معیار استرداد سرقفلی اخذ شده از مستأجر

با توجه به مفاد صدر ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر در تجویز اخذ سرقفلی، آیا در انقضای مدت اجاره و تخلیه، باید معادل همان مبلغ اخذ شده به مستأجر مسترد شود، یا با توجه به تبصره ۲ همین ماده، قیمت عادله روز باید پرداخت گردد؟

نظر اکثریت

عبارت صدر ماده با تبصره ۲ تعارضی نداشته و به عبارت دیگر گرفتن وجهی به عنوان سرقفلی از مستأجر، در حقیقت یکی از راههای انتقال شرعی سرقفلی (موضوع تبصره دوم ماده) به مستاجر میباشد و راه های دیگر شرعی می تواند صلح، هبه و باشد. لذا در صورتی که مالک وجهی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت کرده باشد به حکایت صدر ماده ۶ در زمان تخلیه، حق مطالبه سرقفلی به نرخ عادله روز را خواهد داشت

.

نظر اقلیت

گروه اول: با عنایت به آنکه مسأله اخذ سرقفلی تا زمان تصویب این قانون محل تردید و مناقشه فراوان بوده، قانونگذار در صدر ماده ۶ نقل و انتقال آن را تجویز و تبصره ۲ آن ماده، کیفیت مطالبه توسط مستأجر در زمان تخلیه را پیش بینی کرده است. لذا به نظر ایشان صدر ماده با تبصره ۲ تعارضی ندارد. | گروه دوم: عبارت صدر ماده مشعر بر تجویز دریافت وجه توسط مالک تحت عنوان سرقفلی، کاملا منصرف از انتقال شرعی سرقفلی ملک به مستأجر است. در این فرض مقنن، گرفتن مبلغی تحت عنوان سرقفلی ضمن عقد اجاره را اجازه داد و نظری بر انتقال آن به مستأجر نداشته است. و اخذ چنین مبالغی همه و همه شامل در اجاره بها بوده و به مثابه آن است که قسمتی از اجاره بها نقدا وصول و بقیه در طول مدت اجاره به مالک پرداخت گردد. لهذا در پایان مدت اجاره، مستأجر حق مطالبه همان وجه با قیمت عادله روز سرقفلی را ندارد. مضافا آنکه می باید به طور کلی مفاد تبصره در خصوص انتقال سرقفلی به طرق صحیح شرعی، کاملا منتزع از صدر ماده تلقی می شود

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۵): با توجه به تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶، (در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید، هنگام تخلیه، مستأجر حق مطالبه سرقفلی را به قیمت عادله روز دارد) بنابراین نه تنها صدر ماده ۶ هیچ گونه تعارضی با تبصره ۲ ماده یاد شده ندارد که به دلالت مفهوم تبصره ۱ همان ماده و صراحت تبصره ۲ ماده مذکور مستأجر استحقاق مطالبه و دریافت سرقفلی را به نرخ عادله روز خواهد داشت و ضمن اصلاح نظر اکثریت از حيث استناد به تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر در قسمت آخر تأیید می گردد

اگر در زمینه معیار استرداد سرقفلی اخذ شده از مستأجر به مشاور نیازمند هستید 1 در خدمت شماست.

جدول خلاصه: معیار استرداد سرقفلی اخذ شده از مستأجر

پرسش و پاسخ متداول

سوال: چه زمانی مستأجر می‌تواند سرقفلی پرداخت شده را مطالبه کند؟

مستأجر می‌تواند در صورت وجود توافق کتبی در قرارداد اجاره مبنی بر استرداد سرقفلی و یا با استناد به قوانین و مقررات مربوطه، سرقفلی خود را پس از پایان مدت قرارداد و تخلیه ملک مطالبه کند.

سوال: آیا تمام مبلغ سرقفلی به مستأجر مسترد می‌شود؟

خیر، میزان استرداد سرقفلی به عوامل مختلفی از جمله وضعیت ملک، توافقات قراردادی و قوانین مربوطه بستگی دارد. ممکن است کاهش در مبلغ استرداد به دلیل فروپاشی یا آسیب به ملک اتفاق بیفتد.

سوال: نقش دادگاه در استرداد سرقفلی چیست؟

در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستأجر در خصوص استرداد سرقفلی، دادگاه صالح با بررسی قرارداد اجاره، مدارک و شواهد ارائه شده، و قوانین مربوطه، رأی خود را صادر خواهد کرد.

سوال: چه مدارکی برای اثبات ادعای استرداد سرقفلی لازم است؟

ارائه قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت سرقفلی، مدارک اثبات پرداخت هزینه های تعمیر و بهسازی (در صورت وجود)، و سایر مدارک مرتبط برای اثبات ادعای استرداد سرقفلی ضروری است.

نتیجه گیری و سخن نهایی

استرداد سرقفلی اخذ شده از مستأجر، موضوعی پیچیده است که به عوامل متعددی وابسته است. مطالعه دقیق قرارداد اجاره، آگاهی از قوانین و مقررات مرتبط، و ارائه مدارک کامل، برای حفظ حقوق هر دو طرف (موجر و مستاجر) ضروری می‌باشد. مشورت با یک وکیل متخصص در زمینه املاک و اجاره برای اطمینان از رعایت مقررات و تضمین حقوق شما مهم است. در صورت عدم توافق طرفین، مراجعه به دادگاه راهکار قانونی برای حل اختلاف می‌باشد.