نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول

مبایعه نامه

ای ایمان اور دکان به عهد و پیمان هایتان وفا كنيد

تاریخ تنظیم: || ۱۳

ماده ۱ طرفین معامله

 ۱-۱ فروشنده نام فروشنده” فرزند   به شماره شناسنامه نشانی: تلفن:    صادره از   ساکن   تلفن

 ۱ – ۲ خريدار: “نام خریدار “فرزند    به شماره شناسنامه و صادره از ساکن نشانی: تلفن

ماده ۲ مورد معامله و مشخصات آن

مورد معامله و مشخصات أن که فروشنده به رویت خریدار رسانده و مورد قبول وتأييد خریدار می باشد عبارتست از ششدانگ

دارای یک جلد سند مالكيت به شماره ملک وبه شماره ثبت دفتر بخش با امتیاز آب و برق گاز و تلفن به شماره و جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه که فروشنده به رویت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل موده و مورد قبول خریدار می باشد

این نوشتار نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول را ارئه کرده است. اگر به 1 نیاز دارید، تهران وکیل بهترین گزینه برای دریافت خدمات حقوقی مربوطه است

۲-۱:آدرس مورد معامله عبارتست از

ماده ۳. قیمت کل مورد معامله

قیمت موردمعامله مبلغ ریال معادل تومان وجه رایج مورد توافق متعاملین قرار گرفت و ترتیب زیر از سوی خریدار به فروشنده پرداخت می گردد

۳-۱ مبلغ ریال ( تومان ) به عنوان قسمتی از ثمن معامله نقدا طى فقره چک شمارة مورخه بانکی و مسافرتی از سوی خریدار تسلیم فروشنده کردید و به دریافت أن اقرار نمود

نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول

۲-۳ مبلغ ريال (  تومان ) هم زمان باتحويل مبیع وبه تصرف مشتری دادن آن در مورخ  /  / ۱۳

۳-۳ مبلغ ریال تومان) در تاریخ  / / ۱۳ هم زمان باتنظیم سند رسمی انتقال ودر دفترخانه شماره ونام شهرستان”

تبصره عدم پرداخت مبلغ مندرج در بند ۱-۳ این مبایعه نامه از سوی خریدار به هر علت موجب منفسخ شدن و بی اعتباری معامله گردیده و با انفساخ معامله فروشنده مجاز است مورد معامله رابه هرشخص دیگری واگذار نماید و در این موردنیاز به اخذهیچ گونه مجوزدیگری نمی باشد.

مادة ۴ – مشروط معامله

۴ – 1: تاریخ تخلية وتحويل مبیع مورخه ۱۳ تعیین می شودکه هم زمان باتخليه وتحويل مبیع مبلغ مندرج در بند ۲-۳ در حق فروشنده تأدیه می گردد.

۴ – ۲: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخه ۱۳ می باشد که طرفین ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره واقع در برای انجام کلیه تعهدان مندرج در ماه مبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل و انتقال می باشند.

۴-۳: فروشنده مکلف است قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی کلیه اسناد و مدارک لازم اعم از مفاصاحساب های مالیائی نقل و انتقال عوارض نوسازی گواهی پایان ساختمان و را تهیه و به دفترخانه فوق الذکر تسلیم نماید به طوری که در روز تنظیم سند رسمی هیچ گونه مانعی برای تنظیم سند موجود نباشد

۴-۴ : حضور فروشنده بدون همراه داشتن اسناد و مدارک لازم وحضور خریدار بدون همراه داشتن باقیمانده نسن معامله (به صورت چک تضمینی باوجه نقد در حکم عدم حضور است و ملاک عدم حضور در دفترخانه گواهی صادره ازدفترخانه مذکور می باشد

توجه داشته باشید در صورت داشتن هرگونه 1 کافیست با شماره های درج شده تماس بگیرید تا در سریعترین زمان به جواب سوالات خود برسید

۴ – ۵: در صورت عدم تخلیه و تحویل مورد معامله در تاریخ مذکور فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ریال د. تومان به عنوان جبران خسارت تأخیر در تحویل مبیع در حق خریدار خواهد بود

 ۴ – ۶: هرگاه خریدار در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند. این مبایعه نامه به خودی خودفسخ ومعامله فاقد اعتبار بوده و فروشنده می تواند بابت تخلف از انجام تعهد خریدار مبلغ ریال ( تومان از پیش پرداخت راکسرنموده و باقی مانده را به وی مسترد نماید

۴ – ۷، هرگاه فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، اگرچه این عمل به ارکان معامله خللی وارد نمی نماید و در هر صورت معامله معتبر می باشد خریدار می | تواند با مراجعه به مقامات صالح قضایی الزام طرف مستنکف را ضمن مطالبه خسارات وارده به حضور در دفتر خانه مورد نظر و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله مطالبه نماید

تبصره چنانچه خریدار الزام فروشنده مستنكف را جهت حضور در دفترخانه و تنظیم سندرسمي از مقامات فضایی مطالبه نماید. فروشنده هیچ گونه حق و ادعائی نسبت به مابقی ثمن مورد معامله مذکور در بند ۳نخواهد داشت

۸-۴ خریدار حق دارد مورد معامله راجز یا کلا ولوبه صورت صلح حقوق ویاوكالت به غیرمنتقل نماید که در این صورت وحسب اعلام اطلاع قبلی انجام انتقال رسمی (موضوع بند ۲-۴) بنام منتقل الیه جدید انجام خواهد گرفت و تکالیف خریدار مذکور در این مبایعه نامه نیزازحیث پرداخت الباقی ثمن معامله وحضور در دفترخانه بر عهده وی قرار خواهد گرفت.

