عدم جواز تأخیر در اجرای دستور تخلیه مورد اجاره

اگر مستاجری که با دستور تخلیه مواجه شده نسبت به مفاد قرارداد برای خویش مدعی حقی باشد، آیا باید دستور تخلیه را اجرا کرده و بعد دادخواست بدهد، یا اینکه با اقامه دعوا می تواند تأخیر اجرای حکم را بخواهد؟

در این مطلب عدم جواز تأخیر در اجرای دستور تخلیه مورد اجاره  بررسی شده است. در صورت تمایل به صحبت با یک 1 می توانید با شماره های موجود در سایت تماس حاصل فرمایید.

اتفاق نظر

با عنایت به عبارات مصرح در مواد ۴ و ۵ قانون روابط موجر و مستاجر نمی توان از مقررات مربوط به دستور موقت، بطلان اجراییه و موارد مانند آن را استفاده کرد. به عبارت دیگر، در عقد اجاره، مدت، رکن اصلی قرارداد است و مدت هم منقضی شده است، قانونگذار در اینجا معتقد است اجاره، موقتی است و باید دستور تخلیه را اجرا کرد و این تاکید به این معناست که مقنن خواسته جلوی هرگونه بهانه تراشی را برای تخلیه بگیرد و در هر حالت مستأجر، محل را تخلیه کند و به عبات دیگر رکن قانون این است که تخلیه اماکن استیجاری، تحت هیچ شرایطی در خطر قرار نگیرد، تا مالکین رغبت و علاقه بیشتری جهت اجاره دادن اماکن مسکونی خویش نشان بدهند تا به قدر قابل توجهی مشکلات کمبود مسکن حل گردد.

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۸): با توجه به قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ و فلسفه رفع آن، اصل تخليه محل اجاره با انقضای مدت است، به این ترتیبا، منازل و محل های سکنا که اماده برای اجاره میباشد بدون دغدغه خاطر از عدم تخليه أن در موعد مقرر به اجاره واگذار می شود. بنابراین، پس از انقضای مدت اجاره با سایر موارد فسخ اجاره که موجر درخواست تخلیه می کند. اگر مستاجر مدعی حقی است باید در مراحل رسیدگی ادعا کند یا به وسیله دادخواست تقابل حقوق فرضی خود را مطالبه نماید پس از صدور حکم تخلیه دیگر ادعای مستاجر پذیرفته نمی شود و موجب تأخير اجرای حکم نبوده و حکم تخلیه باید اجرا شود

همچنین شما می توانید سوالات حقوقی خود را به صورت رایگان از وکلای مجرب تهران وکیل به صورت حضوری یا غیرحضوری بپرسید تا در اسرع وقت به ان ها پاسخ داده شود.

جدول خلاصه: عدم جواز تأخیر در اجرای دستور تخلیه مورد اجاره

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا می‌توان پس از صدور حکم تخلیه، به طور قانونی از تخلیه ملک خودداری کرد؟

خیر، مگر در موارد خاص با ارائه دلایل قانونی و با موافقت مرجع قضایی که حکم تخلیه را صادر کرده است. هرگونه خودداری از تخلیه بدون مجوز قانونی، مستلزم پیگرد قانونی خواهد بود.

سوال: چه عواقبی در پی عدم اجرای دستور تخلیه در موعد مقرر خواهد بود؟

عواقب عدم اجرای دستور تخلیه شامل پرداخت خسارات به مالک، امکان توقیف اموال، جریمه های سنگین و پیگرد قانونی است. این عواقب به شدت جرم و تخلف انجام شده بستگی دارد.

سوال: اگر مستأجر به دلایل موجهی نتواند در موعد مقرر ملک را تخلیه کند، چه باید بکند؟

مستأجر باید فوراً به مرجع قضایی که حکم تخلیه را صادر کرده است، مراجعه کرده و دلایل خود را به طور مستند ارائه دهد. در صورت پذیرفته شدن دلایل، ممکن است دادگاه مهلت بیشتری برای تخلیه اعطا کند.

سوال: چه مدارکی برای اثبات ادعای موجه برای تأخیر در تخلیه لازم است؟

مدارک لازم برای اثبات ادعای موجه، بسته به نوع ادعا متفاوت است. اما به طور کلی، ارائه مستندات محکمی از قبیل مدارک پزشکی، قراردادهای کاری، و سایر شواهد قانع‌کننده برای دادگاه لازم است.

نتیجه گیری و سخن نهایی

در نهایت، عدم جواز تأخیر در اجرای دستور تخلیه مورد اجاره، اصل حاکم بر این موضوع است. رعایت قانون و اجرای به موقع احکام قضایی، حقوق مالک و اجاره دهنده را تضمین می‌کند و از بروز مشکلات و هزینه‌های اضافی برای هر دو طرف جلوگیری می‌کند. بنابراین، همکاری با مراجع قضایی و عمل به حکم صادره، بهترین راهکار برای حل و فصل اختلافات مرتبط با تخلیه مورد اجاره است. در صورت وجود هرگونه مشکل، ارجاع موضوع به مراجع قضایی و مشاوره با وکیل متخصص، امری ضروری است.