در این مطلب به موضوع شکایت از ساخت و سازهای مجاور+ مزاحمت ساختمانی+ متن+ نحوه+ تلفن اشاره شده است. در صورت نیاز به مشاوره حقوقی آنلاین با ما در ارتباط باشید.

شکایت از ساخت و سازهای مجاور+مزاحمت ساختمانی+متن+نحوه+تلفن

شکایت از ساخت و سازهای مجاور به چه صورت است؟

امروزه ایجاد ساختمان‌های چند طبقه در مناطق مختلف شهری یک امر عادی می‌باشد. پیمانکاران و شرکت‌های معماری یا سازنده‌های شخصی مسئول ساخت این پروژه‌ها هستند. در طول مدت ایجاد این سازه‌ها باید بسیاری از موارد و قوانین رعایت شود. انواع قوانین نظام مهندسی، قوانین شهرداری و …. . یکی از مواردی که رعایت نشدن آن مشکلات زیادی را بوجود می‌آورد، رعایت حقوق شهروندی و همسایگانی می‌باشد که در مجاورت ملک در حال ساخت ساکن می‌باشند.

در این مورد یک سری قوانین وجود دارد که اگر رعایت نشود مشکلاتی را برای همسایه‌ها بوجود می‌آورد که نتیجه‌ی آن شکایت از سازنده است. این شکایت می‌تواند عواقب بدی برای سازنده‌ها داشتع باشد تا جایی که حتی ممکن است کار آنها متوقف شود. ما در این مقاله از تهران وکیل می‌خواهیم مواردی که منجر به شکایت از ساخت و سازهای مجاور می‌شود را مورد بررسی قرار دهیم.

اگر شما هم در حال ساخت یک بنا می‌باشید یا قصد این کار را دارید، یا ملکی در مجاورت محل زندگی یا محل کار شما در حال ساخته شدن است و مشکلاتی برای شما بوجود آورده است برای دانستن نحوه‌ی شکایت از ساخت و سازهای مجاور تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

حقوق همسایه‌ها

مشکلاتی مانند آلودگی صوتی، سد معبر، جلوگیری از عبور و مرور، سقوط ابزار و اشیا، کار شبانه و … هرکدام به تنهایی می‌تواند آرامش یک منطقه را مختل کند و برای مجاورین دردسر ایجاد کند. انجام این موارد به معنی نقض حقوق همسایگان می‌باشد، و ساختمان‌های مجاور می‌توانند بابت این اتفاق‌ها شکایت کنند. شکایت از ساخت و ساز مجاور دقیقا به همین مسئله می‌پردازد.

از همین رو قانونگذار قوانینی را وضع کرده که کارفرما یا سازنده باید از آنها پیروی کند. این قوانین بر اساس مسائل زیست محیطی و و مسائل خطر آفرین می‌باشد. قوانین مربوط به حقوق همسایگان در ساخت و ساز، در قوانین مقررات ملی ساختمان مندرج است و تحت نظارت وزارت راه و شهرسازی می‌باشد. برخی از مهم‌ترین این قوانین عبارت است از:

مهم ترین قوانین مربوط به حقوق همسایگان

• هرگونه رفتاری که منجر به ایجاد آلودگی صوتی شود یا ایجاد تداخل با ساختمان‌های مجاور کند. سازنده‌ ساختمان حق ایجاد محدودیت در عبور و مرور را ندارد و برای آوردن مصالح سنگین باید از تجهیزاتی مانند جرثقیل استفاده کند.
• ایجاد ساختمان‌های بلند که مانع استفاده‌ی مجاورین از نور و مناظر می‌شود تخلف محسوب شده و شامل شکایت از ساخت و سازهای مجاز می‌شود.
• سازندگان ساختمان‌های جدید مسئول ایجاد ایمنی، بهداشت شغلی و محافظت از محیط زیست می‌باشند. این افراد باید با استفاده از علائم هشدار دهنده و الزام آور، طبق ماده‌ی 20 قانون استفاده از علائم و نشانه‌ها اقدام کنند.
• در حین مراحل ساخت اگر خطری برای عابران پیاده یا اتوموبیل‌های عبوری وجود دارد، باید از محافظ و علائم هشدار دهنده در محل خطر استفاده شود.

