شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث

در این مطلب به موضوع شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث

شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث به چه صورت است؟

پرسش: اگر شخصی ملکی را در که در تصرف شخص ثالثی باشد خریداری نماید، در حالی که فروشنده با شخص ثالث اختلاف داشته باشد و پس از فروش، علیه متصرف ( شخص ثالث)به اتهام تصرف عدوانی شکایت نماید، دادگاه به لحاظ اختلاف در مالکیت قرار اناطه صادر می نماید. سپس خریدار عليه متصرف دادخواست رفع تصرف به دادگاه تقدیم می نماید، دادگاه به لحاظ عدم احراز سبق مالکیت خواسته وی را رد می کند، پس از آن خریدار علیه فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت می کند. شکایت مطروحه اخیرالذکر واجد وصف جزایی است؟

اتفاق نظر

دعوای مطروحه فاقد وصف جزایی است، زیرا اولا اگر چه دادگاه خواسته، خریدار مبنا ہر رفع تصرف را رد کرده ولی اختلاف در مالکیت در مانحن فيه نسبت به ملک مزبور بين فروشنده و متصرف( شخص ثالث) به قوت خود باقی است و تعرف اعم از تصرف مالکانه و غیرمالکانه است؛ بنابراین، در مانحن فيه تخصیصا از مدلول ماده ۱۰۵ قانون ثبت خارج است، به این شرح که موضوع ماده ۱۰۵ فروش مال غیر است و در مانحن فيه معلوم نیست که مال غیر باشد یا مال فروشنده

ثانيا: عدم قدرت فروشندگان بر تسلیم مبیع (ملک) دلیل بر فروش مال غیر نیست بلکه تسليم مبیع یکی از شرایط بيع است؛ که در مانحن فیه محقق نشده است و ارشادا خریدار می تواند معامله مربوط را فسخ و ثمن خود را همراه ضرر و زیان مطالبه کند.

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث

ثالثا: با توجه به کیفیت فروش و دعاوی مطروحه در مورد ملک مزبور و ادعای فروشندگان مبنا بر مالکیت ملک به نظر می رسد که رکن معنوی جرم محقق نشده است و لذا سوءنیت متهم احراز نمی شود و در نتیجه در مانحن فيه قرار منع تعقیب توسط دادگاه صادر خواهد شد.

نظر کمیسیون نشست قضائی (4) درباره شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث

هرگاه در اقدامات و رسیدگی ها عدم مالکیت فروشنده احراز شود و با علم به این مراتب ملک را فروخته باشد برای خریدار حق شکایت کیفری پیش می آید.

جدول خلاصه: شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث

پرسش و پاسخ متداول

سوال: چه مدارکی برای اثبات مالکیت ملک در دادگاه لازم است؟

برای اثبات مالکیت، ارائه سند مالکیت، کپی برابر اصل شناسنامه، و در صورت لزوم، سایر مدارک مثبته مانند مبایعه نامه، گواهی انحصار وراثت و … ضروری است.

سوال: اگر شخص ثالث مدعی مالکیت باشد چه باید کرد؟

در این صورت باید با ارائه مدارک محکمه پسند، مالکیت خود را به اثبات رسانده و ادعای شخص ثالث را رد کنید. ارائه گواهی شهود، اسناد و مدارک مربوط به مالکیت و تصرف خود در ملک بسیار حائز اهمیت است.

سوال: آیا امکان درخواست خسارت از شخص ثالث وجود دارد؟

بله، در صورت اثبات تصرف غیرقانونی و ضرر و زیان وارده، امکان مطالبه خسارت از شخص ثالث وجود دارد. این خسارت می‌تواند شامل هزینه‌های دادرسی، اجاره بهاء از دست رفته و سایر زیان‌های وارده باشد.

سوال: چه دادگاهی صلاحیت رسیدگی به این نوع دعاوی را دارد؟

دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث را دارد.

نتیجه گیری و سخن نهایی

شکایت در خصوص معامله ملک در تصرف شخص ثالث، موضوعی پیچیده و نیازمند مدارک و مستندات محکم است. برای موفقیت در این نوع دعاوی، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی ملکی بسیار ضروری می‌باشد. ارائه به موقع مدارک و مستندات مربوط به مالکیت، تصرف و ابطال معامله، شرایط موفقیت در دادگاه را افزایش می‌دهد. با رعایت مراحل قانونی و استفاده از راهکارهای حقوقی، می‌توان حقوق مالکانه خود را به طور کامل استیفا نمود. کلمات کلیدی: شکایت ملک، تصرف غیرقانونی، معامله ملک، خلع ید،ابطال معامله، دعاوی ملکی.