تماس با تهران وکیل
حکم کسی که ملک دیگری را به نحوی غلبه و ادوان به صورت اجبار و زور بدون رضایت مالک تصرف کند، به آن تصرف عدوانی گفته میشود. این مورد با یک مثال توضیح داده میشود. اول آن که تصرف عدوانی است که بدون رضایت مالک میباشد و از طرفی کسی انجام میشود به معنای آن است که با آن از تصرف مالک بدون رضایت او خارج شود. به عنوان مثال یک مال غیر منقول از جمله زمین و یا خانه ویلایی ممکن است مالک ملک آن که صرفاً آن را اجاره داده است و بعد از مدتی مستاجر را به عنوان ملک خود تلقی کند و از او خارج نشود.
به عبارت دیگر به آن طرف عدوانی گفته میشود و تعریف کامل اموال غیر منقول میشود. به همین دلیل اگر کسی به صورت الوانی اموال منقول مثل اتومبیل شخصی را از دسترس خارج میکند اول تعریف میشود. اما بر اساس تعریف تصرف عدوانی عامل باید در نظر گرفته شود. اول آن چه عنوانی بودن تصرف خوانده یعنی تصرفی که بدون رضایت خواهان و خود به مرجع صالح باشد. در حال حاضر میلگرد تصرف خوانده باشد و سوم سابقه در تصرف خواهان بوده باشد.
نکته مهمی که در این قسمت باید توجه کنید، این است که شما دعوای تصرف عدوانی را بعد از طرح دعوا راجع به اصل مالکیت ملک در نظر می‌گیرد و اقرار عدم فروش را از طرف دعوا و دادگاه صادر میشود.
انواع تصرف عدوانی
بر اساس قانون تصرف عدوانی، انواع مختلفی دارد و به دو قسمت تقسیم میشود. تصرف عدوانی کیفری و تصرف عدوانی حقوقی که در کدام شرایط خاص خود را دارد.
تصرف عدوانی حقوقی شباهت زیادی به تصرف عدوانی کیفری دارد. به این معنا که به عنوان حقوقی نیاز به احراز مالکیت قطعی ندارد و بر اساس ماده ۶۹۰ در تصرف کیفری باید احراز مالکیت انجام شود. تصرف حقوقی با تقدیم دادخواست حقوقی قابل بررسی میباشد و به تقدیم دادخواست حقوقی نیازی ندارد. به همین دلیل برای تعقیب جزایی متهم و صدور حکم رفع تصرف کافی میباشد.
تصرف عدوانی کیفری به معنای تصرف مالی میباشد که متعلق به دیگران میباشد و با علم و اطلاع از اینکه ما تعلق به شخص دیگری دارد، از نظر قانونی تصرف عدوانی کیفری در جرم محسوب میشود. شخصی که از یک ماه تا یک سال به حرف محکوم میشود، از این دست رفته برای اموال غیر منقول استفاده میکند. در تصرف عدوانی کیفری شخص باید مالکیت مال غیر منقول را اثبات کند.
دعوای تصرف عدوانی حقوقی و کیفری از تفاوتهایی که میان تصرف حقوقی و کیفری موجود میباشد، این است که باید ممنوعیت مجرب اثبات شود. اما در دعوای حقوقی نیازمندی به این شرایط نیستید. دادخواست تصرف عدوانی در شرایطی قابل رسیدگی میباشد که مالک ملک باشد و بتواند شکایت کند و از طرف دادگاه و کلانتری جواب تصرف عدوانی را پیگیری کند و ملک خود را برگرداند.
بر اساس ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی از نظر محلی دادگاهی میداند که در حوزه آن قرار گرفته باشد و در آن مکان اقامتی در نظر گرفته نشود. دعوای تصرف باید در دادگاه عمومی و محل وقوع مال غیر منقول بررسی شود. در هر صورت برای رسیدگی به دادخواست شرایط عدوانی باید شرایط خاصی داشته باشد.
دعوای تصرف عدوانی از دعوا نیازمند چه شرایطی میباشد. از جمله آن که نیازمند به بررسی سابقه تصرف خواهان آن از جمله اصلی‌ترین شرایطی که نیازمند به رسیدگی این دادخواست میباشد. این است که خواهان باید حتماً مدتی از این اموال غیر منقول استفاده کند. مثلاً اگر پرونده یک آپارتمان باشد، باید مدتی در آن اقامت کند و در حقیقت باید برای دادگاه اثبات کند که این اموال غیر منقول متعلق به دیگری بوده است. در صورتی که شخصی ملکی را به صورت غیرقانونی تصرف کرده باشد، مالک میبایست در ابتدا به کلانتری مراجعه کنند و و دعوای تصرف عدوانی را در کلانتری و از طریق ضوابط قانونی بررسی کند و بعد از آن در صورتی که صلح ایجاد نشد، پرونده را به دادگاه و دادسرا و مراجع قضایی ارجاع داده میشود.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید از وکلای مجموعه تهران وکیل کمک بگیرید. وکلای مجموعه تهران وکیل آماده‌ی خدمت رسانی به شما مشتریان عزیز می‌باشند. جلب رضایت شما مشتریان گرامی، هدف وکلای صاحب تجربه این مجموعه است؛ پس با اطمینان خاطر پرونده‌های خود را در این زمینه به وکلای تهران وکیل بسپارید و با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید.