منظور از وکیل شهرداری، وکیلی است که با توجه به تجربیات خود در پرونده های مربوط به شهرداری، به تمامی زیر و بم نکات مربوط به شهرداری آشنایی دارد. در واقع وکیل شهرداری با آشنایی با آئین نامه ها و بخشنامه های شهرداری سعی در ایجاد عدالت میان دعاوی دارد که یک طرف آن به شهرداری مربوط می شود.
قطعا انتظار نمی رود که شما به عنوان یک شهروند عادی به تمامی مسائل و قوانین شهرداری ها آشنایی داشته باشید به همین خاطر در صورتیکه به هر دلیلی قصد اثبات حقوق خود در برابر شهرداری را داشته باشید، می توانید از وکیل متخصص امور شهرداری مشاوره و کمک بگیرید.
افراز یعنی چه؟!
اگر یک یا چند نفر به صورت شراکتی ملکی را خریداری کرده باشند یا ملکی به صورت مشاعی به وراث رسیده باشد و بخواهند سهم هر شخص را تعیین کنند، اینگونه تقسیم بندی را افراز گویند در واقع افراز یعنی جدا کردن سهم هریک از شرکاء در ملک مورد نظر به نسبت تعیین شده.
ماده 101 شهرداری
ادارات ثبت اسناد و املاک و حسب مورد دادگاه ها موظفند در موقع دریافت تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها، از سوی مالکین، عمل تفکیک یا افراز را بر اساس نقشه ای انجام دهند که قبلاً به تایید شهرداری مربوط رسیده باشد. نقشه ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه نموده و جهت تصویب در قبال رسید، تسلیم شهرداری می نماید، باید پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین از طرف شهرداری حداکثر ظرف سه ماه تایید و کتباً به مالک ابلاغ شود. بعداز انقضاء مهلت مقرر و عدم تعیین تکلیف از سوی شهرداری مالک می تواند خود تقاضای تفکیک یا افراز را به دادگاه تسلیم نماید.
مالک به چند طریق می تواند برای دریافت نقشه افراز ، عمل کند؟
برای پاسخ به این سوال می توان گفت؛ مالک برای تهیه نقشه افراز ملک خود می تواند به یکی از سه روش زیر عمل کند :
- مراجعه به شهرداری : یعنی مالک به شهرداری مراجعه کرده و نقشه تفکیکی پیشنهادی خود را تقدیم کند و درخواست تایید آن را داشته باشد
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی : در این روش مالک با توجه به ماده ۱۰۱ برای تفکیک و افراز اراضی، می تواند به دادگاه محل یا اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند؛ اما این تفکیک و افراز باید بر اساس نقشه ای باشد که به تأیید شهرداری محل رسیده باشد، ثبت اسناد و املاک نیز تفکیک اراضی شهری و افراز آنها را موکول به اعلام نظر شهرداری بر اساس ضوابط طرح های شهری نموده و به شهرداری مهلت سه ماهه جهت اظهارنظر در این زمینه داده است؛ لذا این درخواست به اداره ثبت ارسال می شود.
- مراجعه به دادگاه : با توجه به اینکه افراز و تفکیک ملک، نوعی رسیدگی اداری بوده در صلاحیت ادارات ثبت می باشد حال این سوال پیش می آید که چه زمانی به دادگاه مراجعه کنیم؟! مراجعه به دادگاه تنها در حالتی پیش می آید که ملک، مشاع باشد؛ یعنی دارای چندین مالک بوده و آنها موافق با افراز نباشند و جدا کردن سهم هریک از طریق افراز نیز امکان پذیر نباشد، در این صورت، شخص چاره ای جز مراجعه به دادگاه و طرح دعوای الزام مالک یا مالکین مشاع به افراز آن ملک ندارد.
