از مراجعی که به طور خاص به مسائل شهرداری می پردازد ، کمیسیون ماده ۵ می باشد . در واقع ، می توان گفت که : بر طبق قانون نوسازی و عمران شهری ، شهرداری موظف به تهیه برنامه عملیات نوسازی و عمران شهری ، می باشد . به عبارت دیگر ، قانونگذار در قانون مذکور ، تهیه نمودن نقشه های تفصیلی را ، صراحتا از جمله وظایف شهرداری دانسته است که بر همین اساس ، به علت انجام این وظیفه ، شهرداری ، واحدی برای تهیه نقشه های تفصیلی ، ایجاد نموده که با تصویب شدن قوانین بعدی ، واحد مذکور تغییر شکل داده و تبدیل به کمیسیون ماده ۵ شده است که در واقع دارای شخصیت حقوقی مستقلی ( از شهرداری ) می باشد .
اعضای اصلی کمیسیون ماده ۵
ممکن است این سوال از وکیل کمیسیون ماده ۵ ، پرسیده شود که : اعضای اصلی این کمیسیون ، متشکل از چه اشخاصی است ؟ وکیل کمیسیون ماده ۵ ، در این خصوص باید ذکر کند که : اعضای اصلی این کمیسیون به این صورت می باشد :
۱ / استاندار ( و یا معاون عمرانی استاندار ) که به عنوان رئیس کمیسیون ماده ۵ حضور دارد .
۲ / نماینده سازمان میراث فرهنگی ،
۳ / نماینده جهاد کشاورزی ،
۴ / نماینده شورای اسلامی شهر ،
۵ / نماینده ای از وزارت راه و شهرسازی ،
۶ / نماینده ای از سازمان نظام مهندسی که متخصص در معماری یا شهرسازی است ( باید افزود که : این نماینده حق رای ندارد ) .
وظایف و اختیارات کمیسیون ماده ۵
مسئله دیگری که وکیل کمیسیون ماده ۵ باید به آن اشاره کند ، در خصوص وظایف و اختیارات این کمیسیون می باشد . وظایف کمیسیون ماده ۵ ( یا به عبارت دیگر ، شورای عالی شهرسازی و معماری ) ، به این شرح است :
۱ / بررسی نمودن پیشنهاد هایی که در خصوص سیاست های شهرسازی در هیات وزیران ، ارائه شده است .
۲ / تغییر دادن و تصویب نمودن طرح های تفصیلی .
۳ / چگونگی استفاده کردن و کاربری زمین به لحاظ فضای سبز ، اداری ، مسکونی ، و … ، از دیگر وظایف این کمیسیون می باشد . ( چنانچه در خارج از طرح های تفصیلی ، تغییراتی باشد کمیسیون آن ها را بررسی و مصوب خواهد نمود .
اما در خصوص اختیارات کمیسیون ماده ۵ ، باید افزود که : اختیارات کمیسیون به این صورت است :
مشخص کردن میزان تراکم ساختمانی ، سطح اشتغال ، و در نهایت مشخص کردن کاربری . به عبارت دیگر ، کمیسیون ماده ۵ برای تغییر کاربری در پلاک ثبتی ، صلاحیت ندارد . و انجام مصوبات در خصوص تغییر کاربری در کمیسیون مذکور ، قانونی نمی باشد .
چه مواردی در کمیسیون بررسی می شود ؟
وکیل کمیسیون ماده ۵ ، در خصوص این پرسش که : چه مواردی در کمیسیون ماده ۵ بررسی می شود ، باید اشاره کند که : در کمیسیون ماده ۵ ،
۱ / مقررات شهرسازی ،
۲ / مصوبات طرح جامع شهری ،
۳ / تعیین نمودن نحوه بهره برداری از زمین ،
۴ / تعیین کردن منطقه بازرگانی ، معابر ، فضای سبز ، پیاده رو ها ، مناطق اداری ، مناطق مسکونی ، بررسی می شود .
مشاوره رایگان با وکیل کمیسیون ماده ۵
به علت مبهم و پیچیده بودن قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی ، و همچنین ریسک بسیار زیاد دعاوی آن ، توصیه می شود اشخاص پیش از هر اقدامی با وکیلی متخصص در این زمینه مشورت نمایند و از تجارب و دانش او ، در این زمینه بهره مند گردند . هموطنان عزیز می توانند به صورت آنلاین ( ۲۴ ساعته ) ، تلفنی ، و یا حتی به صورت حضوری ، با برترین وکلای کمیسیون ماده ۵ ، مسائل خود را در میان بگذارند . در واقع وکیل کمیسیون ماده ۵ ، با تجربه و دانشی که در این زمینه دارد ، باعث می شود تا روند پرونده در کوتاه ترین زمان ممکن و به بهترین نحو ، طی گردد .
