در این مطلب به موضوع عدم حضور خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبيع اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
عدم حضور خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبيع
عدم حضور خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبيع به چه صورت است؟
پرسش: در قراردادی مقرر شد: «چنانچه خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در دفترخانه اسناد رسمی شماره… شهرستان… حضور نیابد بایع می تواند یک جانبه معامله را فسخ کند و خریدار حق مراجعه و مطالبه بیعانه پرداختی را ندارد.» با فرض عدم حضور خریدار در موعد مقرر در محل مذكور و بنا به عذر ابتلا به بیماری که قادر به حرکت نبوده، آیا بیماری موصوف می تواند از معاذیر موجه برای خریدار باشد؟ با توجه به مواد ۲۲۶ تا ۲۳۰ قانون مدنی مستدلا جواب را بیان فرمایید.
نظر اکثریت
نظر به اینکه بیماری متعهد (خریدار)به ویژه بیماری که قادر به حرکت نبوده، عذر خارجی محسوب می شود، دادگاه باید در اجرای مواد ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی به دفاع خریدار که همان بیماری است رسیدگی کند. چنانچه عذر او را موجه تشخیص دهد دعوای فسخ بایع مردود است. لازم به ذکر است خریدار باید ثابت کند که تلاش جهت اجرای تعهد و رفع بیماری خویش در حدود متعارف کرده است.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
عدم حضور خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبيع
نظر اقلیت
نظر به اینکه تعهد در روز موعود و ضمن عقد انجام نیافته طبق مواد ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی متعهد ملزم به انجام آن بوده و در صورت عدم حضور فروشنده مجاز به فسخ معامله است. ماده ۲۱۹ قانون مدنی نیز مؤید این نظر است
جدول خلاصه: عدم حضور خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبيع
| موضوع | نکات کلیدی | راهکار |
|---|---|---|
| عدم حضور خریدار | نقض تعهدات قراردادی، ضرر و زیان برای فروشنده | ارجاع به قرارداد، تذکر کتبی، پیگیری قانونی |
| عواقب عدم حضور | فسخ قرارداد، مطالبه خسارت، هزینه های دادرسی | مشاوره حقوقی، مدارک مستند |
| پیشگیری از این مشکل | قرارداد دقیق و شفاف، پیش پرداخت مناسب، ضمانت اجرا | تنظیم قرارداد توسط وکیل متخصص |
| مسئولیت فروشنده | حضور به موقع در دفتر اسناد رسمی، ارائه مدارک لازم | آمادگی کامل برای انجام معامله |
| مسئولیت خریدار | حضور به موقع، پرداخت وجه کامل، ارائه مدارک لازم | رعایت تعهدات قراردادی |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: اگر خریدار در روز موعود برای تنظیم سند رسمی انتقال ملک حاضر نشود، چه اقداماتی باید انجام داد؟
ابتدا باید به قرارداد مراجعه کرده و در صورت وجود بندهای مربوط به عدم حضور خریدار، از آنها استفاده شود. در صورت عدم وجود چنین بندی، می توان از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، خریدار را به انجام تعهدات خود دعوت کرد. در صورت عدم پاسخ، می توان از طریق مراجع قضایی، مطالبه خسارت و فسخ قرارداد را پیگیری نمود.
سوال: آیا فروشنده می تواند به دلیل عدم حضور خریدار، قرارداد را فسخ کند؟
بله، در صورت عدم حضور خریدار و عدم رعایت تعهدات قراردادی، فروشنده می تواند با استناد به مفاد قرارداد و یا قوانین مربوطه، قرارداد را فسخ کند و خسارات وارده را مطالبه نماید. اما این کار نیازمند رعایت تشریفات قانونی و ارائه مدارک لازم است.
سوال: چه مدارکی برای پیگیری قانونی عدم حضور خریدار در تنظیم سند لازم است؟
قرارداد خرید و فروش ملک، اظهارنامه های رسمی ارسال شده به خریدار، مدارک مربوط به پرداخت هزینه های مربوط به تنظیم سند (در صورت پرداخت)، گواهی عدم حضور خریدار از دفتر اسناد رسمی، و هر مدرک دیگری که نشان دهنده عدم رعایت تعهدات توسط خریدار باشد.
سوال: چه خساراتی می تواند به فروشنده به دلیل عدم حضور خریدار وارد شود؟
خسارات وارده میتواند شامل هزینه های مربوط به حضور در دفتر اسناد رسمی، از دست رفتن فرصت فروش ملک به خریدار دیگر، و همچنین خسارات معنوی و سایر ضرر و زیان های ناشی از عدم انجام تعهدات توسط خریدار باشد. میزان دقیق خسارت توسط دادگاه تعیین می گردد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
عدم حضور خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبيع، نقض تعهدات قراردادی محسوب شده و عواقب حقوقی برای خریدار در پی خواهد داشت. فروشندگان باید با تنظیم قراردادهای دقیق و شفاف و استفاده از راهکارهای قانونی، از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کرده و در صورت وقوع، با مشاوره با وکیل متخصص و ارائه مدارک لازم، حقوق خود را پیگیری نمایند. پیشگیری از این مشکل با قراردادهای منظم و شامل شرایط واضح و شفاف و پیش پرداخت مناسب امکان پذیر است. استفاده از یک وکیل متخصص در زمینه املاک می تواند از ایجاد اختلافات و مشکلات جدی جلوگیری کند.
بدون دیدگاه