در راستای بیان عنوان ابتدا باید تعریفی از فروش مال غیر را ارائه نماییم .
فروش مال غیر : به این معناست که شخص بدون آن که مالک باشد و یا از جانب مالک ، وکالت و اختیار در فروش مال داشته باشد نسبت به فروش مال اقدام می نماید.
فروش و انتقال مال از طریق نقل و انتقال سند صورت می گیرد . مال ممکن است این سند رسمی باشد و در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد و یا جزء اسناد عادی باشد و فی مابین طرفین و بدون تایید مرجع رسمی تنظیم و امضا گردیده باشد . فروش مال غیر از طریق سند رسمی به وسیله جعل این اسناد محقق می گردد . پس عنوان مجرمانه فروش مال غیر از طریق سند رسمی مستلزم ارتکاب به عنوان مجرمانه دیگری به نام جعل است.
ابتدا شخص نسبت به مبادرت می نماید و سپس از این طریق مالی را که نسبت به آن مالک نیست به فروش می رساند . بنابراین این مورد می تواند از مصادیق تعدد مادی محسوب شود که در نهایت به واسطه قانون مجازات اسلامی و مستناد از مواد 131 الی 135 مشمول بحث تعدد جرم قرار می گیرد به اشد مجازات محکوم می گردد .
مطابق با قانون فروش مال غیر از هرنوع آن ، در حکم جرم کلاهبرداری است که بر اساس ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس ، کلاهبرداری شخص مرتکب جرم فروش مال غیربه حبس تعزیری 1 تا 7 سال رد مال محکوم می گردد .
در انتها اگر به 1 نیاز دارید با شماره های مدرج در سایت تماس حاصل فرمایید
برای دریافت 1 توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید یا با کارشناسان 1 ما در ارتباط باشید.
جدول خلاصه: فروش مال غیر با سند رسمی
| موضوع | شرح | پیامدها |
|---|---|---|
| تعریف فروش مال غیر | فروش ملکی که فروشنده مالکیت آن را ندارد یا حق فروش آن را ندارد. | باطل بودن معامله |
| نقش سند رسمی | سند رسمی دال بر مالکیت و حق فروش است؛ عدم وجود آن ریسک معامله را افزایش می‌دهد. | احتمال بیشتر بروز مشکلات حقوقی |
| مسئولیت خریدار | خریدار موظف به بررسی دقیق مالکیت فروشنده است، حتی با وجود سند رسمی. | تحمیل ضرر مالی در صورت ابطال معامله |
| راهکارهای پیشگیری | استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، مشاوره حقوقی قبل از معامله. | کاهش ریسک خرید مال غیر |
| جرایم مرتبط | کلاهبرداری، جعل سند و … | مجازات های کیفری |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا فروش مال غیر با سند رسمی ممکن است؟
بله، ممکن است فروشنده با استفاده از سند جعلی یا با سوء استفاده از اعتماد خریدار، اقدام به فروش مال غیر کند.
سوال: در صورت فروش مال غیر با سند رسمی، چه کسی مسئول است؟
فروشنده مسئولیت اصلی را بر عهده دارد، اما خریدار نیز باید در بررسی دقیق مالکیت و اصالت سند کوشا باشد.
سوال: چه راهکارهایی برای جلوگیری از خرید مال غیر با سند رسمی وجود دارد؟
مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، بررسی دقیق سند رسمی و تطبیق آن با اطلاعات ثبتی از راهکارهای جلوگیری از این مشکل است.
سوال: در صورت ابطال معامله، چه اتفاقی می افتد؟
معامله باطل شده و خریدار وجه پرداختی خود را پس میگیرد. در صورت ضرر و زیان، خریدار میتواند از فروشنده خسارت مطالبه کند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
فروش مال غیر با سند رسمی، یک عمل غیرقانونی و پرخطر است که میتواند عواقب مالی و حقوقی جدی برای خریدار و فروشنده در پی داشته باشد. پیش از هرگونه معامله ملکی، انجام بررسی‌های دقیق و کسب مشاوره حقوقی امری ضروری است. اطمینان از صحت مالکیت و اصالت اسناد، کلیدی‌ترین عامل جلوگیری از بروز مشکلات در این زمینه می‌باشد. با رعایت نکات احتیاطی و استعلام از مراجع ذیصلاح، می‌توان از بروز چنین معاملات پرریسک جلوگیری کرد و از حقوق خود به نحو احسن دفاع نمود. کلمات کلیدی: فروش مال غیر، سند رسمی، معامله ملکی، کلاهبرداری، پیشگیری از کلاهبرداری، بررسی مالکیت.
بدون دیدگاه