در این مطلب به موضوع پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا
پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا به چه صورت است؟
در صورتی که عین مستأجره مشاع باشد و برخی از شرکا دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را طرح نمایند دعوی قابلیت استماع را دارد و لزومی به طرح دعوی از ناحیه تمام شرکا نیست.
شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۱۷۱
تاریخ: ۱۳۹۲/۰۲/۱۵
رای شعبه ۳۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران درباره پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا
در این پرونده خواهانها ۱. (م.ن) ۲. (م.م.خ.) ۳. (ع.ن) با وکالت (ف.ع.) و (ف.ش.) به طرفیت ( ق.ص.) با وکالت (م.ن)دادخواستی به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه به علت تغییر شغل جزو پلاک ثبتی۴۲۱/۳۳بخش ۱۱ تهران را از شغل سمساری به صرف قلیان فروشی درخواست نموده اند دادگاه ضمن استماع اظهارات طرفین و نیز انعکاس اظهارات طرفین و صرف نظر از اینکه صرف قلیان فروشی با جواز شغلی اجاره سمساری تغییر شغل محسوب است یا خیر با عنایت به وصول پاسخ استعلام ثبتی و اینکه خواهان ها مالک پلاک ثبتی منهای ۲ سهم از ۹ سهم از دو دانگ رقبه موصوف اند و مالکیت افراد دیگری از جمله (ع.ه.) و نیز وراث مرحوم (ک.م.ن.) به نام های (م.)(م.) ( ف.)( ش.)( ف) همگی (ن.) و ( ط.و.)از جمله مالکین عین محسوب می شوند و افراد اخیرالذکر به عنوان خواهان چنین ادعایی را مطرح نکرده اند مواجه با اشکالی قانونی بوده و قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر است.
رئیس شعبه ۳۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران – ابراهیمی حور
پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
رای شعبه ۳۲ دادگاه تجديدنظر استان تهران درباره پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا
در خصوص تجدیدنظرخواهی (ف.ع.) به وکالت از آقایان (م.ن) و (ع.ن.) و (م.) (م.خ.) به طرفیت آقای (ق.ص.) نسبت به دادنامه شماره ۰۱۰۶۶ مورخ۲/۱۲/۹۱شعبه ۳۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن درخواست تجدیدنظر خواهان مبنی بر فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه به علت تغییر شغل منتهی به صدور قرار رد دعوی شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده دادنامه تجدیدنظر خواسته مقتضی نقض می باشد چرا که خواهان ها مالک دو سهم از نه سهم از دو دانگ ملک مورد بحث بوده اند؛
پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا
بنابراین حق طرح دعوی نسبت به مایملک خود را دارا بوده و عدم طرح دعوی از سایر مالکین مانع رسیدگی به موضوع نبوده؛ لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده عینا جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه بدوی اعاده میشود. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
جدول خلاصه: پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا
| موضوع | شرح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| فسخ اجاره | شرایط فسخ قرارداد اجاره در مورد املاک مشاع. | نقش توافق شرکا، عدم رعایت شروط قرارداد، تخلف مستاجر. |
| تخلیه عین مستأجره | رویه قانونی تخلیه ملک مشاع پس از فسخ اجاره. | ضرورت ارائه ادله کافی برای دادگاه، نقش حکم قضایی. |
| شرکا | نقش و مسئولیت هر یک از شرکا در دعوای فسخ و تخلیه. | ضرورت حضور همه شرکا یا وکالت از سوی آنها. |
| دعوای قضایی | مراحل قانونی طرح دعوا و پیگیری آن در دادگاه. | ارائه مدارک و مستندات لازم، رعایت قوانین دادرسی. |
| مشاع بودن ملک | چالش‌های حقوقی خاص مربوط به املاک مشاع. | ضرورت کسب رضایت همه شرکا یا احراز حق قانونی برای طرح دعوا. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا برای فسخ اجاره ملک مشاع، رضایت همه شرکا الزامی است؟
خیر، الزاماً رضایت همه شرکا برای فسخ اجاره ملک مشاع ضروری نیست. در صورتی که یکی از شرکا مالکیت خود را اثبات کند و مستاجر تخلفی داشته باشد، امکان فسخ اجاره و درخواست تخلیه وجود دارد.
سوال: چه مدارکی برای طرح دعوای فسخ اجاره و تخلیه ملک مشاع مورد نیاز است؟
مدارکی مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره، مدارک دال بر تخلف مستاجر (مانند عدم پرداخت اجاره بها یا تخریب ملک) و … ضروری است. دادگاه بر حسب مورد ممکن است مدارک بیشتری را درخواست کند.
سوال: در صورت اختلاف بین شرکا، چه مرجعی صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد؟
دادگاه صالح، دادگاهی است که ملک مشاع در حوزه قضایی آن واقع شده است. اختلاف بین شرکا نیز در همان دادگاه مورد رسیدگی قرار می گیرد.
سوال: آیا می‌توان بدون فسخ اجاره، درخواست تخلیه ملک مشاع را داد؟
خیر، به طور معمول، درخواست تخلیه ملک مشاع مستلزم فسخ قرارداد اجاره یا وجود دلیل قانونی دیگری برای تخلیه است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا، مستلزم رعایت شرایط قانونی و ارائه مدارک کافی به دادگاه است. مشاع بودن ملک، پیچیدگی هایی را به این روند اضافه می‌کند و در این راستا، آگاهی از قوانین مربوطه و مشورت با وکیل متخصص در این زمینه، برای حصول نتیجه مطلوب ضروری است. نقش توافق بین شرکا و اثبات تخلف مستاجر در موفقیت این دعوا بسیار مهم است. این مقاله به صورت خلاصه به بررسی این موضوع پرداخته و برای اطلاعات کامل‌تر، مطالعه قوانین و مقررات مربوطه و مشورت با متخصصین حقوقی توصیه میشود.
بدون دیدگاه