۴ – 4 فروشنده اقرارنمود که مورمعامله مشمول مصادره اموال نبوده و در توقیف نمی باشد و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافعی از آن به هرشکلی به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد

۴ – ۱۰: هرگاه بیع مورد ادعای دیگری قرار گرفت و مابعدا این ادعا حاصل شده و به اثبات برسد به طوری که عملانقل و انتقال تحقق پیدا نکند وباسندتنظیمی ابطال گردد فروشنده موظف است تن معامله رابه قیمت روزا و در صورت لزوم باجلب نظر کارشناس به خریدار پرداخت نماید و چنان که دراین زمینه خسارتی هم متوجه خریدار شود باید این خسارت رانیز جبران کند

۴ – ۱۱، متعاملین براساس آیات شریفه « أوفوا بالعقود » و « المسلمون عندشروطهم ومنلهدوملزم مي شوند نسبت به انجام كليه تعهدات خود به شرح این مبایعه نامه و حضور در دفترخانه و تنظیم و امضاء سند رسمی مورد معامله اقدام نمایند

۴ – ۱۲ تأدیه مالیات ها و عوارض اعم از نقل و انتقال عوارض شهرداری دارایی و … به عهده فروشنده بوده و هزینه های نقل و انتقال در دفترخانه اعم از حق الثبت و حق التحریرو بهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه به عهده طرفین می باشد

این مبایعه نامه باتوجه به مواد ۱۰و ۱۹۰ او قانون مدنی و با رعایت کلبه شرایط و مقررات شرعی و قانونی معاملات در کمال صحت و سلامت با اراده شخصي باعلم و آگاهی از کم وكيف موردمعامله و اوضاع و احوال و زمان ومكان ونیز برابر ارزش مبیع باثمن وبارضایت کامل طرفین مبادرت به انجام معامله نموده و با قبول اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن اگرچه افحش باشد هیچیک از طرفین حق فسخ آن را ندارد و صیغه شرعي عند بيع ايجابا و و جاری شد و نسبت به آنان و ورثه و قائم مقام قانونی لازم الاجرا بوده و نوسانات قیمت ها هم هیچ گونه تاثیری بر مبایعه نامه ندارد

فروشنده: “نام وامضاء فروشنده”

خریدار: “نام و امضاء خریدار

شهود “نام و امضاء شهوده

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.

جدول خلاصه: نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول

پرسش و پاسخ متداول

سوال: نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول چه اطلاعاتی را باید شامل شود؟

یک نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول باید اطلاعاتی مانند مشخصات کامل ملک، مشخصات کامل طرفین قرارداد، مبلغ و نحوه پرداخت، شرایط فسخ قرارداد، امضا و تاریخ تنظیم قرارداد را شامل شود. همچنین ذکر شرایط پرداخت، واریز وجه و سایر موارد مرتبط نیز الزامی است.

سوال: آیا استفاده از نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول بدون مشاوره حقوقی توصیه می شود؟

خیر، استفاده از هر نمونه مبایعه نامه بدون مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات توصیه نمی شود. قراردادهای املاک پیچیده هستند و یک اشتباه کوچک می تواند پیامدهای جدی داشته باشد.

سوال: کجا می توان نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول معتبر پیدا کرد؟

می توانید نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول را در وب سایت های معتبر حقوقی یا با مشورت با وکیل متخصص پیدا کنید. اما به یاد داشته باشید که نمونه های آنلاین لزوماً برای همه موارد مناسب نیستند.

سوال: آیا مبایعه نامه اموال غیرمنقول الزاماً باید توسط وکیل تنظیم شود؟

در حالی که الزامی به تنظیم قرارداد توسط وکیل وجود ندارد، اما توصیه می شود برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، تنظیم قرارداد توسط وکیل متخصص انجام شود.

نتیجه گیری و سخن نهایی

استفاده از یک نمونه مبایعه نامه اموال غیرمنقول دقیق و کامل، گامی مهم در خرید و فروش املاک است. اما به خاطر داشته باشید که این نمونه‌ها تنها راهنمای کلی هستند و به هیچ عنوان جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیستند. قبل از امضای هرگونه قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل محافظت کنید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. استفاده از کلمات کلیدی مناسب در جستجوی نمونه های معتبر و مشاوره با متخصصین امر، به شما کمک می کند تا یک معامله امن و مطمئن را تجربه کنید.