در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه عین مستأجره و اظهار عجز مأمورین یا ضابطین دادگستری، دادگاه با چه تکلیفی مواجه است، یعنی مستاجر تحت چه عنوان باید تحت پیگرد قرار گیرد و عین مستاجره چگونه باید تخلیه گردد
در این متن ممانعت از اجرای حکم تخليه عين مستأجره بررسی شده است برای حل فوری پرونده می توانید به 1 مراجعه کنید.
اتفاق نظر
در صورت استنکاف مستأجر از تخلیه عین مستأجره و مقاومت در مقابل انجام دستور مقام قضایی موضوع، از مصادیق جرایم موضوع ماده ۶۰۷ قانون مجازات اسلامی محسوب می گردد ماده ۶۰۷ قانون مذکور مقرر می دارد، هر گونه حمله با مقاومتی که با علم و آگاهی نسبت به ماموران دولت در حین انجام وظیفه آنان به عمل آید تمرد محسوب می شود و مجازات آن به شرح ذیل است: او هرگاه متمرد به قصد تهدید، اسلحه خود را نشان دهد، حبس از شش ماه تا دو سال ۲. هرگاه متمرد در حین اقدام دست به اسلحه برد، حبس از یک تا سه سال ٣. در سایر موارد حبس از سه ماه تا یک سال تبصرہ: اگر متمرد در هنگام تمرد مرتکب جرم دیگری هم بشود به مجازات هر دو جرم محکوم خواهد شد. »
بنابراین، در صورت مقاومت مستاجر در مقابل مأمورین انتظامی و استنکاف از تخلیه عین مستأجره، تحت عنوان مقاومت در مقابل مامورین دولت در حین انجام وظیفه قابل تعقیب خواهد بود و در خصوص شق دوم سؤال: نظر اکثر قضات بر این است که دستور تخلیه به هر طریق ممکن، باید انجام گردد و موجبی جهت توقیف و تأخير وجود ندارد.
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۵): در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه عین مستأجره، با توجه به مقررات مواد ۴ الی ۸ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر و عمومات قانون اجرای احکام مدنی، دستور تخلیه به طریقی که امکان پذیر است باید اجرا شود. بدیهی است چنانچه استنکاف مستاجر در قبال تخلیه به صورت درگیری و مقاومت عملی با مأمورین انتظامی تظاهر پیدا نماید، از این حیث نیز موضوع قابل تعقیب خواهد بود
.
جدول خلاصه: ممانعت از اجرای حکم تخليه عين مستأجره
| موضوع | شرح | راهکار |
|---|---|---|
| عدم پرداخت اجاره بها | یکی از دلایل اصلی صدور حکم تخلیه | پرداخت به موقع اجاره بها و ارائه مدارک |
| وجود قرارداد معتبر | اثبات مدت زمان اجاره و شرایط آن | ارائه قرارداد معتبر و ثبت شده |
| ابطال حکم تخلیه | از طریق ارائه دلایل قانونی | مراجعه به دادگاه و ارائه دفاعیات |
| تمدید قرارداد اجاره | مذاکره با مالک برای تمدید قرارداد | ارائه پیشنهاد کتبی و مذاکره دوستانه |
| تخلف مالک | مانند عدم انجام تعمیرات ضروری | ارائه شکایت به مراجع ذیربط و ارائه مستندات |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چگونه می توان از اجرای حکم تخلیه مستأجره جلوگیری کرد؟
راه های مختلفی برای ممانعت از اجرای حکم تخلیه وجود دارد، از جمله پرداخت بدهی معوقه، ارائه قرارداد معتبر، اثبات تخلف مالک، یا ارائه دلایل قانونی برای ابطال حکم در دادگاه.
سوال: چه مدارکی برای ممانعت از اجرای حکم تخلیه لازم است؟
ارائه قرارداد اجاره معتبر، رسید پرداخت اجاره بها، مدارک اثبات تخلف مالک (مانند عدم انجام تعمیرات)، و هر مدرک دیگری که بتواند ادعای مستأجر را تقویت کند، ضروری است.
سوال: آیا امکان ابطال حکم تخلیه وجود دارد؟
بله، در صورت وجود نقص در روند صدور حکم یا ارائه دلایل قانونی جدید، امکان ابطال حکم تخلیه از طریق مراجع قضایی وجود دارد. این نیازمند ارائه مدارک و دلایل محکم به دادگاه است.
سوال: نقش وکیل در ممانعت از اجرای حکم تخلیه چیست؟
وکیل میتواند با آشنایی کامل به قوانین و رویههای قضایی، به مستأجر در ارائه دفاعیات قانونی و افزایش شانس موفقیت در ممانعت از اجرای حکم کمک کند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
ممانعت از اجرای حکم تخلیه عين مستأجره نیازمند اقدامات قانونی دقیق و به موقع است. مستأجر باید با توجه به شرایط خود و با استفاده از راهکارهای قانونی همچون ارائه مدارک معتبر، مذاکره با مالک، یا مراجعه به مراجع قضایی، تلاش کند تا از اجرای حکم جلوگیری کند. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه، میتواند شانس موفقیت را به طور قابل توجهی افزایش دهد. در نهایت، توجه به قوانین مربوط به اجاره و رعایت حقوق طرفین، بهترین راه برای پیشگیری از بروز چنین اختلافاتی است. کلمات کلیدی: ممانعت از اجرای حکم تخلیه، تخلیه ملک، حکم تخلیه، مستاجر، مالک، قرارداد اجاره، حقوق مستاجر.
1 دیدگاه
باسلام ودرود مگر تصویب نشده که درشرایط کرونا پایان سال ۱۴۰۰ قرارداد مابین موجرومستاجر بطور خودکار وافزایش ۲۵ درصدی اجاره بها تمدید میشود ولی موجر بنده تقاضای افزایش ۲۰۰ درصدی اجاره رادارد آیا چنین موجرانی که ۱۴ واحدمسکونی دارد میتواند حکم تخلیه بگیرد اجاره یک سال راهم ۱۲ فقره چک گرفته حتی یک روزهم اجاره به تعویق نیوفتاده