فروش مال غیر زمین+وکیل

فروش مال غیر جزء صور خاص کلاهبرداری است. اصل براینست که ماکیت هر مالی چه منقول و چه غیر منقول قابلیت انتقال دارد و خلاف آن محتاج دلیل است.

انتقال نامشروع و غیر قانونی هر نوع مال منقول و غیر منقول متعلق به غیر از جمله زمین چه عینا و چه منفعتا توسط شخص حقیقی یا حقوقی به دیگری با سوء نیت و در قالب یکی از عقودمثل بیع، اجاره ، صلح و ……… به منظور به دست اوردن منافع مادی را می توان به عنوان تعریف جرم فروش مال غیر ( زمین ) در نظر گرفت.

وکیل فروش مال غير زمين

فروش مال غير بدون مجوز قانوني در حكم كلاهبرداري است بنابراين ماهيتي متفاوت از كلاهبرداري اصطلاحي دارند كه توسل به وسايل متقلبانه براي بردن مال غير است
بر اساس ماده يك قانون مجازات راجع به انتقال مال غير مصوب سال ١٣٠٨ و كسي كه مال غير را با علم به اينكه مال غير است به هر صورتي عينا يا منفعتا بدون مجوز قانوني به ديگري منتقل نمايد كلاهبرداري محسوب ميشود و به مجازات كلاهبراري نيز محكوم خواهد شد.

اركان جرم فروش مال غير

ركن مادي؛ در فروش مال غير احتياجي به وسايل متقلبانه و اغفال مال باخته و تسليم مال او به كلاهبردار نيست.در اين جرم مال باخته در صحنه جرم حضور ندارد كه اغفال شود.بلكه فقط انتقال مال توسط مرتكب كفايت ميكند و ركن مادي جرم را تشكيل ميدهد و اگر قولنامه يا سندي باشد تنظيم ان سند ر امضاي ان ركن مادي را تشكيل ميدهد

ركن معنوي؛ سونيت و عمدي بودن انتقال مال غير عنصر رواني اين جرم است به اين معني كه فرد ابتدا بايد قصد انتقال مال غير را داشته باشد بعد اقدام به انتقال مال غير كند تا مجازاتي بتوان براي وي در نظر گرفت ولي اگر كسي اشتباهي مال كسي را منتقل نمايد مجازات نميشود.

اثبات فروش مال غير

در جرم فروش مال غير ضرر شرط تحقق جرم است يعني حتما بايد مالك متضرر شود بنابراين براي شكل گيري اين جرم بايد با سونيت انجام شود و ضررايجاد شده بايد توسط مرتكب ايجاد شود و همچنين مرتكب بايد انرا با اراده خودش انجام داده باشد. نه از روي اجبار. با جمع شدن اين شرايط ميتوان عليه مرتكب اقامه دعوي نمود و وي را محكوم كرد.

مجازات فروش مال غیراثبات

در ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی به مجازات این جرم اشاره شده بر اساس این ماده فرد منتقل کننده مال غیر در صورتي كه بداند اين مال متعلق به ديگري است و به صورت غير قانوني اقدام به فروش آن كند مشمول جرم كلاهبرداري شده و مجازات ميشود در قانون مصوب سال ١٣٩٠ علاوه بر رد مال و تاديه خسارت ضمانت احراي كيفري براي اين جرم پيش بيني شده است.
و به مرتكب جرم صفت متقلب اطلاق خواهد شد

فروش مال غیر در اموال مشاع

مالي كه چند مالك داشته باشد را مال مشاع ميگويند و شركا حق ندارند علاوه بر مال خود مال بقيه را بفروشند اين كار همان انتقال مال غير و جرم است همچنين با توجه به ماده ١١٧ قانون ثبت فروش مال مشاع در صورتي كه در مرحله اول با سند عادي و در مرحله بعد فروش ان با سند رسمي به ديگري صورت گيرد در اين صورت مورد از مصاديق معامله معارض خواهد بود.
معامله معارض معامله ايي است كه فروشنده در معامله دوم به رغم انكه مالك نيست انرا به ديگري منتقل ميكند و سمت مالك بودن را بر خلاف واقعيت اختيار ميكند كه از مصاديق تقلب و جعل عنوان به شمار ميايد و با انچه در كلاهبرداري اتفاق ميفتد شباهت بسيار دارد.

تفاوت فروش مال غیر و معامله فضولی

در معامله فضولي فروشنده قصد ضرر رساندن به مالك را ندارد و گاهي به قصد سود بيشتر مالك اقدام به فروش ميكند ولي در فروش مال غير قصد فروشنده ضرر رساندن به مالك است

هدف از جرم انگاری فروش مال غیر جلوگیری از انتقال اموال دیگران بدون مجوز قانونی است.

این جرم علاوه بر جنبه خصوصی، به دلیل برهم زدن نظم اجتماعی و اخلال در جامعه جنبه ی عمومی نیز دارد . بنابراین اگر انتقال گیرنده در حین معامله ، عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد و همچنین مالک اگر تا یک ماه پس از اطلاع یافتن از وقوع معامله ، اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره ی ثبت یا دفاتر اسناد رسمی و یا یکی از دوایر دولتی تسلیم ننماید ، هردو مسئولیت دارند.

برای صدق عنوان مجرمانه فروش مال غیر، انتقال لزوما بایستی بدون مجوز قانونی صورت گیرد ، یعنی انتقال دهنده ی مالکیت عین یا منغعت زمین بدون داشتن حق وکالت ، وصایت ، قیمومت ، ولایت یا هر عنوان دیگری اقدام به انتقال مال دیگری کرده باشد.

این جرم از جمله جرایم مقید است و برای تحقق آن اضرار بالفعل نیاز نیست بلکه صرف انجام معامله و انتقال حقوقی مال که منجر به اضرار بالقوه شود برای تحقق جرم انتقال مال غیر کافی است البته این اضراربالقوه باید از عمل مرتکب ( انتقال دهنده ) ناشی شده باشد و مبنی بر سوء نیت باشد.

اگر در این باب یه 1 نیاز داشتید به راه های ارتباطی تهران وکیل در سایت مراجعه کنید

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.

جدول خلاصه: فروش مال غیر زمین+وکیل

پرسش و پاسخ متداول

سوال: فروش مال غیر زمین چه مجازاتی دارد؟

فروش مال غیر زمین جرم کیفری محسوب شده و بر اساس قانون مجازات اسلامی، مجازات هایی از جمله حبس و جزای نقدی در پی خواهد داشت. شدت مجازات به میزان خسارت وارده و سایر عوامل مرتبط بستگی دارد.

سوال: آیا وکیل می تواند در فروش مال غیر زمین نقش داشته باشد؟

بله، متاسفانه برخی افراد سودجو ممکن است با جعل اسناد و مدارک، اقدام به فروش مال غیر کنند و در این جرم وکیل نیز ممکن است نقش داشته باشد. اما یک وکیل حرفه ای هرگز در چنین جرمی مشارکت نخواهد کرد.

سوال: اگر به طور غیرقانونی ملکی را خریداری کنم چه اتفاقی می‌افتد؟

در صورت خرید مال غیر زمین، مالک اصلی می‌تواند با شکایت کیفری، بازپس‌گیری ملک خود را از شما بخواهد و علاوه بر آن، شما باید خسارت وارده به او را جبران کنید. مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه ضروری است.

سوال: چگونه می‌توان از فروش مال غیر زمین جلوگیری کرد؟

قبل از هرگونه معامله املاک، بررسی دقیق اسناد مالکیت و استعلام از مراجع ذیربط الزامی است. مشاوره با یک وکیل متخصص در امور املاک می‌تواند از وقوع چنین مشکلاتی جلوگیری کند.

نتیجه گیری و سخن نهایی

فروش مال غیر زمین جرمی جدی با عواقب حقوقی و کیفری قابل توجه است. مشاوره با یک وکیل متخصص در امور املاک و بررسی دقیق اسناد مالکیت قبل از هرگونه معامله، نقش حیاتی در پیشگیری از این جرم و محافظت از حقوق طرفین معامله دارد. به یاد داشته باشید که پیشگیری همیشه بهتر از درمان است و هزینه مشاوره حقوقی در مقایسه با عواقب احتمالی فروش مال غیر، بسیار ناچیز است.