در این مطلب به موضوع مرجع رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بيع غير منقول اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
مرجع رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بيع غير منقول
رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بيع غير منقول به چه صورت است؟
رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بيع مال غیرمنقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.
شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۴۸۸
تاریخ: ۱۳۹۲/۰۴/۲۹
رای دادگاه
خواهان آقای (ح.ج.) و خانم (م.ق.) با وکالت آقای (س.ن.)دادخواستی به خواسته صدور حکم به تأیید فسخ بیع نامه شماره ۸۵۰ – ۱۷/۷/۱۳۹۰و قرارداد پیش فروش ضم آن مقوم به ۵۱,۰۰۰,۰۰۰۰ ریال به طرفیت خوانده آقای (د.ص.)تنظیم و تقدیم دادگاه نموده است دادگاه صرف نظر از صحت و سقم قضیه و نظر به اینکه حسب اعلام خوانده اقامتگاه وی شهرستان اسلامشهر و خارج از حوزه قضائی شهرستان پاکدشت می باشد؛ لذا مرجع صالح به رسیدگی دادگاه های عمومی شهرستان مذکور می باشند؛ بنابراین دادگاه و مستندا به بند ۱ ماده ۸۴ و رعایت ماده ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی و با اتکا به ماده ۱۱ قانون مرقوم قرار عدم صلاحیت خویش را به اعتبار و شایستگی دادگاه های عمومی شهرستان اسلامشهر صادر و اعلام میدارد مقرر است دفتر محترم پرونده از آمار شعبه کسر ضمن برگشماری با حفظ بدل مفید به مرجع ذی صلاح ارسال گردد.
رئیس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت – علوی
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با موسسه تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
مرجع رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بيع غير منقول
رای شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
در پرونده امر بین شعبه پنجم دادگاه عمومی پاکدشت و شعبه سوم دادگاه عمومی اسلامشهر اختلاف در صلاحیت به وجود آمده است بدین نحو که دادگاه پاکدشت به لحاظ اقامتگاه خوانده قرار عدم صلاحیت صادر نموده است و دادگاه اسلامشهر به لحاظ محل وقوع ملک اعتقاد به صلاحیت دادگاه عمومی پاکدشت دارد با توجه به ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی که دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول و همچنین توابع مربوط به آن را در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک میداند در اجرای ماده ۲۷ قانون آیین دادرسی مدنی با اعلام صلاحیت رسیدگی توسط شعبه پنجم دادگاه عمومی پاکدشت حل اختلاف در صلاحیت می گردد. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
جدول خلاصه: مرجع رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بيع غير منقول
| موضوع | مرجع رسیدگی | شرایط |
|---|---|---|
| دعوای اعلام فسخ بيع غير منقول | دادگاه عمومی محل وقوع ملک | اختلاف بر سر صحت یا بطلان عقد |
| صلاحیت دادگاه | با توجه به ارزش ملک و محل وقوع آن | صلاحیت محلی و تخصصی |
| شرایط فسخ | وجود عیب در ملک، تخلف از شرایط قرارداد، عدم پرداخت ثمن | اثبات شرایط فسخ توسط خواهان |
| مدارک لازم | سند مالکیت، قرارداد بیع، مدارک دال بر عیب یا تخلف | ارائه مدارک به دادگاه |
| نتیجه | فسخ قرارداد و الزام به استرداد مال یا ثمن | بسته به نظر دادگاه |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: مرجع رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بیع غیرمنقول کجاست؟
دادگاه عمومی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بیع غیرمنقول است.
سوال: چه مدارکی برای طرح دعوای اعلام فسخ بیع غیرمنقول لازم است؟
برای طرح این دعوا، ارائه سند مالکیت، قرارداد بیع، و هر مدرکی که نشان دهنده وجود عیب در ملک، تخلف از شرایط قرارداد، یا عدم پرداخت ثمن باشد، الزامی است.
سوال: آیا برای طرح دعوای فسخ بیع غیرمنقول، شرط خاصی وجود دارد؟
بله، خواهان باید بتواند شرایط فسخ را، مانند وجود عیب قابل توجه در ملک یا تخلف طرف مقابل از تعهدات قراردادی، به دادگاه اثبات کند.
سوال: در صورت موفقیت در دعوای فسخ، چه اتفاقی می افتد؟
در صورت پذیرفته شدن دعوا توسط دادگاه، قرارداد بیع فسخ شده و طرفین به وضعیت سابق خود باز می گردند. یعنی فروشنده ملزم به استرداد ثمن (قیمت ملک) و خریدار ملزم به استرداد ملک خواهد بود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بیع غیرمنقول، موضوعی پیچیده با جوانب حقوقی متعدد است که نیازمند بررسی دقیق شرایط قرارداد و مدارک مربوطه است. دادگاه عمومی محل وقوع ملک مرجع صالح برای رسیدگی به این دعاوی بوده و خواهان باید بتواند ادعاهای خود را به طور قانونی و با ارائه مدارک مستند اثبات نماید. شناخت دقیق شرایط فسخ، مدارک لازم و مرجع رسیدگی، در موفقیت در این دعاوی بسیار حائز اهمیت است. بنابراین، مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه، میتواند در پیگیری موفق این دعاوی بسیار موثر باشد.
