عدم حق فسخ معامله به سبب عدم تحویل مبیع

در این مطلب به موضوع عدم حق فسخ معامله به سبب عدم تحویل مبیع اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

 عدم حق فسخ معامله به سبب عدم تحویل مبیع

عدم حق فسخ معامله به سبب عدم تحویل مبیع به چه صورت است؟

اصولا تحویل مبیع از ارکان وقوع معامله نبوده و عدم قبض آن از طرف خریدار موجب فسخ معامله نخواهد شد.

شماره دادنامه:۷۳۹/۱۰

تاریخ:۱۳۷۱/۱۲/۳

خلاصه جریان پرونده

در تاریخ ۷۰/۸/۲۱ آقای «الف» دادخواستی به خواسته ابطال (فسخ) قولنامه به مبلغ هفت میلیون تومان به طرفیت آقای «ب» به دادگاه حقوقی یک ارومیه تقدیم و اظهار می دارد خوانده برابر قولنامه عادی یک قطعه باغچه سیب واقع در ارومیه با فریب در مقام خریداری از اینجانب بر آمده که قیمت كل بهاء مورد معامله هفت میلیون برآورد گردیده است خوانده از عدم اطلاع اینجانب استفاده نموده و از کل بهاء آن مبلغ دو میلیون تومان به عنوان بیعانه پرداخت و بقیه را طی سه فقره چک که دو فقره چک به ظاهر نقدی و مربوط به حين قولنامه بوده به مبلغ دو و نیم میلیون تومان که به علت بلامحل بودن وصول نشده است و یک فقره دیگر چک به تاریخ۷۰/۱/۱۵ به مبلغ دو و نیم میلیون تومان که به علت بلامحل بودن وصول نشده لذا با توجه به شرایط مندرج در قولنامه و اظهارنامه ابلاغ شده و خاصه بند (ث) قولنامه تقاضای صدور حکم به ابطال قولنامه مزبور دارم پرونده در شعبه سوم دادگاه در جریان رسیدگی قرار می گیرد آقای «ج» وکیل دادگستری به وکالت آقای «ب» (خوانده) وارد دعوی میشود و در جلسه دادرسی دفاع می نماید. خواهان دعوی شش دانگ باغ سیب را به موجب مبایعه نامه عادی مورخ ۶۹/۸/۱۷ در قبال مبلغ هفت میلیون تومان به موکل فروخته که به دلالت مضمون مبایعه نامه نصف ثمن معامله را نقدا و باقیمانده را طی دو فقره چک دریافت کرده و پس از وقوع معامله بیع را تسلیم موکل نموده به نحوی که خریدار متمکن از انواع تصرفات و انتفاعات گردیده است و با عنایت به این که هیچ گونه عیبی در ارکان معامله انجام شده موجود نمی باشد و حق حبس فروشنده نیز در مورد استفاده از خیار تأخير ثمن به لحاظ تسلیم مورد معامله ساقط گردیده است و موردی برای فسخ معامله وجود ندارد دادگاه برای روشن شدن این که رقبه متنازع فیه در ید چه کسی قرار دارد رد قرار معاینه محل و تحقیقات محلی صادر می شود و پس از اجرای قرار وکیل خواهان اظهار می دارد مؤدای شهادت شهود و وضعیت موجود مؤید این ادعا است که پلاک موضوع دعوی بعد از انجام معامله که در سال ۶۹ انجام گرفته توسط خواهان به موکل تحویل داده شده و نامبرده به اعتبار وقوع صحیح معامله تمامی پلاک را به افراد متعددی واگذار نموده است که در موقع اجرای قرار معاینه محل آثار واگذاری زمین به افراد دیگر مشاهده شده است و ضمنا به پرونده کلاسه ۵۷۴-۷۱ دادسرای عمومی استناد می نماید.

