اظهارنامه از طرف فروشنده به خریدار و اعلام فسخ معامله
تاریخ: ………..
شماره: ………
صفحه: …………………..
برگ اظهارنامه
مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده | موضوع اظهارنامه / مشخصات و اقامتگاه مخاطب
مشخصات فروشنده / اعلام فسخ معامله مورخ/شماره….. | مشخصات خریدار
خلاصه اظهارات خلاصه جواب
مخاطب گرامی
با سلام و احترام استنادا با اجازه حاصله از مادتين ۱۵۶ – ۱۵۷ – قانون آئین دادرسی مدنی ضمن ارسال تصوپر مبایعه نامه مورخ … مطالب ذيل الذكر رسمة و قانون به شما ابلاغ می گردد
ا- به موجب مبایعه نامه مورخ اشماره… ششدانگ یک قطعه زمین ایک باب منزل مسکونی ایک واحد آپارتمان پک باب مغازه یک قطعه باغ به مساحت… متر مربع به مبلغ ریال به جنابعالی فروخته و مبلغ… ریال تاکنون از ثمن معامله دریافت نموده ام
.
- 2. ولیکن به دلیل وجود:
ا۔ غبن فاحش در معامله ۲- خیار مجلس ۳خیار حيوان ۴- خیار تدلیس 4- خیار تأخیر در تأدیه ثمن 5-خیار شرط و ….
نسبت به فسخ معامله و بیع نامه مورخ / شماره… اقدام و با ارسال اظهارنامه حاضر مراتب فسخ معامله به شما ابلاغ می گردد
اگر طی پیگیری پرونده به مشکلی برخوردید 1 در خدمت شماست تا گره ای از مشکلات شما را باز کند
با تشکر و تجدید احترام
فروشنده
جدول خلاصه: فسخ معامله از طرف فروشنده
| شرایط | موارد قابل فسخ | پیامدها |
|---|---|---|
| عدم پرداخت وجه توسط خریدار | معاملات با اقساط، معاملات نقدی با تاخیر قابل توجه | فروشنده می تواند قرارداد را فسخ و وجه پرداختی را پس از کسر خسارت احتمالی، مسترد نماید. |
| نقض تعهدات خریدار | عدم تحویل اسناد، عدم انجام تعهدات جانبی قرارداد | فسخ قرارداد و مطالبه خسارت از خریدار. |
| وجود شرط فسخ در قرارداد | شرایط توافقی تعیین شده در قرارداد | فروشنده می تواند در صورت تحقق شرط، قرارداد را فسخ نماید. |
| کلاهبرداری خریدار | ارائه اطلاعات غلط یا جعل اسناد | فسخ فوری قرارداد و پیگیری قانونی. |
| عدم امکان انجام تعهد از سوی فروشنده (به ندرت) | موارد قهری مانند آتش سوزی یا سرقت کالا | فسخ قرارداد و عودت وجه خریدار. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی فروشنده می‌تواند قرارداد فروش را فسخ کند؟
فروشنده در مواردی مانند عدم پرداخت وجه خریدار، نقض تعهدات خریدار، وجود شرط فسخ در قرارداد و یا در صورت کلاهبرداری خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
سوال: آیا فروشنده ملزم به دادن اخطار قبلی برای فسخ قرارداد است؟
در اکثر موارد، بله. بهجز در مواردی مانند کلاهبرداری، فروشنده معمولا باید به خریدار اخطار کتبی بدهد و مهلت معقولی برای رفع نقص یا پرداخت بدهی بدهد. این مهلت در قرارداد ممکن است مشخص شده باشد.
سوال: آیا فروشنده پس از فسخ قرارداد ملزم به عودت وجه خریدار است؟
بله، در صورت فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت وجه یا عدم امکان انجام تعهد از سوی فروشنده، فروشنده موظف به عودت وجه دریافتی به خریدار پس از کسر خسارات احتمالی می‌باشد.
سوال: آیا فسخ قرارداد از طرف فروشنده نیاز به مراجعه به دادگاه دارد؟
در برخی موارد، مانند توافق طرفین یا وجود شرط فسخ در قرارداد، مراجعه به دادگاه ضروری نیست. اما در صورت اختلاف، مراجعه به دادگاه و طرح دعوی فسخ لازم است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
فسخ معامله از طرف فروشنده، امری قانونی است که تحت شرایط خاص و با رعایت مقررات قانونی قابل انجام است. شناخت این شرایط و پیروی از رویه‌های قانونی برای هر دو طرف معامله، یعنی خریدار و فروشنده، ضروری است تا از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری شود. در صورت بروز هر گونه اختلاف، توصیه می‌شود از مشاوره حقوقی متخصص در این زمینه استفاده شود تا از حقوق خود به درستی دفاع کنید. کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع عبارتند از: فسخ قرارداد، فسخ معامله، حق فسخ فروشنده، شرایط فسخ قرارداد، فسخ معامله از طرف فروشنده، اخطار فسخ، خسارت فسخ.
بدون دیدگاه