باشد. | عدم امکان مذاکره بر سر قیمت فروش برای شریک. |
| مراحل قانونی | ارسال اظهارنامه رسمی، ارائه مدارک مالکیت، طرح دعوی در صورت عدم پذیرش حق شفعه. | رعایت دقیق مراحل قانونی برای حفظ حقوق. |
| مهلت قانونی | مهلت قانونی برای اعلام حق شفعه از زمان اطلاع از فروش شروع می شود و مدت آن محدود است. | ضرورت اقدام سریع برای جلوگیری از انقضای مهلت قانونی. |
| مشاوره حقوقی | دریافت مشاوره از وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات برای اطمینان از انجام صحیح مراحل قانونی. | پیشگیری از مشکلات احتمالی با مشاوره حقوقی. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا حق شفعه در صورتی که ملک با چندین برابر قیمت واقعی فروخته شود، قابل اعمال است؟
بله، حق شفعه شامل پرداخت همان قیمتی است که ملک به شخص ثالث فروخته شده است، صرف نظر از اینکه این قیمت چند برابر قیمت واقعی باشد.
سوال: مهلت قانونی برای اعلام حق شفعه چقدر است؟
مهلت قانونی برای اعلام حق شفعه از زمان اطلاع از فروش شروع می شود و مدت آن در قانون تعیین شده است. برای اطلاع از مدت دقیق آن باید به قوانین مربوطه مراجعه کرد و یا از مشاوره حقوقی استفاده نمود.
سوال: اگر فروشنده از پذیرش حق شفعه خودداری کند، چه باید کرد؟
در صورت عدم پذیرش حق شفعه توسط فروشنده، باید از طریق مراجع قضایی اقدام قانونی انجام داده و دعوی حقوقی طرح کرد.
سوال: چه مدارکی برای اثبات حق شفعه لازم است؟
برای اثبات حق شفعه، مدارکی مانند سند مالکیت مشترک، اثبات اطلاع از فروش و مدارک دیگر که نشان دهنده حق شفعه باشد، الزامی است.
سوال: آیا برای اخذ به شفعه حتما نیاز به وکیل است؟
در حالی که امکان انجام مراحل به تنهایی وجود دارد، اما مشاوره و کمک یک وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات در اخذ به شفعه و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی بسیار مفید خواهد بود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
اخذ به شفعه در صورت فروش ملک با چندین برابر قیمت، فرآیندی قانونی است که نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مراحل قانونی است. رعایت دقیق مهلت های قانونی و ارائه مدارک لازم برای اثبات حق شفعه، نقش حیاتی در موفقیت این فرآیند دارد. مشاوره با یک وکیل متخصص املاک و مستغلات در این زمینه به شدت توصیه می شود تا از حصول نتیجه مطلوب و پیشگیری از مشکلات احتمالی اطمینان حاصل شود. به یاد داشته باشید که با وجود فروش ملک با قیمتی بسیار بالاتر از ارزش واقعی آن، شما همچنان حق شفعه خود را دارید و می‌توانید از آن استفاده کنید.
بدون دیدگاه