عدم حق فسخ معامله به سبب عدم تحویل مبیع

دادگاه پس از رسیدگی و کسب نظر مشاور در تاریخ ۷۱/۷/۱۹ نظر خود را اعلام و به این نحو اظهار عقیده می نماید توجها به رسیدگی های معموله و صورت جلسات معاینه محل و تحقیق محلی و اظهارات طرفین در دادگاه و عدم تسليم مبیع دادگاه دعوی خواهان ثابت تشخیص و به صدور حکم بر فسخ نوشته مستند دعوی در قبال استرداد وجه دریافتی از ناحیه خواهان به خوانده نظر میدهد. آقای «ج» به وکالت آقای «ب» نسبت به نظریه دادگاه اعتراض نموده و اظهار داشته چون دادگاه پرونده کیفری استنادی را مورد ملاحظه قرار نداده است اوراق مورد استناد در پرونده کیفری فتوکپی نموده به پیوست لایحه اعتراضیه تسلیم می گردد لایحه اعتراضیه وکیل معترض و اوراق ضمیمه در جلسه مشاوره قرائت می گردد.

لازم به ذکر است در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید و همچنین در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای … و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی می دهند:

عدم حق فسخ معامله به سبب عدم تحویل مبیع

رای شعبه ۱۰ دیوان عالی کشور درباره عدم حق فسخ معامله به سبب عدم تحویل مبیع

بسمه تعالی- استدلال دادگاه موجه نیست زیرا صرف نظر از این که محتویات پرونده امرو مدارک مستخرج از پرونده کیفری که فتوکپی آن از طرف وکیل معترض تسلیم شده به نظر می رسد زمین مورد معامله به خریدار تحویل شده و نامبرده آن را به قطعاتی تقسیم و به دیگران فروخته است اصولا تحویل مبيع از ارکان وقوع معامله نبوده و عدم قبض آن از طرف خریدار موجب فسخ معامله نخواهد شد و مورد دیگری نیز که فسخ معامله را ایجاب نماید در پرونده مطروحه مشهود نمی گردد؛ لذا نظریه معترض عنه را تأیید ننموده مقرر می دارد پرونده جهت اقدام قانونی به شعبه سوم دادگاه حقوقی یک ارومیه اعاده می گردد.

جدول خلاصه: عدم حق فسخ معامله به سبب عدم تحویل مبیع

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا عدم تحویل مبیع همیشه منجر به حق فسخ معامله برای خریدار می‌شود؟

خیر، عدم تحویل مبیع به تنهایی دلیل کافی برای فسخ معامله نیست. حق فسخ مشروط به شرایطی مانند وجود تقصیر فروشنده، تصریح در قرارداد، یا پیش‌بینی قانون است. در مواردی مانند فورس ماژور، خریدار نمی‌تواند قرارداد را فسخ کند.

سوال: چه زمانی خریدار می‌تواند به دلیل عدم تحویل مبیع، خسارت مطالبه کند؟

در صورت تقصیر فروشنده در عدم تحویل مبیع، خریدار می‌تواند علاوه بر مطالبه تحویل، خسارات وارده را نیز از وی مطالبه کند. این خسارات می‌تواند شامل ضرر و زیان ناشی از تاخیر یا عدم تحویل کامل باشد.

سوال: اگر فروشنده به دلیل فورس ماژور نتواند مبیع را تحویل دهد، چه اتفاقی می‌افتد؟

در این صورت، معمولا حق فسخ برای خریدار وجود ندارد. اما می‌تواند بسته به شرایط، مطالبه خسارت را مطرح کند. در این موارد، بررسی دقیق قرارداد و قوانین مرتبط ضروری است.

سوال: نقش قرارداد در تعیین حق فسخ به دلیل عدم تحویل مبیع چیست؟

قرارداد می‌تواند شرایط فسخ را تعیین کند. به عنوان مثال، ممکن است در قرارداد مهلت زمانی برای تحویل مبیع تعیین شده باشد و در صورت عدم تحویل در موعد مقرر، حق فسخ برای خریدار پیش‌بینی شده باشد.

نتیجه گیری و سخن نهایی

در نتیجه، عدم تحویل مبیع به خودی خود حق فسخ معامله را برای خریدار ایجاد نمی‌کند. حق فسخ خریدار در این زمینه به عوامل متعددی از جمله وجود تقصیر فروشنده، شرایط مندرج در قرارداد و قوانین حاکم بستگی دارد. بنابراین، خریدار باید با توجه به شرایط خاص خود و مشاوره با متخصصین حقوقی، در خصوص امکان فسخ قرارداد و یا مطالبه خسارت تصمیم‌گیری نماید. کلمات کلیدی مرتبط: فسخ معامله، عدم تحویل مبیع، حق فسخ، خسارت، فورس ماژور، قرارداد، خریدار، فروشنده، حقوقی.