نحوه تخلیه ملک که مالک منافع خوانده است

خواهان تقاضای تخلیه ملک تجاری را که اجاره داده است به لحاظ انتقال به غیر نموده، عرصه، پلاک موقوفه است و قسمتی از اعیان نیز در اثر باران تخریب شده و توسط خوانده مجدد احداث است. مالكيت منافع عرصه متعلق به خوانده است و تاکنون نیز مال الاجاره را به متولیان موقوفه «وقف خاص» می پرداخته است اجاره خواهان تنها نسبت به اعیان بوده است، حال صدور حکم تخلیه و صدور حکم تخلیه مستلزم تخلیه نسبت به عرصه نیز می باشد که مالکیت منافع آن با خود خوانده است و نسبت به قرارداد با متولیان موقوفه، نحوه صدور حکم و اجرای آن چگونه خواهد بود؟

در این نوشتار نحوه تخلیه ملک که مالک منافع خوانده است مورد بررسی قرار گرفته است. در صورت نیاز به مشاوره رایگان تلفنی با 1 می توانید با ما تماس بگیرید

نظر اکثریت

در اماکن تجاری چنان چه ورثه خواستار تخلیه مستأجره باشند باید کلیه ورئه خواستار تخلیه باشند و الا دعوا قابلیت استماع نخواهد داشت. در مورد سؤال نیز از باب وحدت ملاک و اینکه حق هیچ یک از مالک اعیانی و متولی عرصه ترجیح بر دیگری ندارد، در خواست تخلیه باید توسط مالک اعیانی و متولی عرصه توأمان اقامه شود والا قابلیت استماع ندارد و مفاد ماده ۵۰۴ قانون مدنی نیز حکایت از این امر دارد که نمی توان حقوق هر یک از مالک اعیانی و متولی موقوفه را بر دیگری ترجیح داد.

نظر اقلیت

اباحه تصرف داده شده به بنا، عینی، غیر از اباحه تصرف زمین برای تصرفات موقتی است. بنابراین، متولی موقوفه با قرار دادن اذن اباحه تصرف به جهت ایجاد بنادر واقع منافع این قسمت از عرصه را کلا در اختیار مالک اعیانی قرار داده است و اساسا تنظیم اجاره با شخص ثالث نسبت به عرصه با توجه به تعلق منافع عرصه به مالک اعیانی فاقد وجاهت قانونی می باشد. بنابراین، مالک اعیانی، هم مالک عین و هم منافع عرصه مورد نظر است، در نهایت حق درخواست تخلیه را به تنهایی دارد و چنانچه متولی موقوفه بابت منافع عرصه، عوضی را مطالبه کند می تواند به شخص اول که منافع را برای او اباحه تصرف نموده بود مراجعه و در خواسته شوض نماید

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۱): تعارضی که در فرض سؤال وجود دارد این است که مالکیت منافع عرصه را جدا از مالکیت اعیانی انگاشته اند در صورتی که همان گونه که در نظر اقلیت استدلال شده، دارنده منافع عرصه موقوفه، پس از احداث اعیانی با مجوز قانونی، مالک اعیانی در عرصه موقوفه می گردد. در این حالت فرض اینکه مالک منافع جدا از مالک اعیانی باشد متصور و محقق نیست. با این ترتیب از حیث نتیجه نظر اقليت تأیید می شود

جدول خلاصه: نحوه تخلیه ملک که مالک منافع خوانده است

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا برای تخلیه ملک از مالک منافع نیاز به حکم دادگاه دارم؟

بله، در اکثر موارد برای تخلیه ملک از مالک منافع، اخذ حکم دادگاه ضروری است. بدون حکم قضایی، اقدام به تخلیه غیرقانونی بوده و عواقب حقوقی در پی خواهد داشت.

سوال: چه نوع مدارکی برای درخواست تخلیه ملک از مالک منافع مورد نیاز است؟

مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت، قرارداد اجاره یا هر سند دیگری که رابطه شما با مالک منافع را نشان می‌دهد، مدارک هویتی و … است. بهتر است با وکیل خود مشورت کنید تا از کامل بودن مدارک اطمینان حاصل کنید.

سوال: اگر مالک منافع از ملک تخلیه نشود چه اقداماتی باید انجام داد؟

در این صورت باید حکم دادگاه را به مرجع اجرای احکام ارائه دهید تا با دستور مقام قضایی ملک تخلیه شود.

سوال: چه مدت زمانی برای فرایند تخلیه ملک از مالک منافع نیاز است؟

مدت زمان این فرایند به عوامل مختلفی از جمله پیچیدگی پرونده، شلوغی دادگاه و … بستگی دارد. اما به طور کلی این فرایند زمان بر است و نیاز به صبر و حوصله دارد.

نتیجه گیری و سخن نهایی

تخلیه ملک از مالک منافع، فرایندی پیچیده و قانونی است که نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه و همچنین مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی می‌باشد. رعایت مراحل قانونی و تهیه مدارک لازم، سرعت و موفقیت در این فرایند را تضمین می‌کند. به یاد داشته باشید که خودسرانه اقدام به تخلیه نکنید، چرا که عواقب حقوقی جدی به دنبال خواهد داشت. قبل از هر اقدامی، حتما با یک وکیل متخصص در زمینه تخلیه ملک و مالک منافع مشورت نمایید.