موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ

در این مطلب به موضوع موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ

موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ به چه صورت است؟

پرسش: اگر دادگاه حکم به فسخ معامله صادر کند و مشتری از تحویل بیع خودداری کند و بایع مطالبه اجرت المثل کند آیا اجرت المثل تعلق می گیرد؟ نحوه مطالبه آن چگونه خواهد بود؟

نظر اکثریت

بایع می تواند از حق خود استفاده کرده و معامله را فسخ کند و اعمال حق نیازی به رسیدگی قضائی ندارد و اجرت المثل تعلق می گیرد و از زمان فسخ معامله توسط بایع و مطالبه مبیع، اجرت المثل محاسبه خواهد شد.

نظر اقلیت

بلیع می تواند پس از درخواست فسخ معامله از دادگاه و صدور حکم مبنی بر فسخ معامله مطالبه اجرت المثل کند و این خواسته از زمان تقدیم دادخواست قابل محاسبه خواهد بود و تاریخ آن در حکم دادگاه با تشخیص آن مرجع مشخص مطالبه خواهد شد؛ بنابراین در صورت حکم بر فسخ معامله اجرت المثل ایام تصرف در ید مشتری از ناحیه بایع قابل مطالبه است.

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ

نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) مدنی درباره موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ

چنانچه دادگاه حکم به فسخ معامله صادر کند و مشتری محكوم عليه از تحویل مبیع معامله فسخ شده، خودداری کند بایع می تواند نسبت به ایام تصرفات مشتری، به نحو قدر متیقن از تاریخ تقدیم دادخواست به خواسته صدور حکم فسخ معامله، مطالبه اجرت المثل کند؛ زیرا از آثار حکم، کاشفیت آن است بر وجود حق در زمان تقدیم دادخواست، نحوه مطالبه اجرت المثل با تقدیم دادخواست به استناد حکم فسخ معامله و قرارداد با جلب نظر کارشناس خواهد بود.

جدول خلاصه: موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا بایع همیشه حق دریافت اجاره بهاء از مشتری پس از صدور حکم فسخ را دارد؟

خیر، دریافت اجاره بهاء منوط به اثبات تصرف مشتری و تعیین میزان آن بر اساس عرف یا قرارداد است. در صورت عدم اثبات تصرف یا تعیین میزان اجاره بهاء، بایع نمی تواند آن را مطالبه کند.

سوال: چگونه بایع می‌تواند خسارات ناشی از تخریب ملک توسط مشتری را اثبات کند؟

بایع باید با ارائه مدارک و مستندات مانند گزارش کارشناسی، عکس و فیلم، تخریب ملک را به اثبات برساند و میزان خسارت را مشخص کند. شهادت شهود نیز می‌تواند مفید باشد.

سوال: آیا مزد تصرف الزاماً قابل مطالبه است؟

خیر، مطالبه مزد تصرف منوط به وجود توافق صریح بین بایع و مشتری در قرارداد است. در غیاب چنین توافقی، بایع نمی‌تواند مزد تصرف را مطالبه کند.

سوال: آیا بایع می‌تواند هم اجاره بهاء و هم غرامات تاخیر را همزمان مطالبه کند؟

بله، در صورت وجود شرایط قانونی یا توافقی، بایع می‌تواند هم اجاره بهاء ایام تصرف و هم غرامات تاخیر در تخلیه ملک را از مشتری مطالبه کند. البته، قاضی در نهایت تصمیم گیری خواهد کرد.

نتیجه گیری و سخن نهایی

در خصوص موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ، موضوعات متعددی قابل بررسی است. بایع برای مطالبه حقوق خود، نیازمند ارائه ادله و مستندات کافی در مورد تصرف، میزان خسارت، و سایر موارد است. این امر موجب پیچیدگی موضوع و لزوم مشورت با کارشناس حقوقی برای پیگیری حقوقی می‌شود. در نهایت، قاضی با توجه به شرایط هر پرونده، به مطالبات بایع رسیدگی و رأی صادر خواهد کرد. بنابراین، آگاهی از موارد استحقاق بایع و مدارک لازم برای اثبات آنها برای هر دو طرف قرارداد ضروری است.