در این مطلب به موضوع لزوم پایبندی طرفین به توافق قبلی در خصوص فسخ قرارداد اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
لزوم پایبندی طرفین به توافق قبلی در خصوص فسخ قرارداد
لزوم پایبندی طرفین به توافق قبلی در خصوص فسخ قرارداد به چه صورت است؟
پرسش: شخصی منزل خودش را به دیگری می فروشد و مقداری از ثمن معامله را دریافت می کند و در پایان قرارداد قید می کند این بیع نامه در صورتی صحت دارد که بانک اعلام نماید سند همان خانه قابل فک رهن می باشد در غیر این صورت این مبایعه نامه اثری ندارد قبل از وصول پاسخ بانک طرفین حاضر به فسخ معامله می شوند؛ ولی خریدار به فروشنده می گوید در صورتی فسخ می کند که مبلغ یک میلیون تومان به او بدهد و فروشنده به تصور این که قیمت ها افزایش یافته راضی به فسخ می شود و این مبلغ یک میلیون تومان را می دهد. ۱۰ روز بعد نامه از بانک واصل می شود که سند این خانه قابل فک رهن نیست. فروشنده با توجه به نامه اخیر بانک به دادگاه دادخواستی می دهد که خریدار مستحق آن نبوده از من یک میلیون تومان دریافت کرده و تقاضای مطالبه آن را داشته. آیا خواسته خواهان صحیح است یا خیر؟
نظر به اینکه طرفین نسبت به فسخ قرارداد منعقده به ترتیبی که در آن مقررشده موافقت نموده اند و این توافق حاکم بر قرارداد منعقده می باشد؛ فلذا استرداد وجه پرداختی از سوی فروشنده فاقد وجاهت قانونی است.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
لزوم پایبندی طرفین به توافق قبلی در خصوص فسخ قرارداد
آیا اثر شرط وجه التزام بستگی به قصد و اراده طرفین دارد؟
پرسش: چنانچه در قرارداد عقد بیع بین طرفین بدین صورت درج شود که: «چنانچه هریک از طرفین معامله از انجام معامله پشیمان شود و یا خودداری نماید باید مبلغ بیست میلیون ریال به طرف دیگر بپردازد»
اولا: ماهیت حقوقی این عبارت چیست؟
ثانيا: آیا به اعتبار این عبارت طرفین حق امتناع از فسخ معامله را خواهند داشت؟
ثالثا: این عبارت تا چه زمانی معتبر خواهد بود؟
۱. ماهیت حقوقی عبارت مذکور در قرارداد بیع، شرط ضمن عقد است.
لزوم پایبندی طرفین به توافق قبلی در خصوص فسخ قرارداد
۲. در مواردی که در قرارداد بیع درج شود که پشیمان هریک از طرفین معامله مستلزم پرداخت وجهی به طرف دیگر باشد، چنانچه برای دادگاه محرز شود که قصد طرفین از ذکر واژه پشیمانی صرفأ دریافت وجه التزام است، باید ضمن فسخ عقد بیع، طبق شرط عمل شود؛ ولی چنانچه احراز شود این شرط برای تحکم عقد بیع است، این امر خللی به عقد بیع وارد نمی سازد.
3.ایجاد حق فسخ در صورت احراز شرط صفت در قرارداد و تخلف از آن در مورد معامله
جدول خلاصه: لزوم پایبندی طرفین به توافق قبلی در خصوص فسخ قرارداد
| موضوع | توضیح | اهمیت |
|---|---|---|
| توافق فسخ | توافق کتبی یا شفاهی مبنی بر شرایط فسخ قرارداد | اساس قانونی برای انحلال قرارداد |
| لزوم پایبندی | طرفین ملزم به رعایت مفاد توافق فسخ هستند. | جلوگیری از اختلافات و دعاوی حقوقی |
| نقض توافق | عدم رعایت مفاد توافق فسخ منجر به مسئولیت مدنی طرف خاطی می‌شود. | امکان مطالبه خسارت از طرف خاطی |
| اثبات توافق | ارائه مدارک و شواهد دال بر توافق فسخ | اهمیت در مراجع قضایی |
| راهکارهای پیشگیرانه | تنظیم قرارداد شفاف و دقیق با ذکر شرایط فسخ | کاهش اختلافات و هزینه‌های احتمالی |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا توافق شفاهی برای فسخ قرارداد معتبر است؟
بله، توافق شفاهی برای فسخ قرارداد معتبر است، مشروط بر اینکه بتوان آن را ثابت کرد. اما به دلیل مشکلات احتمالی اثبات، توصیه می‌شود توافق فسخ به صورت کتبی تنظیم شود.
سوال: در صورت نقض توافق فسخ توسط یکی از طرفین، چه اقداماتی میتوان انجام داد؟
در صورت نقض توافق فسخ، طرف آسیب دیده میتواند به مراجع قضایی مراجعه کرده و مطالبه خسارت نماید. اثبات توافق فسخ و میزان خسارت وارده از اهمیت بالایی برخوردار است.
سوال: آیا میتوان بدون توافق قبلی، قرارداد را فسخ کرد؟
در برخی موارد خاص و با توجه به شرایط مندرج در قرارداد یا قانون، امکان فسخ یک‌طرفه قرارداد بدون توافق قبلی وجود دارد. اما در اکثر موارد، توافق طرفین برای فسخ قرارداد ضروری است.
سوال: چه مواردی در توافق فسخ قرارداد باید قید شود؟
مواردی مانند شرایط فسخ، نحوه پرداخت وجوه، مسئولیت هر یک از طرفین و سایر شرایط مرتبط باید به طور شفاف در توافق فسخ قید شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
پایبندی به توافق قبلی در خصوص فسخ قرارداد، اصل اساسی در روابط تجاری و حقوقی است. رعایت این اصل، از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری کرده و به ثبات و اطمینان در معاملات کمک می‌کند. توصیه می‌شود طرفین قرارداد، با تنظیم توافقنامه فسخ شفاف و دقیق، از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری نمایند. در این راستا، مشاوره با متخصصین حقوقی میتواند در تدوین توافقنامه‌ای جامع و کامل بسیار مفید باشد. کلمات کلیدی: فسخ قرارداد، توافق فسخ، پایبندی به قرارداد، حقوق قرارداد، مسئولیت مدنی.
بدون دیدگاه