کمیسیون ماده ۵ | وکلای تهران وکیل
وکلای مجرب تهران وکیل ، با صدها پرونده موفق در زمینه کمیسیون ماده ۵ ، آماده ارائه تخصصی ترین و تضمینی ترین خدمات حقوقی ، به عموم هموطنان عزیز می باشند . هموطنان می توانند طی کردن صفر تا ۱۰۰ مراحل پرونده خود را ، با خاطر آسوده به وکلای متخصص این مجموعه بسپارند ، تا در نهایت به نتیجه دلخواه خود دست یابند .
جدول خلاصه: وکیل کمیسیون ماده ۵
| موضوع | توضیحات | اهمیت |
|---|---|---|
| نقش وکیل در کمیسیون ماده ۵ | مشاوره حقوقی، تنظیم لوایح، دفاع از موکل در برابر تخریب و تغییر کاربری غیرمجاز | کاهش ریسک و افزایش شانس موفقیت در پرونده |
| مراحل رسیدگی در کمیسیون ماده ۵ | شکایت، بررسی مدارک، جلسه کمیسیون، صدور رای | آشنایی با مراحل برای دفاع موثر |
| مزایای استفاده از وکیل متخصص کمیسیون ماده ۵ | تخصص در قوانین مربوطه، آشنایی با روند رسیدگی، افزایش احتمال موفقیت | حفظ حقوق مالک و جلوگیری از ضرر و زیان |
| هزینه های مربوط به وکیل کمیسیون ماده ۵ | بسته به پیچیدگی پرونده و میزان کار وکیل متغیر است. | ضرورت کسب اطلاعات دقیق از هزینه ها قبل از شروع همکاری |
| یافتن وکیل متخصص کمیسیون ماده ۵ | مراجعه به کانون وکلای دادگستری، جستجو در اینترنت و بررسی سوابق وکلای متخصص | انتخاب وکیل با تجربه و تخصص بالا |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: وظایف یک وکیل کمیسیون ماده ۵ چیست؟
وظایف یک وکیل کمیسیون ماده ۵ شامل مشاوره حقوقی، جمعآوری مدارک، تنظیم لوایح دفاعیه قوی، حضور در جلسات کمیسیون و دفاع از حقوق موکل در برابر تخریب و تغییر کاربری غیرمجاز است.
سوال: آیا برای حضور در کمیسیون ماده ۵ الزاماً به وکیل نیاز دارم؟
حضور وکیل الزامی نیست اما به شدت توصیه میشود. یک وکیل متخصص با تجربه و دانش قوانین مربوطه، شانس موفقیت شما را به طور قابل توجهی افزایش میدهد.
سوال: چگونه میتوان یک وکیل متخصص کمیسیون ماده ۵ پیدا کرد؟
میتوانید از طریق کانون وکلای دادگستری، جستجوی آنلاین و بررسی سوابق وکلای متخصص در این زمینه، وکیل مناسب را بیابید. مراجعه به دوستان و آشنایان نیز میتواند مفید باشد.
سوال: هزینه های استخدام وکیل کمیسیون ماده ۵ چقدر است؟
هزینهها بسته به پیچیدگی پرونده، میزان کار وکیل و تجربه او متغیر است. قبل از عقد قرارداد، لازم است در مورد هزینهها با وکیل به توافق برسید.
نتیجه گیری و سخن نهایی
استفاده از یک وکیل متخصص کمیسیون ماده ۵ برای هر کسی که با پرونده‌های تخریب و تغییر کاربری غیرمجاز مواجه است، بسیار توصیه میشود. آشنایی وکیل با پیچیدگی‌های قانونی و روند رسیدگی در کمیسیون، به طور قابل توجهی احتمال موفقیت و حفظ حقوق مالک را افزایش میدهد. انتخاب وکیل با تجربه و تخصص بالا، نقش بسیار مهمی در نتیجه پرونده دارد. بنابراین، قبل از هرگونه اقدام، مشاوره با یک وکیل متخصص کمیسیون ماده ۵ را جدی بگیرید.
بدون دیدگاه