مشاوره با وکیل متخصص شهرداری
ممکن است تحت شرایطی هر کدام از اشخاص حقیقی و یا حقوقی زیر نظر شهرداری فعالیت می کنند، دچار نقص قوانین می شوند که حال این اشخاص می تواند شامل مدیران، کارمندان شهرداری، ماموران شهرداری و یا دیگر افراد ذی صلاح شهرداری باشند. لازم به ذکر است مرجع صالح برای رسیدگی به هر گونه تخریب اموال، ایجاد خسارت، نقص قوانین و … از جانب شهرداری، دادگاه عمومی می باشد. و گاهی مشاهده می شود که بررسی مراجع قضایی در دادگاه تجدید نظر به وحدت رویه نمی انجامد؛ در این صورت معمولا رسیدگی نهایی به دیوان عدالت اداری سپرده می شود. مشاوره با وکیل متخصص شهرداری می تواند کمک بزرگی در احقاق حق شما هموطنان در دیوان عدالت اداری باشد زیرا رسیدگی در دیوان عدالت اداری به صورت غیر حضوری می باشد و تنها وکیل می تواند با قاضی پرونده صحبت کند و لایحه قوی و درخور روی پرونده قرار دهد.
اگر پرونده ای در خصوص ماده 101 شهرداری دارید حتما با شماره های داخل سایت تماس بگیرید و با وکلای متخصص تهران وکیل مشورت نمایید و در صورت لزوم پیگیری پرونده را به آنها بسپارید. توجه داشته باشید مسیر پرونده را از ابتدا درست انتخاب کنید که زمان طلایی را از دست ندهید.
جدول خلاصه: وکیل ماده 101 شهرداری + تضمینی
| موضوع | توضیح | مزیت استفاده از وکیل |
|---|---|---|
| ماده 101 شهرداری | مادهای در قانون شهرداری که به تخریب بناهای غیرمجاز میپردازد. | کاهش ریسک تخریب و حفظ حقوق مالک |
| نقش وکیل | مشاوره حقوقی، پیگیری مراحل قانونی، دفاع از حقوق موکل در برابر شهرداری | افزایش شانس موفقیت در فرآیند قانونی |
| تضمین در خدمات وکیل | ارائه قرارداد با ضمانت نامه و تعهد به نتیجه (با توجه به شرایط پرونده) | ایجاد اطمینان و کاهش استرس موکل |
| هزینهها | متغیر و وابسته به پیچیدگی پرونده و خدمات ارائه شده | شفافیت در هزینهها و پرداخت به صورت مرحلهای |
| اهمیت انتخاب وکیل متخصص | آشنایی با قوانین و رویههای شهرداری و تجربه در پروندههای مشابه | بهبود چشمگیر شانس موفقیت در پرونده |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا هر وکیلی میتواند در پروندههای ماده 101 شهرداری فعالیت کند؟
خیر، بهترین انتخاب، وکیلی است که تخصص و تجربه کافی در زمینه قوانین شهرداری و ماده 101 را داشته باشد. انتخاب وکیل متخصص در موفقیت پرونده بسیار موثر است.
سوال: تضمین وکیل در پروندههای ماده 101 شهرداری به چه معناست؟
تضمین ارائه شده توسط برخی وکلا، به معنای تعهد به نتیجه مطلوب با توجه به شرایط پرونده است. این تضمین معمولا با قرارداد رسمی و ضمانت نامه همراه است. اما باید توجه داشت که نتیجه نهایی به عوامل مختلفی بستگی دارد.
سوال: هزینههای مربوط به وکیل ماده 101 شهرداری چقدر است؟
هزینهها متغیر بوده و به پیچیدگی پرونده، مراحل قانونی طی شده و خدمات ارائه شده توسط وکیل بستگی دارد. قبل از شروع همکاری، وکیل باید به طور شفاف هزینهها را به موکل اطلاع دهد.
سوال: چه مدارکی برای مشاوره با وکیل ماده 101 شهرداری لازم است؟
اسناد مالکیت، پروانه ساخت (در صورت وجود)، نقشههای ساختمان و هر مدرک دیگری که میتواند به دفاع از حقوق شما کمک کند، ضروری است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در مواجهه با تخریب بناهای غیرمجاز بر اساس ماده 101 شهرداری، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص و با تجربه امری حیاتی است. انتخاب وکیلی که تضمین و تعهد لازم را ارائه می‌دهد، میتواند در کاهش ریسک‌ها و افزایش شانس موفقیت در مراحل قانونی بسیار موثر باشد. لذا قبل از هرگونه اقدام، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود تا از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید. به یاد داشته باشید، انتخاب وکیل مناسب، تضمینی برای موفقیت در پرونده شماست.
بدون دیدگاه