فسخ معامله به جهت عدم تأدیه

  در این مطلب به موضوع فسخ معامله به جهت عدم تأدیه اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

 فسخ معامله به جهت عدم تأدیه

فسخ معامله به جهت عدم تأدیه به چه صورت است؟

پرسش: شخص (الف) یک دستگاه آپارتمان به شخص (ب)می فروشد. در معامله شرط شده که در صورت بلامحل بودن هریک از چک های تسلیمی از بابت ثمنم فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت. قبل از موعد سررسید چک ها، شخص (ب) مبیع را به شخص (ج) می فروشد و به جهت بلامحل بودن چک ها شخص (الف) نیز دعوای فسخ معامله را عليه (ب) مطرح و حکم قطعی فسخ معامله به لحاظ اعمال خیار از جانب شخص (الف) صادر می شود. شخص ( ج)نسبت به حکم صادره دعوای اعتراض ثالث به طرفیت شخص (الف) و (ب) اقامه کرده است و مدعی شده که وجه چک های موردنظر قبل از سررسید به صورت نقد پرداخت شده است. آیا دعوای اعتراض ثالث قابلیت استماع دارد؟

نظر اکثریت

با عنایت به اینکه ملاک اعتراض شخص ثالث تضرر از حکم و ورود خلل به حقوق وی است و با توجه به اینکه در مانحن فیه معامله اول موجب تزلزل معامله دوم شده و موجبات اخلال در حقوق (ج) را فراهم کرده است، اگر (ج)اثبات کند که معامله اول صحیح بوده و قبل از حلول سررسید، مبلغ چکها تأدیه شده است در این صورت معامله کامل است و اعتراض (ج) به عنوان ثالث استماع است؛ لكن (ج)باید از شرط معامله اول آگاهی نداشته باشد؛ چرا که در غیر این صورت مشمول قاعده اقدام می شود.

نظر اقلیت

نظر به اینکه با فسخ معامله (الف) و ( ب)معامله دوم به قوت خود باقی است چراکه معامله دوم صحيحا واقع شده است و در ماده ۴۵۵ قانون مدنی مقر شده که اگر پس از عقد بیع مشتری تمام یا قسمتی از مبیع را متعلق حق غیر قرار دهد، فسخ معامله موجب تضییع حق او نمی شود که در مانحن فیه نیز چنین است، حق (ج)به جای خود باقی است؛ بنابراین، نیازی به اعتراض ثالث وجود ندارد و از طرفی در موضوع معنونه شرایط شکلی دعوای اعتراض ثالث نیز وجود ندارد در صورتی به (ج)ضرر وارد می شود که معامله (ب) و ( ج)و نیز فسخ شود. در حقیقت قبل از ورود به ماهیت دعوا باید شرایط شکلی دعوا وجود داشته باشد. لهذا در مانحن فیه شرایط شکلی از جمله ورود ضرر به حقوق شخص ثالث در دعوا وجود ندارد. از این رو دعوای اعتراض شخص ثالث قابل استماع نیست.

فسخ معامله به جهت عدم تأدیه

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) مدنی درباره فسخ معامله به جهت عدم تأدیه

مطابق مقررات مواد ۴۱۷ و ۴۱۸ و بعد قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ چنانچه در خصوص دعوایی رایی صادر شود که به حقوق شخص ثالث خللی وارد آورد و آن شخص یا نماینده او در دادرسی که منتهی به رأی شده است به عنوان اصحاب دعوا دخالت نداشته باشد، می تواند به آن رأی اعتراض کند.

فسخ معامله به جهت عدم تأدیه

در فرض پرسش در صورتی که شرط خلاف ضمن عقد نشده باشد نظر به اینکه شخص ثالث قائم مقام حقوق و تعهدات خریدار اول شده و مدعی است که وجه چکها را به صورت نقدی قبل از سررسید پرداخت کند، تردیدی وجود ندارد که رأی صادره که منشأ انتقال ملک را به وی فسخ کرده به حقوق مکتسبه وی خلل وارد می سازد مگر اینکه عدم تصرفات نافله در قرارداد اول تا وصول وجه چکها شرط شده باشد. در این صورت موضوع منطبق با ذیل ماده ۴۵۵ قانون مدنی خواهد بود.

جدول خلاصه: فسخ معامله به جهت عدم تأدیه

پرسش و پاسخ متداول

سوال: چه زمانی می توان معامله را به دلیل عدم تأدیه فسخ کرد؟

معامله زمانی قابل فسخ به دلیل عدم تأدیه است که طرف مقابل در موعد مقرر و یا در مهلت تعیین شده پس از اخطار، وجه قرارداد را پرداخت نکند و این عدم پرداخت، نقض اساسی قرارداد تلقی شود.

سوال: آیا برای فسخ معامله به دلیل عدم تأدیه، نیاز به اخطار کتبی است؟

بله، معمولاً اخطار کتبی به طرف مقابل، قبل از فسخ معامله ضروری است. این اخطار باید شامل مهلت مشخصی برای پرداخت بدهی باشد.

سوال: در صورت فسخ معامله به دلیل عدم تأدیه، چه خساراتی قابل مطالبه است؟

خسارات قابل مطالبه شامل ضرر و زیان ناشی از عدم اجرای قرارداد، هزینه های دادرسی و سایر هزینه های مرتبط با فسخ معامله می باشد. میزان خسارت بستگی به شرایط قرارداد و قوانین حاکم دارد.

سوال: آیا فسخ معامله به دلیل عدم تأدیه همیشه امکان پذیر است؟

خیر، امکان فسخ معامله به دلیل عدم تأدیه مشروط به رعایت شرایط قانونی و توافقات مندرج در قرارداد است. در برخی موارد، امکان فسخ وجود ندارد و تنها راه حل، مراجعه به مراجع قضایی می باشد.

نتیجه گیری و سخن نهایی

فسخ معامله به جهت عدم تأدیه، یکی از راهکارهای قانونی برای حل اختلافات ناشی از عدم پرداخت وجه در معاملات است. آگاهی از شرایط و مراحل قانونی فسخ معامله، برای طرفین قرارداد بسیار حائز اهمیت است تا از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری شود. مشورت با متخصصین حقوقی در این زمینه، می تواند در حفاظت از حقوق افراد و پیشگیری از بروز اختلافات کمک شایانی کند. نکات مهمی همچون اخطار کتبی، مدت زمان تعیین شده برای پرداخت و شرایط مندرج در قرارداد باید با دقت مد نظر قرار گیرد.