در این مطلب به موضوع مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک
مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک چیست؟
دعوی تأیید و تنفيذ فسخ معاملات املاک از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاهی است که مال غیرمنقولی در حوزه آن واقع است.
نامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۰۴۸
تاریخ: ۱۳۹۲/۰۷/۳۰
رای شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران درباره مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک
در خصوص دعوی وکیل خواهان به طرفیت شرکت خوانده به خواسته تأیید و تنفيذ فسخ قرارداد فروش شماره۱۲۳/۹۰ک مورخ۱۳۸۷/۳/۱ و الزام خوانده به بازپرداخت مبلغ ۱۵۱,۹۰۰,۰۰۰ ریال با احتساب خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه و حق الوکاله وکیل به شرح دادخواست تقدیمی و صدور قرار تأمین خواسته ماحصل ادعای وکیل خواهان این است که: «خوانده به موجب قرارداد مزبور یک دستگاه آپارتمان از مجتمع مسکونی )ب.) را به موکل فروخته و مبلغ۵۱,۹۰۰,۰۰۰ریال دریافت نموده است چون موكل بنا به جهاتی بقیه اقساط را پرداخت ننموده طبق تبصره ماده ۴ قرارداد مزبور آن قرارداد منفسخ تلقی می گردد و طبق ماده ۹ قرارداد فروشنده را به پرداخت مورد تأكيد قرار داده است مراجعات و تماس های مکرر با شرکت خوانده تاکنون نتیجه ای نداده، لذا صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست.»قطع نظر از اینکه مفاد تبصره های مواد ۴ و ۱۸ قرارداد منعقده مابین متداعیین حق فسخ برای خواهان ایجاد ننموده است نظر به اینکه فسخ یک عمل حقوقی یک طرفه است که صاحب آن بایستی در مقام اعمال آن برآید و اراده خویش را به وسیله اقدامی به طرف مقابل اعلام نماید که در مانحن فيه دلیل این امر ابراز نشده است و نظر به اینکه مادامی که عقد باقی است و زوال آن به اثبات نرسد استرداد عوضین محمل قانونی ندارد؛ بنابراین دادگاه دعوی را با وصف فعلی قابل استماع ندانسته و با استناد به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام می نماید. قرار صادره ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. در خصوص در خواست تأمین خواسته نظر به اینکه وکیل متقاضی علی رغم ابلاغ اخطار قانونی نسبت به سپردن خسارت احتمالی معینه اقدام نکرده است؛ لذا دادگاه شرط قانونی پذیرش تقاضا را حاصل ندانسته و مستندا به مدلول بند «د» ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد درخواست را صادر و اعلام می نماید. قرا صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران – ارغوانی
مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
رای شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران درباره مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک
دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۷۶۰۰۳۵۲ مورخ۱۳۹۲/۴/۱۲ صادره از شعبه ۱۶ دادگاه های حقوقی تهران که بر قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه (س. ق.) با وکالت (س ج)به خواسته تأیید و تنفيذ فسخ قرارداد فروش شماره ۹۰/۱۲۳ /ک آ مورخ۱۳۸۷/۳/۱ نسبت به یک دستگاه آپارتمان واقع در مجتمع مسکونی ( ب.)در دماوند گیلان اشعار دارد قطع نظر از صحت و سقم قضیه مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن به شرح آتی می باشد زیرا که دعوی فسخ و تأیید و تنفیذ آن از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب که رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیرمنقول و حقوق آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است که مؤید این مطالب به تصریح مواد ۱۲ و ۱۵ از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب می باشد؛
مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک
بنابراین دادگاه اصدارکننده دادنامه معترض عنه صلاحیت محلی در جهت رسیدگی به دعوی معنونه را نداشته است؛ فلذا دادگاه مستندا به ماده ۳۵۲ از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان دماوند (محل وقوع ملک) ارسال مینماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
رئیس شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
جدول خلاصه: مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک
موضوع | مرجع رسیدگی | شرح |
---|---|---|
فسخ معاملات املاک به دلیل عدم پرداخت وجه | دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک | مطابق قانون مدنی، دعوی فسخ باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. |
فسخ معاملات املاک به دلیل تخلف از شرایط قرارداد | دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک | در صورت وجود تخلف از شرایط قرارداد، دادگاه صالح، دادگاه محل وقوع ملک است. |
اعتراض به فسخ معامله | دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک | طرفین می توانند نسبت به فسخ معامله اعتراض کرده و آن را در دادگاه محل وقوع ملک پیگیری کنند. |
تأیید فسخ معامله | دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک | دادگاه پس از بررسی ادله و مدارک، نسبت به تأیید یا رد فسخ معامله اقدام می نماید. |
اختیارات دادگاه | دادگاه عمومی حقوقی | دادگاه به مطالبات مالی مرتبط با فسخ نیز رسیدگی می کند. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: مرجع رسیدگی به دعوای تأیید فسخ معامله راجع به املاک کجاست؟
مرجع رسیدگی به دعوای تأیید فسخ معاملات راجع به املاک، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
سوال: چه مدارکی برای طرح دعوای فسخ معامله املاک لازم است؟
مدارک لازم شامل سند مالکیت، قرارداد مبایعه نامه، و مدارک دال بر تخلف طرف مقابل از تعهدات قراردادی یا سایر دلایل فسخ می باشد.
سوال: آیا در صورت فسخ معامله، مبلغ پرداختی به خریدار مسترد می شود؟
بله، در صورت فسخ معامله به دلیل تقصیر فروشنده، مبلغ پرداختی به خریدار به همراه خسارات احتمالی مسترد می شود. اما در صورت تقصیر خریدار، ممکن است مبلغ پرداختی به فروشنده تعلق گیرد.
سوال: آیا می توان از طریق داوری به اختلافات ناشی از فسخ معامله املاک رسیدگی کرد؟
بله، در صورتی که در قرارداد پیش بینی شده باشد، می توان از طریق داوری به اختلافات ناشی از فسخ معامله املاک رسیدگی کرد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در نتیجه، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، مرجع اصلی رسیدگی به دعوای تأیید فسخ معاملات راجع به املاک است. شناخت دقیق قوانین و مقررات مربوطه و ارائه مدارک و مستندات کافی، نقش مهمی در موفقیت در این دعاوی دارد. مشورت با وکیل متخصص در این زمینه، به منظور حصول نتیجه مطلوب، به شدت توصیه میشود. اهمیت انتخاب مرجع صحیح رسیدگی و ارائه مستندات کامل در تسریع روند رسیدگی و کاهش هزینه های دادرسی غیرقابل انکار است. بنابراین، پیش از هرگونه اقدامی، مراجعه به مشاور حقوقی امری ضروری می باشد.
بدون دیدگاه