ساعت فعالیت کارگاه‌های ساختمانی

رفت و آمد ماشین‌های سنگین، گودبرداری، خالی کردن مصالح و … باعث ایجاد آلودگی صوتی می‌شود. این آلودگی صوتی آرامش همسایه‌ها و مجاوران ساختمان را از بین می‌برد. از این رو قانونگذار برای فعالیت کارگاه‌های ساختمانی محدودیت‌هایی را اعمال کرده است. این کارگاه‌ها نهایتا تا ساعت  شب می‌توانند فعالیت داشته باشند.همچنین تردد ماشین‌های سنگین و خالی کردن مصالح در محل باید بین ساعت‌های 6 صبح تا 12 ظهر انجام شود.

بهتر است مالکان و سازنده‌ها مصالح مورد نیاز خود را در ساعات مناسب به محل بیاورند و با استفاده از ابزار و ماشین آلات مناسب این مصالح را تخلیه کنند تا آلودگی صوتی و محیطی کمتری ایجاد شود. در صورت رعایت نشدن این موارد توسط کارفرما، همسایگان می‌توانند اقدام به شکایت از ساخت و سازهای مجاور کنند.

نحوه‌ی شکایت از کارگاه‌های ساختمانی

اگر در محل زندگی یا محل کار شما ساختمانی در حال ساخت می‌باشد و برای شما مشکلاتی را ایجاد کرده و آرامش شما و دیگر همسایگان را سلب کرده است، می‌توانید برای احقاق حق خود قانونا اقدام کنید. در صورت ایجاد آلودگی صوتی، آلایندگی، گرد و خاک، ایجاد مزاحمت در عبور و مرور، سد معبر و …. می‌توانید از سازنده شکایت کنید.

به دلیل اینکه اینگونه شکایات می‌تواند برای کارفرما جریمه به همراه داشته باشد، شکایت در مراحل اولیه بین طرفین حل و فصل می‌شود. اما اگر سازنده به شکایت مجاوران اعتنا نکند، این شکایت‌ها می‌تواند باعث دستور توقف کار از سمت شهرداری شود. در صورت شکایت همسایگان به دیوان عالی اداری و اثبات تضییع حقوق شهروندی و همسایگی توسط سازنده، حتی ممکن است پروانه‌ی ساختمان ابطال گردد.

شما عزیزان می‌توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر همچنین مشاوره تخصصی در زمینه‌ی شکایت از ساخت و سازهای مجاور با کارشناسان حقوقی تهران وکیل تماس حاصل نمایید.

ساخت و سازهای ساختمانی همیشه سر و صدای زیادی ایجاد می کنند و معمولا باعث مسدود شدن  راه ها و گاهی نیز باعث سقوط اشیا می شود. تمامی این موارد باعث سلب آرامش همسایگان می شود.

ساختمان هایی که در مجاور ساختمان در دست ساخت قرار دارند معمولا دچار آسیب می شوند. هر کدام از این مشکلات به عنوان نقض حقوق ساختمان همسایه قابل پیگیری و شکایت است.

و همسایگان می توانند به خاطر وجود هر کدام از این مشکلات می توانند شکایتی را مبنی بر  شکایت از ساخت و سازهای مجاور انجام دهند. برای پیشگیری از این مشکلات قوانین خاصی در نظر گرفته شده است که تمامی سازنده ها باید از آن تبعیت کنند. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی در این زمینه می توانید از تجربیات یک 1 بهره ببرید.

شکایت از ساخت و سازهای مجاور+مزاحمت ساختمانی+متن+نحوه+تلفن

حقوق همسایگان در ساخت و ساز

در ساخت و سازها، سازنده ها با آگاهی داشتن از قوانین محله می توانند از به وجود آمدن هر گونه اختلالی جلوگیری کنند. و همچنین آن ها باید خطرات احتمالی برای هر پروژه را در نظر بگیرند.

