در این مطلب به موضوع شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده
شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده به چه صورت است؟
پرسش: شخص (الف)به موجب عقد بیع منزل خویش را که شامل یک باب ساختمان است به شخص (ب) که فرزند وی بوده می فروشد و در عقد منعقده شرط می کنند که خریدار حق فروش منزل را تا زمانی که شخص (الف) زنده است، ندارد؛ لیکن شخص (ب)بعد از گذشت سه سال از تاریخ وقوع معامله، مورد معامله را به شخص (ج)می فروشد و شخص (الف) به محض اطلاع دادخواست ابطال معامله را به لحاظ تخلف از شرط مندرج در مبایعه نامه اولی تقدیم دادگاه صالحه می کند. حال بیان نمایید:
۱. آیا چنین شرط مندرج در مبایعه نامه منعقده فی مابین (الف و ب) صحیح است؟
۲. آیا دادخواست ابطال معامله به لحاظ تخلف از شرط قابل پذیرش بوده است؟
۳. نسبت به معامله اول آیا حق فسخ برای (الف) ایجاد می شود؟
اتفاق نظر
۱. شرط مذکور در مبایعه نامه منعقده فی مابین (الف) و (ب) شرط صحیح است؛ زیرا این شرط خلاف مقتضای ذات عقد که ایجاد حق مالکیت است، نیست بلکه خلاف مقتضای اطلاق عقد بیع است که شرط صحیح است. طبق ماده ۹۵۹ قانون مدنی قانون گذار سلب حق را به صورت جزئی و برای مدت معین پذیرفته است.
٢. به لحاظ تخلف شخص (ب) از شرط مزبور که شرط فعل بوده شخص (الف) می تواند به لحاظ تخلف از شرط تقاضای ابطال معامله دوم (معامله منعقده بین ب و ج)و فسخ معامله اول را نماید؛ زیرا چنین شرطی هیچ گونه منافاتی با ذات عقد بیع ندارد اگر چنانچه شرط میشد که شخص (ب)حق فروش مورد معامله را به طور کلی ندارد چنین شرطی صحیح نبوده چون سلب حق برای مدت نامحدود بوده در حالی که در وضعیت موجود شرط مقید به زمان حیات فروشنده است.
٣. حق فسخ برای شخص (الف) نسبت به معامله اول ایجاد می شود.
شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (5) درباره شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده
مستفاد از مقررات مواد ۲۳۷ و ۲۳۹ و ۹۵۹ قانون مدنی، شرط مذکور از جمله شرایط موجب بطلان عقد و یا شرط نبوده و مشروط له حق مراجعه به دادگاه و اقامه دعوای فسخ معامله را دارد و ادعای او هم قابل پذیرش است.
جدول خلاصه: شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده
| موضوع | توضیح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| انواع قراردادها | قراردادهای عادی و رسمی | ضرورت تنظیم سند رسمی برای ضمانت اجرایی بیشتر |
| اهمیت وصول وکالت | وکالت فروش، اجاره و یا هرگونه تصرف در ملک | عدم امکان انتقال مالکیت بدون وکالت صریح |
| نقش وراث | حقوق وراث پس از فوت مالک | لزوم تعیین تکلیف در وصیت نامه |
| مسائل حقوقی | قانون مدنی و قوانین مرتبط | مشورت با وکیل متخصص در تنظیم قرارداد |
| محدودیت های قانونی | محدودیت های اعمال این شرط در قوانین | بررسی دقیق شرایط و مشاوره حقوقی قبل از عقد قرارداد |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده در قرارداد معتبر است؟
بله، این شرط در صورتی که به طور شفاف و دقیق در قرارداد قید شود و با قوانین مغایرتی نداشته باشد، معتبر است.
سوال: چه نوع قراردادی برای تضمین این شرط مناسب‌تر است؟
قرارداد رسمی و ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی، به دلیل ضمانت اجرایی بیشتر، برای این شرط مناسب‌تر است.
سوال: در صورت فوت فروشنده، چه اتفاقی برای این شرط میافتد؟
این شرط با فوت فروشنده از بین میرود و وراث میتوانند در مورد ملک تصمیمگیری کنند.
سوال: آیا میتوان این شرط را در وصیتنامه نیز ذکر کرد؟
بله، میتوان این شرط را در وصیتنامه نیز قید کرد تا پس از فوت فروشنده، اراده وی در مورد عدم فروش ملک تا زمان مشخصی، رعایت شود.
سوال: نقش وکیل در این موضوع چیست؟
مشاوره با وکیل متخصص در تنظیم قرارداد و درک کامل شرایط قانونی ضروری است تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده، با توجه به ضمانت اجرایی و نحوه تنظیم قرارداد، می‌تواند راهکاری برای حفاظت از مالکیت و جلوگیری از فروش ملک در طول حیات وی باشد. با این حال، برای اطمینان از صحت و اعتبار این شرط، مشاوره با وکیل متخصص املاک و تنظیم قرارداد رسمی الزامی است. درک دقیق شرایط قانونی و توجه به جزئیات قرارداد، می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. این موضوع بویژه در مورد مسائل وراثتی و حقوق قانونی وراث پس از فوت فروشنده، اهمیت زیادی دارد. بنابراین، قبل از امضای هرگونه قراردادی، بهتر است با یک وکیل متخصص مشاوره حقوقی انجام شود.
بدون دیدگاه