این نوشته مراحل درخواست افراز ملک مشاعی را به صورت کامل توضیح داده است. اگر به یک 1 برای رسیدگی مسائل حقوقی خود نیاز دارید، از طریق راه های ارتباطی اعلام شده با ما در ازتباط باشید.
توجه مهم: چنانچه دو یاچند نفر نسبت به ملکی بطور مشاع مالکیت دارند هر یک از آنها می توانید نسبت به افراز سهمی خود از سایر مالکین دیگر اقدام نمایند.
روش افراز املاک
۱-تسلیم درخواست افراز از طرف أحد با عده ای از شرکاء ملك به ثبت محل.
۲-قبول درخواست و دستور ثبت در دفتر اندیکاتور و ارجاع به نماینده بوسیله مسئول اداره.
۳- ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور.
۴- ارسال تقاضا به بایگانی جهت پیوست نمودن پرونده برای تحویل به نماینده
۵- بررسی نماینده و اعلام نظر در خصوص امکان یا عدم امکان افراز از لحاظ پرونده ثبتی به مسئول اداره
۶- بررسی و تصمیم رئیس ثبت مبنی بر قبول یا رد درخواست افراز و تعیین تاریخ روز معاینه محل بر فرض قبول
۷- ابلاغ تصمیم رئیس ثبت به متقاضی در صورت عدم قبول درخواست افراز
۸- ارجاع به نقشه بردار جهت تهیه اخطار روز معاینه محلی در صورت امکان ادامه افراز
۹- تهیه اخطار و تعیین روز معاینه محلی و دعوت از شرکاء بوسیله نقشه بردار.
۱۰- امضاء اخطارهای تهیه شده بوسیله مسئول مربوطه.
۱۱- صدور اخطارهای تهیه شده از دفتر اندیکاتور و تسلیم آنها به مامور مربوطه.
۱۲- ابلاغ اخطار روز معاینه محلی و افراز به کلیه مالكين مشاعی.
۱۳- برگشت اخطارهای ابلاغ شده به ثبت و ضبط آن در پرونده مربوطه.
۱۴- عزیمت نماینده و نقشه بردار به اتفاق متقاضی به محل جهت معرفی حدود و ترسیم نقشه افراز
۱۵ – معرفی ملک بوسیله متقاضی و تشخیص و تطبیق حدود توسط نماینده و برداشت نقشه بوسیله نقشه بردار.
۱۶- ترسیم نقشه بوسیله نقشه بردار و امضاء نماینده و حاضرین
۱۷- ارسال نقشه به شهرداری در خصوص املاک شهری و سایر مراجع مقرر در قانون در مورد املاک خارج از محدوده جهت تایید عنداللزوم.
۱۸- برگشت نقشه از شهرداری با مراجع دیگر مقرر در قانون به اداره ثبت و ارجاع آن به بایگانی جهت پوست نمودن پرونده و ارسال نزد نماینده و نقشه بردار.
۱۹- پیوست نمودن پرونده بوسیله بایگانی و ارسال نزد نماینده و نقشه بردار
۲۰۔ تنظیم صورت مجلس افراز و امضاء آن بوسیله نماینده و نقشه بردار و حاضرین
۲۱ – ارسال صورتمجلس افراز و نقشه افرازی و سوابق امر نزد رئیس ثبت جهت اتخاذ تصمیم
۲۲ – بررسی پرونده و سوابق بوسیله رئیس ثبت و اتخاذ تصمیم نسبت به صورتمجلس و نقشه ترسیمی افراز
۲۳ – تهیه اخطار مربوطه به ابلاغ تصمیم مسئول اداره همراه با تصویر صورتجلسه افراز و نقشه ترسیمی جهت ابلاغ به کلیه مالكين مشاعی.
۲۴- تسليم أخطار فوق الذکر و سوابق امر به مامور مربوطه جهت ابلاغ
۲۵- ابلاغ اخطار همراه با تصویر صورت جلسه افراز و نقشه افراز و تصمیم مسئول ثبت به کلیه مالكين مشاعی
۲۶- برگشت پرونده به بایگانی جهت ضبط تا وصول اخطارهای ابلاغ شده
۲۷- وصول اخطارهای ابلاغ شده و ضبط آن در پرونده مربوطه تا انقضاء مهلت اعتراض
۲۸- قبول درخواست صدور سند مالکیت سهم افرازی از طرف متقاضی با متقاضیان به ضمیمه گواهی لازم مبنی بر عدم تقديم اعتراض در مهلت مقرر از مراجع قضایی صالحه.
۲۹- دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور توسط مسئول اداره.
