نحوه توقیف ملک قولنامه ای

امروزه یکی از راهکارهای دسترسی به حق و حقوق مالی در صورت عدم پرداخت از سوی مدیون یا همان بدهکار گرفتن مال او می باشد. به همان “توقیف مال ” تعبیر می شود. نکته ای که قابل تحمل است این  است که توقیف ملک باید از طریق ثبت ملک سند دار محقق گردد و آیا ملکی که سند رسمی ندارد و دستگاه عادی استفاده می شود چگونه خواهدبود ؟

در این مطلب نحوه توقیف ملک قولنامه ای مورد بررسی قرار گرفته است. اگر می خواهید با یک 1 صحبت کنید و با کمک و راهنمایی او مشکلات حقوقی خود را حل کنید، می توانید با شماره های مندرج تماس بگیرید.

{indedx}

توقیف ملک با سند عادی:

از این رو وقتی طلبکار بدهکار خود را طی فرآیند دادرسی محکوم به پرداخت بدهی می نمایند مجبور است شماره پلاک ثبتی خانه یا زمینی که متعلق به مدیون است را به واحد اجرای احکام دادگستری معرفی کند تا این واحد  پس از استعلام جریان ثبتی ملک واحد از مالکیت مدیون نسبت به توقیف و سپس فروش آن برای وصول طلب طلبکار  اقدام نماید بنابراین واحد اجرای احکام نمی تواند وقتی پاسخ استعلام واصله حکایت از این داشته باشد، که اداره ثبت ملک مذکور به نام مدیون ثبت نشده باشد.

واحد اجرای احکام نمی تواند دستور بازداشت  ملک صادر نماید هر چند شما ممکن است دسترسی به قولنامه بدهکار را داشته باشید که نشان می‌دهد پلاک مذکور ثبتی را از مالک قبلی خریده است و در حال حاضر هم یک تصرف دارد و مالک شرعی و عرفی ملک است که شما برای توقیف دادگاه معرفی کرده اید با این وجود واحد اجرای احکام معذور از استیفای مطالبات شما به عنوان طلبکار ازمحل ملک کار شده است.

چون همانطور که اشاره شد قانون کسی را مالک می شمارد که ملک به نام خود ثبت شده است چرا که ممکن است قولنامه‌ای که به اسم شخص است که دلایلی فاقد اعتبار است مانند اینکه از سوی خریدار یا فروشنده سابق فسخ شده باشد .

اما قانونگذار به موجب ماده ۳۴ و تبصری آن اجرای احکام مدنی یک راهکار و راه حل و فصل برای چنین شرایطی در نظر گرفته است به عبارت دیگر هر چند به موجب ماده قانونی یاد شده امکان توقیف ملک که با وجود تصرف  و مالکیت عرفی و شرعی مدیون نسبت به ان  متعدد و غیر ممکن دانسته اما چنانچه به طریقی ثابت شود که ملک معرفی شده از سوی طلبکار به عنوان دارای مدیون در مالکیت و تصرف قانونی وی است امکان توقیف و فروش آن برای وصول مطالبات وجود دارد.

در دفتر حقوقی تهران وکیل کلیه خدمات حقوقی به صورت 24 ساعته و در دو نوع حضوری و غیرحضوری انجام می پذیرد. شما می توانید از 1  بهره مند شوید.

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.

جدول خلاصه: نحوه توقیف ملک قولنامه ای

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا توقیف ملک قولنامه ای به راحتی ملک رسمی امکان پذیر است؟

خیر، توقیف ملک قولنامه ای نسبت به ملک رسمی پیچیده‌تر است و نیاز به ارائه مدارک و مستندات بیشتر دارد. دادگاه باید مالکیت خواهان را بر اساس قولنامه و مدارک دیگر تایید کند.

سوال: چه مدارکی برای توقیف ملک قولنامه ای لازم است؟

علاوه بر قولنامه، ارائه مدارک شناسایی، مدارک مبنی بر مالکیت خواهان، سند بدهی و هر مدرک دیگری که اثبات کننده ادعای توقیف باشد، ضروری است.

سوال: آیا امکان توقیف ملک قولنامه ای بدون حضور مالک وجود دارد؟

در برخی موارد خاص و با ارائه دلایل قانع کننده به دادگاه، امکان توقیف ملک قولنامه ای بدون حضور مالک وجود دارد. اما به طور کلی، رعایت تشریفات قانونی و ابلاغ به مالک الزامی است.

سوال: اگر مالک ملک قولنامه ای با توقیف مخالفت کند چه اتفاقی می افتد؟

در صورت مخالفت مالک، پرونده در دادگاه بررسی شده و دادگاه پس از رسیدگی به ادعاها، حکم خود را صادر می‌کند. عدم پذیرش حکم دادگاه، عواقب قانونی به دنبال خواهد داشت.

نتیجه گیری و سخن نهایی

توقیف ملک قولنامه ای فرآیندی حقوقی پیچیده است که نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه و نیز ارائه مدارک معتبر به دادگاه می باشد. قبل از هر اقدامی، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه به منظور تضمین رعایت کلیه مراحل قانونی و افزایش شانس موفقیت بسیار ضروری است. در نظر داشته باشید که موفقیت در توقیف ملک قولنامه ای به ارائه شواهد کافی و اثبات مالکیت خواهان بر اساس قولنامه و مدارک دیگر بستگی دارد. بنابراین، تهیه مدارک و مستندات لازم از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. کلمات کلیدی: توقیف ملک، ملک قولنامه ای، دادگاه، قولنامه، مدارک، وکیل، حقوقی.