در صورتی که شخصی بدون اینکه مالک مال مورد معامله باشد یا اینکه از جانب مالک ازنی در خصوص فروش یا اجاره مال داشته باشد مالی را به هر نحو اعم از اجاره یا فروش به شخص ثالثی منتقل نماید مرتکب جرم فروش مال غیر گردیده است .
قانونگذار ، با تصویب یک قاون خاص با عنوان 1 مصوب 1308 این اقدام را جرم انگاری نموده و مجازات کلاهبرداری را برای آن در نظر گرفته است مجازات کلاهبرداری نیز طبق ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری علاوه بر رد مال به مالک حبس از 1 تا 7 سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده محکوم می شود .
همچنین شخصی که مال متعلق به غیر را خریداری ، اجاره و ……… می نماید در صورت علم و آگاهی از مال غیر بودن به مجازات معاونت فروش مال غیر محکوم می گردد :
لازم به ذکر است که مالک مال نیز در صورت حصول اطلاع از انتقال مال خود توسط دیگری مکلف است ظرف 1 ماه از تاریخ اطلاع اظهار نامه ای برای انتقال گیرنده فرستاده و وی را از مالکیت خود مطلع سازد در غیر این صورت معاون جرم محسوب و به مجازات آن محکوم می شود در جرم فروش مال غیر ذی نفع هم می تواند مالک ، و هم انتقال گیرنده باشد بنابراین این دو شخص می توانند اقدام به طرح شکایت کیفری نماید . و آن به این نحو می باشد که شاکی با تنظیم شکوائیه و تقدیم آن به دادسرای محل وقوع جرم به همراه ادله محکمه پسند تقاضای رسیدگی را می نماید.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: شکایت کیفری فروش مال غیر
| موضوع | شرح | اقدامات قانونی |
|---|---|---|
| تعریف فروش مال غیر | فروش مالی که متعلق به شخص دیگری است و فروشنده مالکیت آن را ندارد. | شکایت کیفری به دادسرا |
| شرایط تحقق جرم | عدم مالکیت فروشنده، علم به عدم مالکیت، وقوع فروش | اثبات مالکیت شاکی، اثبات فروش و عدم مالکیت متهم |
| مجازات | حبس و جزای نقدی (با توجه به قوانین و شرایط هر پرونده متفاوت است) | مطابق با قانون مجازات اسلامی |
| مدارک مورد نیاز | اسناد مالکیت، قرارداد فروش، شهادت شهود، … | ارائه مدارک به دادسرا و دادگاه |
| اهمیت مشاوره حقوقی | دریافت مشاوره از وکیل متخصص در امور کیفری برای پیگیری شکایت و دفاع از حقوق خود | راهنمایی در مراحل قانونی و افزایش احتمال موفقیت |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چگونه می توانم شکایت کیفری فروش مال غیر را ثبت کنم؟
برای ثبت شکایت، باید به دادسرای محل وقوع جرم مراجعه کرده و شکوائیه خود را به همراه مدارک مربوطه ارائه دهید. مشورت با وکیل متخصص در این زمینه بسیار توصیه می شود.
سوال: چه مدارکی برای اثبات فروش مال غیر لازم است؟
اسناد مالکیت شما، قرارداد فروش (در صورت وجود)، شهادت شهود، و هر مدرکی که نشان دهنده فروش مال شما توسط شخص دیگری بدون اجازه شما باشد، ضروری است.
سوال: مجازات فروش مال غیر چیست؟
مجازات فروش مال غیر بر اساس قانون مجازات اسلامی تعیین می شود و شامل حبس و جزای نقدی است. میزان مجازات بسته به شرایط پرونده متفاوت خواهد بود.
سوال: آیا امکان گذشت از شکایت کیفری فروش مال غیر وجود دارد؟
بله، شاکی میتواند قبل از صدور حکم قطعی از شکایت خود گذشت کند. اما این امر به شرایط پرونده و نظر دادگاه بستگی دارد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
فروش مال غیر جرمی کیفری است که با مجازات های سنگینی همراه است. برای حفاظت از حقوق مالکیت خود در برابر فروش غیرقانونی اموال، شناخت دقیق قوانین و مراجعه به وکیل متخصص امری ضروری است. ارائه مدارک کافی و پیگیری مراحل قانونی در موفقیت شکایت نقش حیاتی دارند. بنابراین، قبل از هرگونه اقدام، مشاوره با وکیل باتجربه در زمینه حقوق کیفری شدیدا توصیه میشود تا از پیامدهای منفی جلوگیری شود. کلمات کلیدی: شکایت کیفری، فروش مال غیر، جرم، مجازات، دادسرا، دادگاه، وکیل، مدارک، قانون مجازات اسلامی.