حقوق همسایگان در ساخت و سازها در قانون مقررات ملی ساختمان مطرح شده است و این قوانین تحت نظر وزرات مسکن و شهرسازی است.

مطابق این قانون هر ساخت و ساز و رفتاری که آلودگی صوتی به وجود آورد و باعث بر هم زدن آرامش ساکنان آن منطقه شود غیر قانونی خواهد بود. و هیچ کدام از سازنده ها در آن محیط نمی توانند باعث ایجاد محدودیت برای عبور و مرور افراد شوند.

شکایت از ساخت و سازهای مجاور+مزاحمت ساختمانی+متن+نحوه+تلفن

بنابراین مطابق این قانون سازندگان می بایست برای جا به جایی وسایل سنگین و یا تخلیه مصالح ساختمانی از وسایلی مانند جرثقیل و سایر وسیله ها استفاده کنند.

همچنین طبق  قوانین عملیات ساخت و ساز باید به موقع شروع شده و در ساعت نه شب تمام شود. آلودگی صوتی نیز باید از ساعت هفت صبح تا ده شب باشد و میزان صدا باید 55 دسی دبل باشد.

اما امروزه متاسفانه شاهد هستیم که این قوانین به خوبی اجرا نمی شوند و سازندگان زمان شروع و پایان عملیات را به خوبی رعایت نمی کنند.

بارگیری وسایل و تخلیه مصالح به دلیل این که در شب آلودگی صوتی ایجاد می کند و باعث سلب آرامش همسایگان می شود باید ساعت شش تا 12 صبح انجام گیرد.

سازندگان ساخت و سازها وظیفه دارند ایمنی لازم  در اطراف پروژه را ایجاد کنند و همچنین حفاظت از محیط زیست و حفظ بهداشت محیط را بر عهده دارند. به این منظور باید از علائم هشدار دهنده استفاده کرده و اطلاع رسانی کند.

شکایت از ساخت و سازهای مجاور+مزاحمت ساختمانی+متن+نحوه+تلفن

اگر در حین ساخت و سازها، خطری دیگران و عابران پیاده را تهدید کند باید در نزدیکی ساختمان ها از علائم هشدار دهنده در فاصله ای مناسب استفاده شود و یا یک محافظ در آن قسمت قرار دهند.

شکایت همسایگان مجاور در ساخت و سازها

مطابق قوانین موجود در قانون مهندسی و کنترل ساخت و ساز، سازنده های ساخت و سازها که حقوق همسایگان را رعایت نکنند به محاکم قضایی معرفی شده و محاکمه می شوند.

هرگونه اذیت و ایجاد مزاحمت توسط سازنده های ساختمان ها می تواند موردی برای شکایت همسایگان باشد. همسایگان می توانند به شهرداری مراجعه کرده و شکایت خود را ثبت کنند.

اگر با شکایت همسایگان و پیگیری شهرداری سازنده متخلف شناخته شود پروژه او تا رفع مشکل متوقف خواهد شد.

شکایت از ساخت و سازهای مجاور+مزاحمت ساختمانی+متن+نحوه+تلفن

این گونه شکایت ها معمولا با گفت و گو بین طرفین حل می شود. اما در صورتی که این اختلافات حل نشود همان طور که گفته شد کار متوقف می شود.

برای این که این مزاحمت ها اثبات شود دادگاه باید کارشناسان مربوط را به محل فرستاده تا تحقیقات لازم را انجام دهد.

اگر تخلفی که از طرف سازندگان صورت گرفته غیر مجاز بوده و موجب خسارت شده باشد، خسارت توسط کارشناسان تخمین زده می شود و متخلف جریمه می شود.

شکایت از ساخت و سازهای مجاور+مزاحمت ساختمانی+متن+نحوه+تلفن

اگر برای حل این مشکلات و پیگیری شکایات نیاز به مشاور حقوقی و 1 دارید می‌توانید از طریق گروه تهران وکیل از بهترین وکلای آن ها کمک بگیرید.