در این مطلب به موضوع فوت ذوالخیار در زمان خیار و انتقال حق خیار به ورثه اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
فوت ذوالخیار در زمان خیار و انتقال حق خیار به ورثه
فوت ذوالخیار در زمان خیار و انتقال حق خیار به ورثه به چه صورت است؟
پرسش: چنانچه شخصی ملکی را با شرط خیار سه ماهه برای خود، به دیگری بفروشد و در زمان خیار فوت کند و ورثه او با تقدیم دادخواستی تقاضای فسخ معامله را نمایند:
الف)در صورت قابل ارث بودن حق خیار هریک از ورثه مستقلا خیار دارند یا هرکدام به نسبت سهم خود می توانند بخشی از معامله را فسخ کنند؟
ب)نظر به اینکه زوجه از زمین ارث نمی برد، آیا او نیز خیار دارد؟ اگر خیار داشته باشد و فسخ محقق شود زوجه نیز از زمین سهم الارث خواهد داشت؟
نظر اکثریت
همه وراث حتی زن مستقلا حق اعمال خیار دارند، ولی نفوذ آن منوط به این است که همگی آن را اعمال کنند و در مورد قسمت (ب)در فرض پرسش نیز زن از زمین ارث نمی برد.
نظر اقلیت
کلیه حقوق متوفا به وراث منتقل می شود که از جمله آن «خیار»است لکن چون موضوع عقد زمین است، زوجه از لحاظ موضوع حق خیار در آن ندارد، همچنین حق خیار قابل تجزیه و تفکیک نیست.
فوت ذوالخیار در زمان خیار و انتقال حق خیار به ورثه
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی(۵) درباره فوت ذوالخیار در زمان خیار و انتقال حق خیار به ورثه
ورثه مجتمعأ حق اعمال خیار را دارند و خیار فسخ قابل تجزیه نیست، نظر به این که ملک در زمان حیات مالک فروخته شده و فرض این است که کلیه ورثه حتی زوجه در باب بهای ملک (ثمن مورد معامله) ذی نفع می باشند؛ بنابراین زوجه نیز به اتفاق سایر ورثه حق اعمال خیار را دارد. در صورت اعمال خیار فسخ و اعاده مالکیت مالک به مورث، مواد ۹۴۶ و ۹۴۷ قانون مدنی حاکم بر موضوع خواهد بود.
جدول خلاصه: فوت ذوالخیار در زمان خیار و انتقال حق خیار به ورثه
| موضوع | توضیح | نکته مهم |
|---|---|---|
| فوت ذوالخیار | مرگ شخصی که حق خیار دارد (ذوالخیار). | انتقال حق خیار به ورثه بستگی به نوع خیار دارد. |
| خیار شرط | این حق خیار با فوت ذوالخیار منتقل نمی شود. | ورثه نمی توانند از این حق استفاده کنند. |
| خیار مجلس | این حق خیار با فوت ذوالخیار منتقل نمی شود. | این حق فقط برای ذوالخیار در زمان عقد است. |
| خیار رویت | این حق خیار با فوت ذوالخیار منتقل می شود. | ورثه می توانند از این حق استفاده کنند. |
| خیار تبعض صفقه | این حق خیار با فوت ذوالخیار منتقل می شود. | ورثه می توانند از این حق استفاده کنند. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا حق خیار با فوت ذوالخیار همیشه به ورثه منتقل می‌شود؟
خیر، انتقال حق خیار به ورثه به نوع خیار بستگی دارد. خیارات شرط و مجلس با فوت ذوالخیار از بین می‌روند، در حالی که خیارات رویت و تبعض صفقه به ورثه منتقل می‌شوند.
سوال: اگر ذوالخیار قبل از اعمال حق خیار فوت کند، چه اتفاقی میافتد؟
در مورد خیارات شرط و مجلس، حق خیار از بین میرود. اما در مورد خیارات رویت و تبعض صفقه، ورثه میتوانند از این حق استفاده کنند.
سوال: مدت زمان استفاده از حق خیار توسط ورثه چقدر است؟
مدت زمان استفاده از حق خیار توسط ورثه، همان مدت زمان تعیین شده برای ذوالخیار است، مگر اینکه قانون چیز دیگری تعیین کرده باشد. لازم است به شرایط خاص قرارداد و قوانین مربوطه مراجعه شود.
سوال: چه مدارکی برای اثبات حق خیار ورثه لازم است؟
برای اثبات حق خیار ورثه، ارائه گواهی فوت ذوالخیار، سند مالکیت و گواهی حصر وراثت ضروری است. همچنین ممکن است به مدارکی دال بر وجود قرارداد و نوع خیار نیاز باشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در خصوص فوت ذوالخیار در زمان خیار، انتقال حق خیار به ورثه به نوع خیار بستگی دارد. در حالی که خیارات شرط و مجلس با فوت ذوالخیار منتفی می‌شوند و ورثه از آن بهره‌مند نمی‌شوند، خیارات رویت و تبعض صفقه به ورثه منتقل شده و آنها میتوانند از این حق استفاده نمایند. برای تعیین دقیق وضعیت حقوقی و نحوه اعمال حق خیار توسط ورثه، مشورت با کارشناس حقوقی ضروری است. این موضوع پیچیده بوده و درک دقیق آن برای حفاظت از حقوق ذی‌نفعان حائز اهمیت می‌باشد. استفاده از کلمات کلیدی مرتبط مانند “حق خیار”، “فوت ذوالخیار”، “انتقال حق به ورثه”، “خیار شرط”، “خیار مجلس”، “خیار رویت”، و “خیار تبعض صفقه” در جستجوی اطلاعات بیشتر، مفید خواهد بود.
بدون دیدگاه