27 دیدگاه
سلام پدرم ملکی رو که 6سال پیش سه دانگ آن را چون سند در رهن بانک بوده به نام مادرم قولنامه کرده بود رو بدون اطلاع چند ما پیش به صورت قولنامه شش دانگ را به شخص دیگری فروخته و چون مادرم به خاطر ازدواج مجدد پدرم با من زندگی میکنه از موضوع خبر نداشته و خریدار هم اکنون در منزل ساکن شده آیا امکان ابطال معامله وجود داره در ضمن محل زندگی پدرم اصلا مشخص نیست و خریدار هم از او شکایت کرده م به من هم گفته باید حق مادرم رو از پدرم بگیرم و او باید شما رو راضی کنه و موضوع هیچ ربطی به او نداره لازم به ذکر است خریدار فقط یک برگه قولنامه داره اما مادرم به غیر سند که در رهن بانک است تمامی مدارک و قولنامه های قبلی خانه و مدارک خانه را دارد
آیا من میتونم معامله رو باطل کنم و سه دانگ را به قیمت روز به شخص دیگه ای بفروشم یا که باید از پدرم بگیرم
سلام وخسته نباشید
در دادگاه رسیدگی به فروش مال غیر شهادت هم میتواند ادله ای برای فرار از اتهام باشد یا خیر
[quote name=”حسین”]سلام وخسته نباشید
در دادگاه رسیدگی به فروش مال غیر شهادت هم میتواند ادله ای برای فرار از اتهام باشد یا خیر[/quote]
می تواند باشد – ولی اگر دلیلی محکم تر داشته باشید که شهادت خلاف واقع داده اند این جرم نیز بر جرم متهم و شاهدان افزوده می شود .
[quote name=”کریمی”]سلام پدرم ملکی رو که 6سال پیش سه دانگ آن را چون سند در رهن بانک بوده به نام مادرم قولنامه کرده بود رو بدون اطلاع چند ما پیش به صورت قولنامه شش دانگ را به شخص دیگری فروخته و چون مادرم به خاطر ازدواج مجدد پدرم با من زندگی میکنه از موضوع خبر نداشته و خریدار هم اکنون در منزل ساکن شده آیا امکان ابطال معامله وجود داره در ضمن محل زندگی پدرم اصلا مشخص نیست و خریدار هم از او شکایت کرده م به من هم گفته باید حق مادرم رو از پدرم بگیرم و او باید شما رو راضی کنه و موضوع هیچ ربطی به او نداره لازم به ذکر است خریدار فقط یک برگه قولنامه داره اما مادرم به غیر سند که در رهن بانک است تمامی مدارک و قولنامه های قبلی خانه و مدارک خانه را دارد
آیا من میتونم معامله رو باطل کنم و سه دانگ را به قیمت روز به شخص دیگه ای بفروشم یا که باید از پدرم بگیرم[/quote]
اگر برای دادگاه ثابت بشه که 6 دانگ متعلق به پدرتان بوده و فقط سه دانگ آن را سوری بخاطر بانک یا چیز دیگری به نام مادرتان نموده است . اگر هم سند رسمی داشته باشید معامله را نمی توان باطل نمود و شکایت شما از پدرتان در آخر کار رد خواهد شد .
[quote name=”حسین”]سلام وخسته نباشید
در دادگاه رسیدگی به فروش مال غیر شهادت هم میتواند ادله ای برای فرار از اتهام باشد یا خیر[/quote]
[quote name=”حسین”]سلام وخسته نباشید
در دادگاه رسیدگی به فروش مال غیر شهادت هم میتواند ادله ای برای فرار از اتهام باشد یا خیر[/quote]
که در این رابطه شما می توانید به ماده 161 و 162 قانون مجازات اسلامی رجوع و استناد نمایید .
