در این مطلب به موضوع مسئولیت بایع در صورت تعذر تحويل مبيع اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید
مسئولیت بایع در صورت تعذر تحويل مبيع
مسئولیت بایع در صورت تعذر تحويل مبيع به چه صورت می باشد؟
پرسش: معامله ای در مورد زمینی با مساحت معین منعقد می شود. به شرط این که بعد از پیاده شدن نقشه خیابان تحویل شود و فروشنده کشف الفساد را به عهده می گیرد، قبل از تحویل زمین، وزارت مسکن و شهرسازی زمین را تصرف می کند، فروشنده ادعا می کند. استناد قانون مدنی، با لحاظ عدم امکان تسلیم مبيع، بیع باطل است و خریدار به استناد اینکه فروشنده کشف الفساد را به عهده گرفته تقاضای قیمت زمین را به نرخ روز می کند، آیا این تقاضا قابل پذیرش است؟
نظر اکثریت
معامله صحیح است. خریدار به استناد غیرمقدور بودن شرط (تحویل مبيع) حق فسخ معامله را خواهد داشت. در خصوص پرداخت قیمت، اکثریت قائل به استحقاق خریدار به قیمت زمان فسخ معامله و تعداد اندکی نیز قائل به پرداخت قیمت به روز بودند.
نظر اقلیت
چون معامله با این شرط که (پس از پیاده شدن خیابان زمین تحویل می گردد) منعقد شده، چنین شرطی مجهول بوده و باعث جهل به مورد معامله می شود؛ بنابراین، بیع از اساس باطل است، هرچند مورد معامله به طور کلی مشخص است؛ اما چون امکان انجام شرط مجهول است؛ یعنی، معلوم نیست که خیابان کشی می شود یا خیر؛ بنابراین، معامله باطل بوده و خریدار فقط مستحق ثمن معامله بوده و چنانچه خسارتی متحمل شده مستحق خسارات نیز خواهد بود.
مسئولیت بایع در صورت تعذر تحويل مبيع
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (۸) درباره مسئولیت بایع در صورت تعذر تحويل مبيع
با توجه به اینکه زمین مورد معامله ملک فروشنده بوده و با مساحت معین و ثمن معين به فروش رسیده و زمان تنظیم مبایعه نامه، فروشنده قدرت بر تسلیم مبیع را داشته، عقد بیع به طور صحیح واقع و ایرادی بر آن وارد نیست. اکنون که قبل از تسلیم مبیع به موجب قانون اراضی شهری ملک به تملک زمین شهری در آمده، نمی توان این موضوع را کشف الفساد تلقی کرد فقط در اینجا خریدار محق دریافت ثمن پرداختی است.
جدول خلاصه: مسئولیت بایع در صورت تعذر تحويل مبيع
| وضعیت | مسئولیت بایع | حقوق مشتری |
|---|---|---|
| تعذر تحویل به دلیل خطای بایع | پرداخت خسارات به مشتری، عودت وجه | فسخ قرارداد، مطالبه خسارت |
| تعذر تحویل به دلیل نیروی قهریه | معاف از پرداخت خسارت | فسخ قرارداد (در صورت عدم توافق بر تمدید) |
| تعذر تحویل جزئی | تحویل مبیع باقیمانده، پرداخت خسارت نسبت به بخش معیوب یا تحویل نشده | کاهش قیمت، مطالبه خسارت |
| عدم امکان تعیین میزان خسارت | ارجاع به کارشناس جهت تعیین میزان خسارت | مطالبه خسارت بر اساس نظر کارشناس |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: اگر بایع به دلیل خطای خود نتواند مبیع را تحویل دهد، چه مسئولیتی دارد؟
در این صورت بایع مسئول جبران خسارات وارده به مشتری است و موظف به عودت وجه پرداختی مشتری می باشد. مشتری نیز حق فسخ قرارداد و مطالبه خسارت را دارد.
سوال: اگر به دلیل وقوع حادثه غیر مترقبه (نیروی قهریه) تحویل مبیع ممکن نباشد، وضعیت چگونه است؟
در صورت وقوع نیروی قهریه مانند زلزله یا سیل، بایع از پرداخت خسارت معاف است. با این حال، مشتری می‌تواند قرارداد را فسخ کند، مگر اینکه توافقی برای تمدید قرارداد صورت گرفته باشد.
سوال: اگر فقط بخشی از مبیع قابل تحویل باشد، چه اتفاقی می‌افتد؟
بایع موظف به تحویل بخش باقیمانده مبیع است و باید نسبت به بخش معیوب یا تحویل نشده خسارت پرداخت کند. مشتری نیز می‌تواند تقاضای کاهش قیمت یا مطالبه خسارت نماید.
سوال: در صورتی که تعیین میزان خسارت دشوار باشد، چه روشی برای تعیین آن وجود دارد؟
در این موارد، معمولاً به کارشناس داوری یا مرجع قضایی ارجاع داده می شود تا میزان خسارت را تعیین کند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
مسئولیت بایع در صورت تعذر تحویل مبيع، موضوعی پیچیده است که به عوامل مختلفی از جمله علت تعذر تحویل، نوع قرارداد و توافقات طرفین بستگی دارد. درک دقیق این مسئولیت ها برای هر دو طرف قرارداد، یعنی بایع و مشتری، ضروری است تا از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری شود. ارجاع به قوانین و مقررات مربوطه و در صورت لزوم، مشاوره با متخصصان حقوقی، به حل و فصل اینگونه مسائل کمک شایانی خواهد کرد. کلمات کلیدی: مسئولیت بایع، تعذر تحویل مبيع، نیروی قهریه، خسارت، فسخ قرارداد.
بدون دیدگاه