در این مطلب به موضوع شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی
شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی چیست؟
پرسش: منظور از شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی چیست؟ آیا صرفأ قید مساحت (مثلا پانصد مترمربع زمین) به منزله شرط است یا باید علاوه بر قید به طور کلی، معامله به شرط داشتن مساحت معین منعقد شده باشد؟
نظر اکثریت
منظور از شرط مساحت آن است که معامله به شرط داشتن مساحت معين منعقد شده باشد و این شرط با بررسی اراده و قصد طرفین و شرایط عقد معلوم خواهد شد. چنانچه معامله به صورت تلویحی یا تصریحی مشروط منعقد شده است شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی محقق شده و بیان مساحت به صورت کلی کافی نیست.
نظر اقلیت
بیان مساحت به طور کلی برای تحقق شرط مذکور در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی کافی است و نیازی به وجود شرط به صورت مستقل نیست؛ زیرا نحوه انشای ماده مطلق است.
شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (1) درباره شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی
مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی مراد از این که ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد، شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی متعاملین قرار گرفته و ثمن برای کل مبيع بدون توجه به بهای هر جزو از مساحت معین شده است. خیار فسخ دو طرف، خیار تخلف از وصف(صفت)است اگر مورد معامله کمتر از میزان معین در عقد باشد خریدار و اگر بیشتر از مقدار معین باشد فروشنده حق فسخ خواهد داشت.
جدول خلاصه: شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی
| موضوع | توضیح | اهمیت |
|---|---|---|
| ماده ۳۵۵ قانون مدنی | به شرط مساحت در عقود معین اشاره دارد. | تعیین کننده صحت معامله بر اساس تطابق مساحت ملک با آنچه در قرارداد ذکر شده است. |
| تفاوت مساحت واقعی و قراردادی | در صورت اختلاف قابل توجه، معامله قابل فسخ است. | محافظت از حقوق طرفین قرارداد در معاملات ملکی. |
| حد اختلاف مساحت | قانون حد مشخصی تعیین نکرده و این موضوع به عرف و شرایط معامله بستگی دارد. | لزوم بررسی دقیق شرایط هر قرارداد به صورت موردی. |
| راهکارهای حل اختلاف | فسخ قرارداد، تقلیل یا افزایش ثمن، توافق طرفین. | ایجاد انعطاف پذیری در حل اختلافات ناشی از شرط مساحت. |
| نقش کارشناس | تعیین مساحت دقیق ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری. | اطمینان از صحت و دقت تعیین مساحت برای تصمیم گیری. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: ماده ۳۵۵ قانون مدنی دقیقا چه چیزی را در مورد شرط مساحت بیان می‌کند؟
ماده ۳۵۵ قانون مدنی به شرط مساحت در عقود معین، خصوصا در مورد املاک، اشاره می‌کند و تعیین می‌کند که در صورت اختلاف قابل توجه بین مساحت واقعی ملک و مساحتی که در قرارداد ذکر شده، چه اقداماتی قابل انجام است.
سوال: اگر اختلاف مساحت در معامله ملکی وجود داشته باشد، چه اتفاقی میافتد؟
در صورت اختلاف فاحش بین مساحت واقعی و قراردادی، طرفین میتوانند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنند. اما این اختلاف باید قابل توجه باشد و به عرف و شرایط معامله بستگی دارد. راه حلهای دیگر مانند تقلیل یا افزایش ثمن نیز ممکن است مورد توافق قرار گیرند.
سوال: چه کسی مساحت دقیق ملک را تعیین می‌کند؟
معمولا تعیین مساحت دقیق ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود تا از دقت و صحت آن اطمینان حاصل شود. این کارشناس نظر خود را به دادگاه ارائه می‌دهد تا در تصمیم‌گیری قاضی موثر باشد.
سوال: آیا میزان اختلاف مساحت برای فسخ قرارداد حد مشخصی دارد؟
خیر، قانون حد دقیقی برای اختلاف مساحت در ماده ۳۵۵ قانون مدنی تعیین نکرده است و این موضوع به شرایط خاص هر قرارداد و عرف محل بستگی دارد. دادگاه با توجه به شرایط و میزان اختلاف تصمیم‌گیری می‌کند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
شرط مساحت در ماده ۳۵۵ قانون مدنی، از اهمیت بالایی در معاملات ملکی برخوردار است و حفاظت از حقوق طرفین قرارداد را در پی دارد. با توجه به اینکه قانون حد مشخصی برای اختلاف قابل قبول مساحت تعیین نکرده است، لزوم دقت در تنظیم قرارداد و استفاده از کارشناسان خبره در تعیین مساحت ملک بسیار حائز اهمیت است. در صورت بروز اختلاف، مراجعه به مراجع قضایی و استفاده از نظر کارشناس رسمی دادگستری برای حل و فصل اختلاف ضروری می‌باشد. کلمات کلیدی: ماده ۳۵۵ قانون مدنی، شرط مساحت، معاملات ملکی، فسخ قرارداد، کارشناس رسمی دادگستری.
بدون دیدگاه