۳۰- ارجاع پرونده به نماینده جهت تهیه پیش نویس سند مالکیت قطعات مفروزی در صورت عدم وصول اعتراض
۳۱- بررسی و تهیه پیش نویس سند مالكيت قطعات مفروز شده بوسیله نماینده
۳۲- گواهی دفتر املاک بازداشتی مبنی بر بازداشت با عدم آن.
۳۳- ارسال پرونده به حسابداری جهت وصول هزینه افراز و حقوق دولتی متعلقه نسبت به سهم متقاضی با متقاضیان و بها دفترچه سند مالکیت
۳۴- ارسال پرونده به دفتر املاک پس از وصول حقوق ثبتی و بهاء دفترچه سند مالكيت.
۳۵- ثبت پیش نویس اسناد مالکیت در دفاتر املاک و ابطال سند مالكيت اولیه متقاضی با متقاضیان و تحریر سند مالكيت | جدید و صدور بخشنامه مبنی بر اعلام ابطال سند یا اسناد مشاعی مربوطه به دفاتر اسناد رسمی تابعه.
۳۶- بررسی و امضاء ثبت دفاتر املاک و سند مالكيت و بخشنامه تنظیمی بوسیله مسئول مربوطه.
۳۷- صدور بخشنامه مذکور از دفتر اندیکاتور جهت ارسال به دفاتر اسناد رسمی تابعه
۳۸- ارسال پرونده به بایگانی جهت ثبت سند در دفتر تسلیم سند و پلمب آن و تسلیم به متقاضی در قبال اخذ رسید پس از احراز هویت.
لازم به ذکر است 1 تهران وکیل 1 دارد که شما می توانید در هر ساعت از روز هر کجا که باشید، سوالات خود را از مشاوران مجرب بپرسید.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: مراحل درخواست افراز ملک مشاعی
| مرحله | توضیحات | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| تهیه مدارک | جمعآوری اسناد مالکیت، شناسنامه، و سایر مدارک مورد نیاز برای درخواست افراز. | دقت در تکمیل و ارائه مدارک ضروری است. |
| تنظیم دادخواست | تنظیم دادخواست افراز ملک مشاعی با ذکر مشخصات ملک و شرکا. | مشورت با وکیل متخصص در این زمینه توصیه میشود. |
| تسلیم دادخواست به دادگاه | ارائه دادخواست و مدارک به دادگاه صالح. | پرداخت هزینههای دادرسی ضروری است. |
| بررسی دادگاه و تعیین کارشناس | دادگاه پس از بررسی، کارشناس رسمی دادگستری را برای ارزیابی ملک تعیین میکند. | همکاری با کارشناس برای تسریع روند کار مهم است. |
| صدور رای و اجرای آن | پس از تعیین ارزش ملک و سهم هر شریک، دادگاه رای خود را صادر میکند. | رعایت قوانین و مقررات مربوطه ضروری است. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه مدارکی برای درخواست افراز ملک مشاعی لازم است؟
مدارک مورد نیاز برای درخواست افراز ملک مشاعی شامل سند مالکیت، شناسنامه مالکان، کپی کارت ملی، گواهی انحصار وراثت (در صورت لزوم)، و سایر مدارک مرتبط با ملک است. مشورت با وکیل برای اطمینان از تکمیل بودن مدارک توصیه میشود.
سوال: هزینههای درخواست افراز ملک مشاعی چقدر است؟
هزینههای درخواست افراز شامل هزینه دادرسی، حقالوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل)، و هزینه کارشناسی ملک است. این هزینهها بسته به ارزش ملک و پیچیدگی پرونده متفاوت هستند.
سوال: مدت زمان رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاعی چقدر است؟
مدت زمان رسیدگی به درخواست افراز به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، تعداد شرکا و حجم کار دادگاه بستگی دارد. این فرآیند می‌تواند از چند ماه تا چند سال به طول بیانجامد.
سوال: آیا می‌توان بدون وکیل درخواست افراز داد؟
بله، امکان درخواست افراز بدون وکیل وجود دارد، اما به دلیل پیچیدگی‌های قانونی این امر توصیه نمی‌شود. مشورت با وکیل متخصص می‌تواند در تسریع روند و جلوگیری از اشتباهات احتمالی کمک شایانی کند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
درخواست افراز ملک مشاعی فرآیندی قانونی با مراحل پیچیده است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. در این مقاله، مراحل کلیدی این فرآیند بررسی شد. برای موفقیت در این فرآیند، مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی و آماده سازی کامل مدارک الزامی است. با رعایت مراحل ذکر شده و با کمک متخصصین مربوطه، می‌توانید فرآیند افراز ملک مشاعی خود را به نحو احسن انجام دهید. کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع عبارتند از: افراز ملک، ملک مشاع، مراحل قانونی افراز، دادخواست افراز، کارشناس رسمی دادگستری.
بدون دیدگاه