قابلیت توقیف سرقفلی علیه مالک یا مستاجر

آیا حق سرقفلی در موارد ذیل علیه مستأجر يا مالك حسب مورد، قابل توقیف است؟ (در موارد تأمین خواسته، محکومیتهای مالی و غیره): ۱. در صورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون سال ۵۶ باشد. ۲. در صورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون سال ۷۶ باشد

.

اتفاق نظر

سرقفلی، عرفی در قانون سال ۵۶ و حق کسب و پیشه و تجارت است که از ابتدا قبل از به اجاره در آمدن ملک تجاری) وجود نداشته و در طول زمان ایجاد می شود اما سرقفلی در قانون ۷۶ امتیازی مالکانه است که مالک می تواند آن را به مستأجر واگذار نموده و به همین ترتیب به ایادی بعدی منتقل شود و از نظر ماهیتی این دو با هم تفاوت دارند. بنابراین، حق کسب و پیشه و تجارت را علیه مستاجر می توان توقیف کرد و نیز سرقفلی را علیه کسی که آن حق در تعلق وی است (مطابق آیین نامه اجرایی اسناد لازم الاجرا) لیکن از نظر فروش اگرچه ایراداتی وارد میشوده در جواب این ایرادات باید گفت که دادگاه رأسا مغازه را تخلیه نموده و شخص دیگری جایگزین مستأجر می شود که این به ضرر مالک نیز نخواهد بود

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۳): نظر به اینکه مستفاد ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۲۶ مرداد ۱۳۷۶ و ماده واحده قانون اجازه واگذاری امتیاز سرقفلی و مشارکت غرف و فروشگاه های پایانه های عمومی بار و مسافر و مصوب ۵ مهر ۱۳۷۷ حاکی از آن است که سرقفلی نوعی حق مالی بوده است که می توان آن را به منزله ی مال منقول و حتی طلب، مالک سرقفلی قلمداد نمود و با توجه به ماده ۱۸ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ که با عنایت به عرف موجود حق کسب و پیشه می تواند توام با پیش پرداخت مستأجر به عنوان سرقفلی باشد و مستقاد از ماده ۸۷ قانون اجرای احکام مدنی که توقیف طلب را نیز ممکن می داند و ماده ۴۹ قانون مزبور که حسب اطلاق تأمین و توقیف اموال محكوم عليه (منهای مستثنیات دین) را امکان پذیر دانسته است اصولا حق تأمین و توقیف سرقفلی از سوی مراجع اجرایی وجود خواهد داشت اعم از اینکه مورد اجاره ناشی از قرارداد منعقده بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر در سال ۱۳۵۶ باشد و یا قوانینبعدی آن از جمله قانون سال۱۳۷۶

اگر به دنبال 1 هستید می توانید با شماره های موجود در سایت تماس حاصل فرمایید.

جدول خلاصه: قابلیت توقیف سرقفلی علیه مالک یا مستاجر

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا سرقفلی مستاجر همیشه قابل توقیف است؟

خیر، توقیف سرقفلی مستاجر منوط به اثبات مالکیت وی بر سرقفلی و عدم وجود شرایط قانونی مانع از توقیف آن است. قوانین مربوط به حق انتفاع و شرایط قرارداد اجاره در این مورد بسیار حائز اهمیت هستند.

سوال: تفاوت توقیف سرقفلی مالک و مستاجر در چیست؟

تفاوت اصلی در مالکیت سرقفلی است. سرقفلی مالک به عنوان بخشی از دارایی او به راحتی قابل توقیف است، در حالی که توقیف سرقفلی مستاجر نیاز به اثبات مالکیت وی و بررسی شرایط قرارداد اجاره دارد.

سوال: چه مرجعی برای توقیف سرقفلی صالح است؟

مراجع قضایی صالح، با توجه به نوع ملک و مبلغ بدهی، تعیین کننده خواهند بود. روند توقیف نیز از طریق مراجع قضایی و با رعایت تشریفات قانونی انجام می شود.

سوال: آیا می توان سرقفلی را بدون حکم قضایی توقیف کرد؟

خیر، توقیف سرقفلی باید از طریق مراجع قضایی و با اخذ حکم قانونی صورت پذیرد. هرگونه توقیف خارج از این چهارچوب غیرقانونی است.

نتیجه گیری و سخن نهایی

توقیف سرقفلی، چه متعلق به مالک و چه مستاجر، موضوعی پیچیده با ابعاد حقوقی گوناگون است که نیازمند بررسی دقیق شرایط قرارداد اجاره، مدارک مالکیت و قوانین مرتبط می‌باشد. در این راستا، مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات برای حفظ حقوق هر دو طرف امر ضروری است. شناخت قوانین مرتبط با قابلیت توقیف سرقفلی علیه مالک یا مستاجر در پیشگیری از مشکلات آتی بسیار موثر خواهد بود.