در این مطلب به موضوع موارد غبن فاحش فروشنده اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
موارد غبن فاحش فروشنده
موارد غبن فاحش فروشنده چیست؟
پرسش: چنانچه ملکی توسط ایادی متعدد به ناقل قانونی و مشخصا عقد بیع منتقل شود و هریک از عقود شرایط اساسی صحت معاملات را دارا باشد آیا فسخ معامله اول توسط مالک ثبتی (فروشنده اول) به علت خیار غبن و اثبات مغبون شدن وی حین العقد خللی بر سایر معاملات بعدی وارد می سازد؟ ضمنا با توجه به فلسفه جعل خیار به منظور دفع ضرر باید اول و جبران ضرر خویش از نظر مقررات قانونی دارای چه حقوقی است؟
نظر اکثریت
فسخ معامله اول خللی بر سایر معاملات بعدی وارد نمی سازد و بعد از فسخ چون رد عین متعذر و غیرممکن شده است بارد مثل یا قیمت به بایع توسط خریدار اول، خسارت بایع جبران خواهد شد.
دلایل
١. به محض انعقاد عقد بیع فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع می شوند.
۲. هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه انتفاع و تصرف دارد.
٣. وجود خیار برای هریک از متعاملین و مشخصا بایع یا داشتن این حق برای وی مانع از انتقالات بعدی توسط خریدار نخواهد بود.
۴. با توجه به آثار فسخ که برخلاف بطلان از زمان فسخ تحقق می یابد و اعمال حقوقی از زمان وقوع عقد تا زمان فسخ محمول است بر صحت و مبیع به ناقل قانونی از ید فروشنده اول خارج و به ایادی بعدی منتقل شده است و بعد از فسخ با توجه به این که مشتری (خریدار) متعهد به رد عین است و با انتقال مبیع، عین در حکم تلف تلقی می شود ضمان خریدار از رد عین به رد مثل یا قیمت تبدیل می شود و با رد مثل یا قیمت به بایع ضرر وی جبران می شود؛ بنابراین روابط حقوقی متعاملين اول اثری در روابط حقوقی متعاملين بعدی ندارد.
نظر اقلیت
بایع حق فسخ ندارد و خریدار اول مکلف به رد مابه التفاوت قیمت خواهد بود.
موارد غبن فاحش فروشنده
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با موسسه تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (5) مدنی درباره غبن فاحش فروشنده
پرسش راجع به مغبون شدن فروشنده در معامله انجام شده است. به این توضیح فروشنده به واسطه بی اطلاعی ارزش مبیع و یا فریبکاری خریدار مبیع را ارزان تر از نرخ واقعی به فروش می رساند. بدیهی است بر حسب مقررات قانون مدنی برای تحقق غبن مقررات خاصی وضع شده و فقط غبن فاحش موجب فسخ معامله است. حال اگر در این فاصله زمانی (وقوع عقد بیع و اثبات مغبون شدن فروشنده) خریدار، مبیع را به دیگری انتقال دهد این انتقال در حکم تلف مبیع است که فروشنده فقط محق مطالبه مابه التفاوت ارزش واقعی ملک است زیرا برقراری حق فسخ برای مغبون رفع ضرری است که در اثر اشتباه در ارزش مبیع متوجه او شده است و با جبران این ضرر موجبی برای فسخ معاملات بعدی در صورتی که مطابق قانون صحيحا انجام شده باشد به نظر نمی رسد.
جدول خلاصه: موارد غبن فاحش فروشنده
| مورد | شرح | اثبات |
|---|---|---|
| اختلاف فاحش قیمت | فروش کالا یا خدماتی با قیمتی بسیار بالاتر از قیمت عادلانه بازار. | ارائه مدارک و مستندات قیمت بازار، نظرات کارشناسان |
| مخفی کردن عیوب اساسی | عدم اطلاع رسانی به خریدار از عیوب اساسی و مهم کالا یا خدمت. | گواهی کارشناس، شهادت شهود |
| فریب و نیرنگ | استفاده از ترفندها و حیله گری ها برای فریب خریدار و فروش کالا یا خدمت با قیمت بالا. | مدارک و شواهدی که نشان دهنده فریب خریدار باشد. |
| عدم تطابق با مشخصات | فروش کالایی که با مشخصات اعلام شده توسط فروشنده مطابقت ندارد. | قرارداد، مشخصات فنی، گواهی تطابق |
| اجبار و اکراه | فروش کالا یا خدمت تحت فشار و اجبار خریدار. | شهادت شهود، مدارک و مستندات |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: غبن فاحش در فروش چیست؟
غبن فاحش در فروش به معنای اختلاف قیمت قابل توجه و غیرمنصفانه بین قیمت فروش و قیمت واقعی کالا یا خدمت است که به زیان خریدار تمام میشود.
سوال: چگونه میتوان غبن فاحش فروشنده را اثبات کرد؟
اثبات غبن فاحش نیازمند ارائه مدارک و شواهدی مانند گزارش کارشناسی، قرارداد فروش، قیمتهای مشابه در بازار و شهادت شهود است. میزان اختلاف قیمت و شرایط معامله در این اثبات بسیار مهم هستند.
سوال: چه عواقبی برای فروشندهای که مرتکب غبن فاحش شده است، وجود دارد؟
فروشنده مرتکب غبن فاحش ممکن است به پرداخت خسارت به خریدار، فسخ معامله و یا مجازاتهای قانونی دیگر محکوم شود. این مجازات ها بستگی به شدت غبن و قوانین حاکم دارد.
سوال: آیا هر گونه اختلاف قیمت غبن فاحش محسوب میشود؟
خیر. اختلاف قیمت باید به حدی قابل توجه باشد که نشان دهنده عدم رعایت انصاف و عدالت در معامله باشد. قاضی با توجه به شرایط و عرف بازار، این موضوع را بررسی خواهد کرد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
شناخت موارد غبن فاحش فروشنده برای حفظ حقوق خریداران بسیار مهم است. در صورت مواجهه با چنین مواردی، مراجعه به مراجع قانونی و ارائه مدارک و مستندات کافی برای اثبات غبن فاحش و احقاق حقوق ضروری است. آگاهی از قوانین مرتبط و مشاوره با متخصصین حقوقی در این زمینه میتواند به خریداران در پیگیری دعاوی خود کمک کند. کلمات کلیدی مرتبط عبارتند از: غبن فاحش، فروشنده، خریدار، حقوق مصرف کننده، فسخ معامله، قیمت عادلانه.
