در این مطلب به موضوع مصداق فروش مال غیر در مورد فروش مجدد مبیع توسط فروشنده آن اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
مصداق فروش مال غیر در مورد فروش مجدد مبیع توسط فروشنده آن
مصداق فروش مال غیر در مورد فروش مجدد مبیع توسط فروشنده آن به چه صورت است؟
پرسش: شخصی سیم کارت تلفن همراه را به صورت قسطی به فردی می فروشد و چند قسط نیز دریافت می کند و پس از مدتی به علت عدم پرداخت مابقی اقساط از سوی خریداری سیم کارت را قطع و به دیگری می فروشد یا اینکه اجازه استفاده به خریدار نمی دهد حکم چنین مسئله ای چیست؟
اتفاق نظر
مسئله دارای چند صورت است:
١. اگر به صورت مطلق و بدون شرط خیار فروخته باشد اصل در لزوم بیع به استناد ماده ۲۱۹ قانون مدنی برای طرفین لازم الاتباع است لذا حق قطع کردن را ندارد؛ در صورت قطع کردن خریدار می تواند تقاضای رفع تصرف کند. در صورتی که به شخص دیگری فروخته باشد با شکایت شاکی از باب فروش مال غیر، قابل تعقیب خواهد بود و فروشنده فقط حق مطالبه اقساط دارد.
۲. اما اگر در متن قرارداد و یا در حین فروش خیار فسخ قرار داده باشند در صورت عدم پرداخت اقساط توسط خریدار فروشنده می تواند معامله را فسخ کند.
مصداق فروش مال غیر در مورد فروش مجدد مبیع توسط فروشنده آن
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (۵) جزایی درباره مصداق فروش مال غیر در مورد فروش مجدد مبیع توسط فروشنده آن
با توجه به ماده ۳۶۲ قانون مدنی که آثار بیع را بیان داشته و به محض وقوع بیع خریدار است را مالک مبیع و فروشنده را مالک ثمن دانسته، بعد از فروش و وقوع عقد بیع، مبیع ( موبایل) متعلق به خریدار بوده و فروش آن به دیگری در حکم فروش ملک غیر است و در مورد ممانعت از استفاده، خریدار می تواند رفع و ممانعت از حق استفاده خود را از مراجع قانونی بخواهد.
در این مطلب به موضوع فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود
فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود به چه صورت است؟
پرسش: ملکی توسط اداره امور اراضی به فردی به طور موقت واگذار می شود. فرد مذکور ملک را به فروش می رساند پس از اطلاع اداره مربوط به فروشنده اخطار می شود که حق فروش نداشته و معامله را باید فسخ کند فروشنده نیز دادخواست فسخ معامله به دادگاه می دهد تصمیم دادگاه چیست؟
اتفاق نظر
با عنایت به اینکه واگذاری اراضی توسط اداره امور اراضی تحت عنوان (واگذاری موقت) از نظر حقوقی در قالب عقد اجاره جای می گیرد، تصرف دارنده ملک استیجاری و امانی محسوب می شود؛ بنابراین مستأجر حق هیچ گونه فروش و واگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفيذ مالک ندارد؛ اما در فرض پرسش با توجه به عدم احراز عنصر معنوی جرم وصف مجرمانه مخدوش خواهد بود و احتمال انتقال و فروش مال غیر عدوانا منتفی است ( فرض پرسش). در نتیجه چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده می شود، به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صورت عدم تنفيذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلااثر است. لكن دادخواست فسخ توسط فروشنده با رد دعوا توسط دادگاه مواجه خواهد شد؛ چرا که وی سمتی در طرح دعوا ندارد بلکه این مالک است که می باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید.
فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (4) درباره فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود
اخطار اداره واگذارنده به فروشنده دایر به اقامه دعوای فسخ معامله، برای این شخص حق طرح دعوا فراهم نمی کند. در این مورد خود اداره واگذارنده یا خریدار باید مدعی چنین دعوایی شود و فروشنده به عنوان ثالث باید به دعوا فراخوانده شود.
تبعات عدم حضور خریدار در موعد مقرر در دفترخانه
جدول خلاصه: مصداق فروش مال غیر در مورد فروش مجدد مبیع توسط فروشنده آن
| شرط تحقق فروش مال غیر | وضعیت فروشنده | نتیجه حقوقی |
|---|---|---|
| عدم مالکیت فروشنده در زمان انعقاد قرارداد اول | فاقد مالکیت | فسخ عقد و استرداد وجه |
| فروش مجدد مبیع قبل از انتقال مالکیت به خریدار اول | مالکیت ظاهری | مسئولیت مدنی فروشنده |
| عدم اطلاع خریدار دوم از فروش قبلی | نقش فریب | امکان مطالبه خسارت از فروشنده |
| ثبت رسمی قرارداد اول | اقدام قانونی | محدودیت در فسخ قرارداد دوم |
| عدم ثبت رسمی قرارداد اول | عدم پشتوانه قانونی | سهولت در فسخ قرارداد دوم |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا فروش مجدد مبیع توسط فروشنده همیشه مصداق فروش مال غیر است؟
خیر، فقط در صورتی که فروشنده در زمان فروش دوم مالکیت مبیع را نداشته باشد (مثلاً در زمان فروش اول، مالکیت به خریدار منتقل نشده باشد یا اصلاً مالک نبوده باشد) فروش مال غیر محسوب می‌شود.
سوال: چه زمانی خریدار دوم میتواند از فروشنده اول مطالبه خسارت کند؟
اگر خریدار دوم از فروش قبلی بیخبر بوده و فروشنده اول با علم به فروش قبلی، مجدداً مبیع را به او فروخته باشد، میتواند از بابت ضرر و زیان وارده، مطالبه خسارت کند.
سوال: نقش ثبت رسمی قرارداد اول در تعیین مصداق فروش مال غیر چیست؟
ثبت رسمی قرارداد اول، میتواند در تعیین مالکیت و اثبات آن مؤثر باشد و در نتیجه بر امکان فسخ قرارداد دوم و مطالبه خسارت تأثیر بگذارد. در صورت عدم ثبت، اثبات مالکیت خریدار اول دشوارتر خواهد بود.
سوال: اگر فروشنده در زمان فروش اول، مالک مبیع نبوده، چه اتفاقی میافتد؟
در این صورت، هر دو عقد باطل بوده و خریدار اول و دوم میتوانند وجه پرداختی را مطالبه کنند. فروشنده نیز به دلیل فروش مال غیر، مسئولیت مدنی خواهد داشت.
نتیجه گیری و سخن نهایی
فروش مجدد مبیع توسط فروشنده، در صورت عدم انتقال مالکیت به خریدار اول در زمان فروش اول، مصداق فروش مال غیر بوده و عواقبی مانند فسخ عقد، استرداد وجه و مسئولیت مدنی برای فروشنده به دنبال خواهد داشت. ثبت رسمی قراردادها و اطلاع از وضعیت مالکیت مبیع، نقش اساسی در جلوگیری از وقوع این گونه مشکلات و تعیین تکلیف حقوقی طرفین دارد. بنابراین، دقت در انجام معاملات و اخذ مشاوره حقوقی پیش از عقد قرارداد، امری ضروری است. کلمات کلیدی مرتبط: فروش مال غیر، فروش مجدد مبیع، مسئولیت مدنی فروشنده، فسخ عقد، ثبت رسمی، انتقال مالکیت.
بدون دیدگاه