بنده ملکی به عنوان پیش فروش خریداری کرده ام. بعد 3 ماه متوجه شدم ملک به نام خانم شخص فروشنده است نه خود ایشان. در صورتی که مبایعه نامه ملک بین بنده و شوهر صاحب ملک هست. لازم به ذکر است بعد از سه ماه ایشان وکالت نامه از خانم خود گرفت. با وجود وکالت نامه ایا بنده میتوانم به عنوان فروش مال غیر شکایت کنم؟
سلام و خسته نباشید
پدربزرگ بنده ۴۲ سال پیش از روستا به شهر دیگری نقل مکان کرده و ۵تکه از ۷ تکه زمین هایش را فروخته الان بعد از ۴۲ سال ما فهمیدیم که۲تکه از زمینها مانده و چون ورثه پدربزرگم آن زمان کوچک بوده اند یادشان رفته و پدربزرگم ۳۰ سال پیش فوت کردن(البته ان دو تیکه چون آن زمان نیروهای ارتش در انها اسکان داشته پدربزرگم رهایشان کرده)حال ورثه مطلع شده اند و ادعای مالکیت دارند ولی عمویشان به دروغ میگوید که پدرتان ان دو زمین را نیز فروخته ولی در اصل چنین نیست. حال هیچ فردی هم مدرکی دال بر مالکیت ندارد و در جهاد کشاورزی و منابع آبی و اصلاحات ارضی مالک پدربزرگم است.میخواستم بدونم حق با چه کسی است؟
[quote name=”خلیل زاده”]سلام و خسته نباشید
پدربزرگ بنده ۴۲ سال پیش از روستا به شهر دیگری نقل مکان کرده و ۵تکه از ۷ تکه زمین هایش را فروخته الان بعد از ۴۲ سال ما فهمیدیم که۲تکه از زمینها مانده و چون ورثه پدربزرگم آن زمان کوچک بوده اند یادشان رفته و پدربزرگم ۳۰ سال پیش فوت کردن(البته ان دو تیکه چون آن زمان نیروهای ارتش در انها اسکان داشته پدربزرگم رهایشان کرده)حال ورثه مطلع شده اند و ادعای مالکیت دارند ولی عمویشان به دروغ میگوید که پدرتان ان دو زمین را نیز فروخته ولی در اصل چنین نیست. حال هیچ فردی هم مدرکی دال بر مالکیت ندارد و در جهاد کشاورزی و منابع آبی و اصلاحات ارضی مالک پدربزرگم است.میخواستم بدونم حق با چه کسی است؟[/quote]
سلام وقت بخیر . اگه مدرکی نداشته باشید کاری نمیشه کرد. بهتره یه تماس با دفتر حقوقی بگیرید و با وکیل ملکی ما صحبت کنید ببنید کاری میشه کرد یا خیر.
[quote name=”علی”][quote name=”کریمی”]سلام پدرم ملکی رو که 6سال پیش سه دانگ آن را چون سند در رهن بانک بوده به نام مادرم قولنامه کرده بود رو بدون اطلاع چند ما پیش به صورت قولنامه شش دانگ را به شخص دیگری فروخته و چون مادرم به خاطر ازدواج مجدد پدرم با من زندگی میکنه از موضوع خبر نداشته و خریدار هم اکنون در منزل ساکن شده آیا امکان ابطال معامله وجود داره در ضمن محل زندگی پدرم اصلا مشخص نیست و خریدار هم از او شکایت کرده م به من هم گفته باید حق مادرم رو از پدرم بگیرم و او باید شما رو راضی کنه و موضوع هیچ ربطی به او نداره لازم به ذکر است خریدار فقط یک برگه قولنامه داره اما مادرم به غیر سند که در رهن بانک است تمامی مدارک و قولنامه های قبلی خانه و مدارک خانه را دارد
آیا من میتونم معامله رو باطل کنم و سه دانگ را به قیمت روز به شخص دیگه ای بفروشم یا که باید از پدرم بگیرم[/quote]
اگر برای دادگاه ثابت بشه که 6 دانگ متعلق به پدرتان بوده و فقط سه دانگ آن را سوری بخاطر بانک یا چیز دیگری به نام مادرتان نموده است . اگر هم سند رسمی داشته باشید معامله را نمی توان باطل نمود و شکایت شما از پدرتان در آخر کار رد خواهد شد .[/quote]
سلام
