در این مطلب به موضوع نحوه رسیدگی به شکایت فسخ معامله در صورتی که در خیار شرط مدت تعیین نشده اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
نحوه رسیدگی به شکایت فسخ معامله در صورتی که در خیار شرط مدت تعیین نشده
نحوه رسیدگی به شکایت فسخ معامله در صورتی که در خیار شرط مدت تعیین نشده به چه صورت است؟
پرسش: اگر چنانچه در متن سند عادی معامله قید شود در صورت فسخ معامله فسخ کننده روزانه مبلغ یکصد هزار تومان به طرف دیگر بپردازد، آیا خیار شرط است و چنانچه فروشنده تقاضای فسخ کند این تقاضا قابل پذیرش است و آیا شرط و عقد هر دو باطل هستند به علت اینکه در شرط خیار مدت قید نشده است در پرونده کیفری ممانعت از حق که فروشنده ادعای فسخ مطرح کرده نحوه رسیدگی و اظهارنظر به چه صورتی است؟
نظر اول
متن درج شده در سند عادی بیع، خیار شرط است و چون در خیار شرط تعیین مدت الزامی است و در اینجا ذكر مدت قید نشده وفق مواد ۳۹۹ و ۴۰۱ قانون مدنی هم خیار شرط و هم عقد باطل است در پرونده کیفری قرار اناطه صادر می شود.
نظر دوم
متن درج شده خیار شرط و فسخ برای طرفین نیست و نفی شرط و فسخ شده است و اخذ ثمن دلالت بر تنفيذ معامله دارد و در قالب ماده ۱۰ قانون مدنی موضوع قابل رسیدگی است و قرار اناطه صادر نمی شود.
نحوه رسیدگی به شکایت فسخ معامله در صورتی که در خیار شرط مدت تعیین نشده
نظر سوم
خیار شرط نیست و حق فسخ نیست بلکه عقد به لحاظ عدم تعیین مدت برای پرداخت وجه التزام باطل است.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) درباره نحوه رسیدگی به شکایت فسخ معامله در صورتی که در خیار شرط مدت تعیین نشده
مطابق مقررات ماده ۴۰۱ قانون مدنی اگر برای خیار شرط مدت معین نشده باشد اساسا هم شرط خیار هم بیع باطل است؛
نحوه رسیدگی به شکایت فسخ معامله در صورتی که در خیار شرط مدت تعیین نشده
لذا بر ادعای فسخ فروشنده نسبت به بیع باطل، آثار فسخ عقد بیع مترتب نخواهد بود. چنان چه اتخاذ تصمیم در پرونده کیفری منوط به اثبات امری باشد که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه دیگری است قرار اناطه صادر می شود و دادگاه وفق ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری مصوب ۱۳۷۸ عمل می کند.
جدول خلاصه: نحوه رسیدگی به شکایت فسخ معامله در صورتی که در خیار شرط مدت تعیین نشده
| موضوع | توضیح | اقدام قانونی |
|---|---|---|
| خیار شرط بدون تعیین مدت | در صورت عدم تعیین مدت برای اعمال خیار شرط، مدت زمانی معقول برای استفاده از حق فسخ در نظر گرفته می‌شود. | مراجعه به دادگاه |
| تعیین مدت معقول | دادگاه با توجه به نوع معامله، عرف و شرایط خاص، مدت معقول را تعیین می‌کند. | ارائه دلایل و مدارک |
| اثبات نقض شرط | شخص خواهان فسخ باید نقض شرط را ثابت کند. | شهادت شهود، ارائه اسناد و مدارک |
| رأی دادگاه | دادگاه با بررسی ادله و شواهد، در مورد فسخ معامله یا رد آن تصمیم می‌گیرد. | احترام به حکم دادگاه |
| مراحل قانونی | رعایت مراحل قانونی دادرسی مدنی برای طرح دعوی فسخ معامله ضروری است. | مشاوره با وکیل متخصص |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: اگر در خیار شرط مدت تعیین نشده باشد، چه مدت زمانی برای فسخ معامله فرصت دارم؟
در این حالت، دادگاه با توجه به نوع معامله، عرف و شرایط خاص، یک مدت معقول را برای اعمال حق فسخ تعیین می‌کند. این مدت می‌تواند از چند روز تا چند ماه متغیر باشد.
سوال: چه مدارکی برای اثبات نقض شرط در دادگاه لازم است؟
ارائه هر مدرکی که نقض شرط را ثابت کند، از جمله قرارداد، شهادت شهود، مکاتبات، عکس‌ها و فیلم‌ها، می‌تواند در دادگاه مفید باشد. کیفیت و اعتبار مدارک ارائه شده بسیار مهم است.
سوال: آیا می‌توانم بدون مراجعه به دادگاه، معامله را فسخ کنم؟
خیر، در اکثر موارد، برای فسخ معامله و اجرای حکم، نیاز به مراجعه به دادگاه و طی مراحل قانونی است. مگر اینکه توافق طرفین بر فسخ باشد.
سوال: اگر دادگاه درخواست فسخ مرا رد کند، چه باید بکنم؟
در صورت رد درخواست فسخ، امکان تجدیدنظرخواهی در دادگاههای بالاتر وجود دارد. مشورت با وکیل در این مرحله بسیار ضروری است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در معاملاتی که در خیار شرط آن مدت تعیین نشده است، تعیین مدت معقول برای اعمال حق فسخ، به عهده دادگاه است. شخصی که قصد فسخ معامله را دارد، باید بتواند نقض شرط را با ارائه مدارک و دلایل کافی به دادگاه اثبات کند. رعایت مراحل قانونی و مشورت با وکیل متخصص در این فرآیند، برای حصول نتیجه مطلوب ضروری است. بنابراین، آگاهی از مراحل قانونی و مدارک لازم برای اثبات ادعای فسخ معامله، از اهمیت بالایی برخوردار است.
بدون دیدگاه