ماده واحده راجع به توقیف عملیات اجرایی و منع صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه مورد اجاره شامل محل سکنی و محل کسب هر دو می باشد أيا لايحه قانونی راجع به توقیف عملیات اجرایی و منع صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه مورد اجاره فقط مربوط به محل سکنی است یا شامل محل کسب هم می باشد؟
در صورت نیاز به 1 با 1در خصوص منع صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه می توانید با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل فرمایید.
نظر مشورتی اداره حقوقی
بر طبق ماده واحده لایحه قانونی راجع به توقیف عملیات اجرایی و منع صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه مورد اجاره مصوب اردیبهشت ۵۸ از تاریخ تصویب آن قانون کلیه دستورهای اجرایی که به علت عدم پرداخت اجاره بهایا فسخ سند به علت مزبور از مراجع ثبتی و دفاتر اسناد رسمی و احکام قطعی دادگاه ها درباره تخلیه مورد اجاره صادر گردیده است با تحقق شرایطی تا پایان آبان ماه 5۸ متوقف می گردد و چون این حکم به طور کلی و مطلق است لذا فرقی بین اینکه مورد اجاره مسکونی و یا محل کسب باشد نیست: نظریه شماره۱۳۶۰/۹/۲۹ ۷/۲۸۳۶
جدول خلاصه: منع صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه
| شرایط | دلایل منع صدور | اقدامات لازم |
|---|---|---|
| عدم ارائه مستندات کافی | عدم ارائه سند مالکیت، قرارداد معتبر اجاره، یا سایر مدارک لازم برای اثبات حق مالکیت یا تصرف | ارائه مدارک کامل و قانونی به دادگاه |
| وجود اختلاف در مالکیت | وجود دعوای حقوقی در خصوص مالکیت ملک | حل و فصل اختلاف مالکیت قبل از درخواست تخلیه |
| عدم رعایت قوانین مربوط به تخلیه | عدم رعایت مهلت قانونی اخطار تخلیه، عدم وجود دلیل قانونی برای تخلیه | رعایت کامل قوانین و مقررات مربوط به تخلیه |
| وجود مستاجر ضعیف | وجود شرایط خاص برای مستاجر مانند بیماری، کهگیسالی یا شرایط خاص دیگر | اثبات شرایط خاص مستاجر به دادگاه |
| تخلفات مالک | عدم انجام تعمیرات اساسی ملک، یا تخلف از مفاد قرارداد اجاره | رفع تخلفات مالک و ارائه مدارک مربوطه |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه منع می شود؟
صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه در مواردی مانند عدم ارائه مستندات کافی، وجود اختلاف در مالکیت، عدم رعایت قوانین مربوط به تخلیه، وجود مستاجر ضعیف و یا تخلفات مالک منع می شود.
سوال: اگر مالک مدارک کافی برای اثبات مالکیت خود ارائه ندهد چه اتفاقی می افتد؟
در این صورت، دادگاه ممکن است صدور برگ اجرایی را به تعویق بیندازد و از مالک بخواهد تا مدارک لازم را ارائه دهد. در صورت عدم ارائه مدارک، درخواست تخلیه رد خواهد شد.
سوال: آیا مستاجر می تواند از صدور برگ اجرایی جلوگیری کند؟
بله، در صورت وجود دلایل قانونی مانند عدم رعایت قوانین تخلیه توسط مالک، یا وجود شرایط خاص برای مستاجر، او می تواند از صدور برگ اجرایی جلوگیری کند و با ارائه مستندات به دادگاه، از حقوق خود دفاع کند.
سوال: نقش دادگاه در منع صدور برگ اجرایی چیست؟
دادگاه نقش مهمی در بررسی ادعاهای مالک و مستاجر و تعیین قانونی بودن درخواست تخلیه دارد. دادگاه موظف است به دقت مدارک ارائه شده را بررسی کند و در صورت وجود هرگونه نقص یا مغایرت با قانون، از صدور برگ اجرایی جلوگیری کند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
منع صدور برگ اجرایی در خصوص تخلیه امری مهم و پیچیده است که مستلزم بررسی دقیق شرایط و قوانین مربوطه می باشد. اطلاع از شرایط قانونی و ارائه به موقع مدارک لازم، برای هر دو طرف (مالک و مستاجر) امری ضروری است تا از بروز مشکلات حقوقی و هزینه های احتمالی جلوگیری شود. در صورت بروز هر گونه ابهام یا اختلاف، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه توصیه می شود.
بدون دیدگاه