در قراردادهای اجاره، واحدهای تجاری که هر ساله تمدید می شود، اگر مالک مبادرت به فروش ملک نماید و خریدار تقاضای تخلیه محل را بنماید، آیا موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۷۶ خواهد بود، یا قانون قدیم؟
هرآنچه باید درباره قانون حاکم بر تخلیه اماکن استیجاری بدانید در این مطلب شرح داده خواهد شد. در صورت نیاز به 1 می توانید از طریق را ه های ارتباطی اعلام شده با وکلای مجرب تهران وکیل صحبت کنید.
نظر اکثریت
در این بوده است که روابط موجر و مستأجر، بر اساس قانون جدید عمل شود و عمل به قانون سابق استثناست و چون هر ساله قرارداد تمدید می شده است و از جمله در حاکمیت قانون جدید نیز تمدید شده است، باید به این قانون عمل شود و نحوه تخلیه نیز بر اساس قانون جدید خواهد بود.
نظر اقلیت
اگر طرفین در حاکمیت قانون جدید، اجاره را تمدید نمایند و هدفشان قانون جدید باشد، بر اساس این قانون عمل خواهد شد؛ ولی با توجه به تمدید هر ساله اجاره از سالیان قبل تا حاکمیت قانون جدید، دیگر این قانون عمل نخواهد شد و حقوق سابق مستأجر به قوت خود باقی خواهد بود.
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۱): با فرض اینکه رابطه اجاره في مابین موجر و مستأجر، در مورد واحد تجاری قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ منعقد شده باشد، این رابطه اجباری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در باب اجاره محل های کسب یا پیشه یا تجارت خواهد بود و به موجب مقررات این قانون صرف انقضای مدت اجاره، موجب زوال حق استفاده مستأجر از مورد اجاره نیست و تمدید هر ساله مدت اجاره هم تأثیری در حق مستأجر ندارد. با این وصف در صورتی که موجر، ملک مورد اجاره را به دیگری بفروشد خریدار ملک، قائم مقام موجر سابق خواهد بود و از حقوقی برخوردار می شود که وفق قانون مصوب ۱۳۵۶ برای موبر برقرار شده بوده است و به صرف عنوان خریداری ملک نمی تواند تخلیه مورد اجاره را تقاضا کند
جدول خلاصه: قانون حاکم بر تخلیه اماکن استیجاری
| موضوع | نکته کلیدی | توضیحات |
|---|---|---|
| مدت قرارداد | تجدید قرارداد یا فسخ | قانون مدت قرارداد را مشخص می کند و شرایط فسخ و تمدید را تعیین می نماید. |
| اخطار تخلیه | مراحل قانونی | رعایت مراحل قانونی اخطار تخلیه برای جلوگیری از مشکلات حقوقی ضروری است. |
| حقوق مستاجر | محافظت قانونی | قانون از حقوق مستاجر در برابر تخلیه غیرقانونی محافظت می کند. |
| حقوق موجر | دلیل تخلیه | موجر برای تخلیه ملک باید دلیل قانونی و موجه داشته باشد. |
| مراجع قضایی | دادگاه صالح | در صورت بروز اختلاف، دادگاه صالح رسیدگی به دعاوی مربوط به تخلیه اماکن استیجاری را بر عهده دارد. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی موجر می تواند ملک استیجاری را تخلیه کند؟
موجر تنها در صورت وجود دلایل قانونی مانند عدم پرداخت اجاره بها، تخلف از مفاد قرارداد اجاره، یا نیاز به ملک برای سکونت خود یا خانواده اش می تواند ملک را تخلیه کند. رعایت مراحل قانونی و ارائه اخطار کتبی به مستاجر ضروری است.
سوال: اگر مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند چه اتفاقی می افتد؟
در صورت عدم تخلیه ملک از سوی مستاجر پس از ابلاغ قانونی اخطاریه تخلیه، موجر می تواند با مراجعه به مراجع قضایی، حکم تخلیه را دریافت کند. عدم همکاری با حکم دادگاه عواقب قانونی به دنبال خواهد داشت.
سوال: آیا مستاجر در صورت تخلیه غیرقانونی حق شکایت دارد؟
بله، مستاجر در صورت تخلیه غیرقانونی و بدون رعایت مراحل قانونی، حق شکایت و درخواست غرامت از موجر را دارد. قانون از حقوق مستاجر در برابر تخلیه غیرقانونی محافظت می کند.
سوال: چه مدارکی برای اثبات مالکیت و اجاره ملک لازم است؟
برای اثبات مالکیت، سند مالکیت و برای اثبات اجاره، قرارداد اجاره به همراه مدارک هویتی طرفین لازم است.
سوال: آیا می توان قرارداد اجاره را قبل از موعد مقرر فسخ کرد؟
بله، اما فسخ قرارداد اجاره منوط به توافق طرفین یا وجود شرایط قانونی برای فسخ در قرارداد است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
قانون حاکم بر تخلیه اماکن استیجاری، موجر و مستاجر را در چارچوبی مشخص قرار می دهد و به هر دو طرف حقوق و تکالیفی را اعطا می کند. آشنایی با این قانون و مراحل قانونی تخلیه، از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و به حفظ حقوق هر دو طرف کمک می کند. در صورت بروز هرگونه اختلاف، مراجعه به مشاور حقوقی و یا مراجع قضایی صالح توصیه می شود. استفاده از کلمات کلیدی مانند “تخلیه ملک”، “قانون اجاره”، “حقوق مستاجر”، “اخطار تخلیه” و “فسخ قرارداد” در جستجوی اطلاعات بیشتر در این زمینه مفید خواهد بود.
بدون دیدگاه