سلام.۶ماه پیش شوهرم توکرج زمین خرید که فسخ شده بود.طرف درحضورصاحب ملک به شوهرم گفت ازاین اقاخریدم .وایشون هم تاییدکردن.۴ماه یه اشنایی فسخ نامه همون زمین روبه دست مارسوند که زمین فسخ شده بود.وصاحب ملک بااینکه میدونست بااون اقا تبانی کردن وفروختن بشوهرم.۲۰۰ملیون هم گرفتن.۶ماهم وقت دادن ۴۰۰ملیون وبدیم اگه ندیم.زمین وپس میگیرن و۱۸۰ملیون ضرروزیان.بعد ۵ماه صاحب ملک که خودش حضورداشت وقتی معامله میکردن.به شوهرم پیام داد که اقا من زمینم وفسخ کردم بروپولتازطرف بگیر.ایا ایشون هم تواین کلاهبرداری شریک هستن..بعدشکایت ما دوباره تبانی کردن که من اختیارتام دادم اقای فلانی زمین منوبفروشه.حالاما چیکارکنیم.خواهش راهننایی کنیت.شوهرم یه روستایی ساده .که بردن سرش کلاه گذاشتن هنه سرمایه ما هنون پول بود
بادرود و عرض ادب
بنده پولی رو به یکی ازدوستان بعنوان قرض دادم بعد از مدتی ایشون جای پول بنده ماشین صفری بعنوان طلب من بهم دادن بعد از مدتی که پیگیر سند شدم دیدم خودرو امانت در پارکینگ ایشون بوده البته باهاشون قولنامه هم بستم الان چیکار میتونم بکنم؟
باسلام : دربحث بهره برداری ازآب علیه مالک آیافردغیر فردغیرمالک میتواندشکایت کیفری بنماید؟
زهرا کاوسی من سال 91 همسرم از دست رفت خانه ای که از ازدواجم آنجا بودم چند سال بعد خانواده شوهرم مرا از آنحا بیرون کردن و هنوز اجاره وار زندگی میکنم حق به من و دخترم تعلق نگرفته
سلام من سال 91همسرم فوت کرده واز زمان ازدواج تا فوتش در آن خانه زندگی میکردم بعد از مرگش چند سالی پدر شوهرم زنده بود ما آنجا ساکن بودیم بعد از مرگ پدر شوهرم ما را از آن خانه بیرون کردن و الان اجاره وار زندگی میکنیم لطفا راهنماییم کنید از کخا باید شکایت کرد
باسلام پدر مرحوم بنده فرزندی از همسر دوم داره که ادعای مالکیت زمین پدرم رو میکنه و اعلام کرد که فروخته ام که مدعی این هست که پدرم در قید حیات به ایشون اجازه داده جهت حد وحدود زمین به اداره ثبت مراجعه و در یک سری از اسناد مورد تقاضا بجای اسم پدرم اسم خودشو نوشته حال تقاضا راهنمایی ودر صورت نیاز قبول وکالت ممنون
[quote name=”زهرا کاوسی”]سلام من سال 91همسرم فوت کرده واز زمان ازدواج تا فوتش در آن خانه زندگی میکردم بعد از مرگش چند سالی پدر شوهرم زنده بود ما آنجا ساکن بودیم بعد از مرگ پدر شوهرم ما را از آن خانه بیرون کردن و الان اجاره وار زندگی میکنیم لطفا راهنماییم کنید از کخا باید شکایت کرد[/quote]
سند ملک به نان چه کسی بود؟ مهریه تان را کامل دریافت کرده بودید؟ برای اثبات مالکیت شوهر یا پدرشوهرتان در آن ملک چه چیزی دارید؟
باسلام وخسته نباشید.حدود۶سال پیش بامردی ازدواج کردم وزمینی که درمجاورت منزل سکونت ایشان بودبه عنوان مهریه درسندازدواجم باقیدتمام جزیئات به نام بنده زد.حال متوجه شدم یواشکی ازبنده فروخته است آیا این کارهمسرم جرم تلقی میشود؟آیامن این حق رادارم که ادعای زمینم رابکنم یانه خواهشمندم منوراهنمایی کنید..باسپاس
آیافروختن بی اجازه زمین مهریه که درسندازدواجم قیدشده باتمام جزئیات جرم تلقی میشودیانه
سلام
خانه ای را سال 91خریداری کردیم بعد از گذشت 6سال خانومی ادعا کردند که سه واحد را قبلا خریده اند با قولنامه ی جلو کرد که البته قولنامه جعلیست و در این شرایط کرونایی حکم تخلیه سه واحد را کسب نمودند الان در این مرحله باید چیکار کرد هرکس اطلاعی داره سریع تر کمک کنه
