فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود

در این مطلب به موضوع فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود

فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود به چه صورت است؟

پرسش: ملکی توسط اداره امور اراضی به فردی به طور موقت واگذار می شود. فرد مذکور ملک را به فروش می رساند پس از اطلاع اداره مربوط به فروشنده اخطار می شود که حق فروش نداشته و معامله را باید فسخ کند فروشنده نیز دادخواست فسخ معامله به دادگاه می دهد تصمیم دادگاه چیست؟

اتفاق نظر

با عنایت به اینکه واگذاری اراضی توسط اداره امور اراضی تحت عنوان (واگذاری موقت) از نظر حقوقی در قالب عقد اجاره جای می گیرد، تصرف دارنده ملک استیجاری و امانی محسوب می شود؛ بنابراین مستأجر حق هیچ گونه فروش و واگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفيذ مالک ندارد؛ اما در فرض پرسش با توجه به عدم احراز عنصر معنوی جرم وصف مجرمانه مخدوش خواهد بود و احتمال انتقال و فروش مال غیر عدوانا منتفی است ( فرض پرسش). در نتیجه چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده می شود، به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صورت عدم تنفيذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلااثر است. لكن دادخواست فسخ توسط فروشنده با رد دعوا توسط دادگاه مواجه خواهد شد؛ چرا که وی سمتی در طرح دعوا ندارد بلکه این مالک است که می باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید.

فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

نظر کمیسیون نشست قضائی (4) درباره فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود

اخطار اداره واگذارنده به فروشنده دایر به اقامه دعوای فسخ معامله، برای این شخص حق طرح دعوا فراهم نمی کند. در این مورد خود اداره واگذارنده یا خریدار باید مدعی چنین دعوایی شود و فروشنده به عنوان ثالث باید به دعوا فراخوانده شود.

تبعات عدم حضور خریدار در موعد مقرر در دفترخانه

جدول خلاصه: فروش ملک در صورتی که به طور موقت به شخص واگذار شود

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا می‌توان ملکی که به صورت موقت به شخص دیگری واگذار شده است را فروخت؟

بله، می‌توان ملک واگذار شده به صورت موقت را فروخت، اما با رعایت قوانین و مقررات مربوطه و با اطلاع مستاجر موقت و توافق با او یا با انجام مراحل قانونی فسخ قرارداد.

سوال: چه مدارکی برای فروش ملکی که به طور موقت واگذار شده است، نیاز است؟

علاوه بر مدارک معمول فروش ملک، ارائه قرارداد واگذاری موقت به خریدار ضروری است. همچنین، مدارکی که نشان دهنده مالکیت قانونی شما باشد مانند سند مالکیت نیز باید ارائه شود.

سوال: نقش مستاجر موقت در فروش ملک چیست؟

مستاجر موقت حق دارد از فروش ملک مطلع شود و در صورت تمایل به ادامه سکونت، با خریدار جدید توافق کند. در غیر این صورت، باید طبق شرایط قرارداد، ملک را تخلیه کند.

سوال: در صورت عدم توافق با مستاجر موقت برای فروش ملک چه باید کرد؟

در این صورت، باید از طریق مراجع قانونی اقدام به فسخ قرارداد واگذاری موقت و تخلیه ملک شود. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود.

نتیجه گیری و سخن نهایی

فروش ملکی که به طور موقت به شخص دیگری واگذار شده است، موضوعی پیچیده است که نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات مرتبط و رعایت حقوق طرفین قرارداد است. تنظیم قرارداد واگذاری موقت دقیق و شفاف و مشاوره با متخصصین حقوقی و املاک، نقش مهمی در پیشگیری از بروز مشکلات و انجام مراحل قانونی فروش ملک به صورت صحیح دارد. توجه به جزئیات و رعایت مراحل قانونی، تضمین‌کننده انجام یک معامله امن و بدون مشکل خواهد بود. به یاد داشته باشید که کلمات کلیدی مانند “فروش ملک”، “واگذاری موقت”، “قرارداد اجاره”، “حقوق مستاجر” و “مراحل قانونی” برای سئو بهتر مقاله مفید هستند.