سلام من پدرم سال 91 فوت کرده پدربزرگم سال 79 و بعد فوت پدربزرگم بردار های پدرم زمین ها را خودشان تقسیم کردند الان من خواهان زمین پدربزرگم هستم آیا چیزی را میتوانم اثبات کنم
باسلام.پدرم به درخواست پدربزرگم در یک قسمتی از حیات ایشان خانه ای ساختن چون پدربرگم و مادربزرگم میانسال واز کار افتاده بودن و از انها نگهداری کند.چند بار پدربرگم خواستن ان قسمتی که ساخته بودیم را بنام پدرم سند بزند که به هر نحوی میسر نشد .متاسفانه هم پدربزرگم فوت کردن و هم پدرم.دیگر اعصای خانواده پدری ام (عمه ها)ملک را جهت فروش اقدام نمودند که در نتیجه زمین را به ماندادند و فقط گفتند پول هوایی و ساختن خانه را جدا میدهیم به شما.در اخر با دروع و کلک از ما امصا گرفتن و پسرعمه ام را وکیل جهت فروش گداشتن و ما در محصر وکالت دادیم و قرار بود هر قیمتی خواستن بفروشند با ماهماهنگ کنن.حال بدون هماهنگی ملک را فروختن به زیر قیمت که حدود یک ونیم میلیارد فرق با قیمت بازار هست و سهم هوایی خانه را هم نمیدهند .البته سند خانه دو ماه دیگر اماده میسود و فقط قولنامه ای فروختن .نه خریدار را نشان ما میدهند و نه قولنامه را و میگویند خانه را باید تخلیه کنید .میخواستم بپرسم میشود از راه قانون شکایت کنیم که به کلک از ما وکالت گرفته اند و برای قسمت هوایی ملک که ما ساخته ایم و حالا ان را حساب نمیکنند و پولش را نمیدهند هم امکان شکایت هست.ممنون میشوم راهنمایی کنید
اگر کسی بجای وکالت کار چاق کن باشه برای کلاهبردارا به نام عزالدین ایا نباید این زنا زادرو آتیش زد ایا باید این حرمزاده بی ناموس زنده بمونهخبر نداره که داره پول خونشو میگیره زنا زاده کور حرمزاده ندیده کاوه شوقی رو چطوری به درک واصل کردن
سلام من زمینی به مساحت 200متربه پسرعمویم فروختم ودراملاک نوشتم وامضاکردیم درقبال اینکه برایم پول بیاوردامااوقولنامه را برداشته و فرار کرده درحالی که 1000تومن هم به من نداده وازمن شکایت کرده که یاپولش رابدهم یازمین حالاچکار کنم من به خاطر فامیل بودنمان شکایت نکردم من چه کارکنم
سلام وقتتون بخیر با شماره های داخل سایت تماس بگیرید تا همکارانم با بررسی مدارکتون از جمله واریز مبالغ و شواهد بتونیم راهنماییتون کنند.
سلام من زمینی به مساحت 200متربه پسرعمویم فروختم ودراملاک نوشتم وامضاکردیم درقبال اینکه برایم پول بیاوردامااوقولنامه را برداشته و فرار کرده درحالی که 1000تومن هم به من نداده وازمن شکایت کرده که یاپولش رابدهم یازمین حالاچکار کنم من به خاطر فامیل بودنمان شکایت نکردم من چه کارکنم
زمینی رابااجازه لفظی مالک وبااطلاع املاک وخریدارکه زمین مال من نیست به یک نفرفروختم وهیچ پولی دریافت نکردم وشرط لفظی دراملاک گذاشتیم که صاحب زمین فردایش بیایدوامضاکند. اماخریدارفردایش ازآمدن وپرداخت پول امتناع کرد. وپس ازیکسال واندی شکایت کردکه طبق قراردادکه نوشتیم درصورت اختلاف به داوری مراجعه کنیم به داوری رفتیم وبااظهاروگواهی شاهدین ازجمله مدیراملاک رای به انحلال قراردادصادرشد. امادادگاه این رای داوری راباطل اعلام کرد وتجدیدنظرهم تاییدکردچه راهکاری دارم که ازحقم دفاع کنم؟ باتشکر
لازم به ذکراست که هنوزفروش مال غیرمطرح نشده است