در این مطلب به موضوع شرط ضمن عقد برای فسخ عقد در زمان دلخواه با پرداخت مبلغ اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
شرط ضمن عقد برای فسخ عقد در زمان دلخواه با پرداخت مبلغ
شرط ضمن عقد برای فسخ عقد در زمان دلخواه با پرداخت مبلغ به چه صورت است؟
پرسش: دو نفر با یکدیگر معامله می کنند و در ضمن عقد شرط می کنند که هرکدام از طرفین عقد می تواند هر وقت بخواهد با پرداختن مبلغی عقد را فسخ کند. در این وصف تکلیف عقد و شرط چه می شود؟
نظر اکثریت
به طور کلی عقد و شرط باطل است؛ چرا که در شرط مذکور مدت نیامده و ذکر مدت در شرط لازم است و چون شرط باطل است عقد نیز به تبع بطلان شرط، باطل می شود. مطابق بند ۲ ماده ۲۳۳ قانون مدنی، شرطی که موجب جهل به عوضین شود باطل و مبطل عقد است و همچنین به موجب ماده ۴۰۱ قانون مدنی در خیار شرط مدت باید معین شود در غیر این صورت هم شرط باطل است هم عقد.
نظر اقلیت
در این خصوص باید عرف را در نظر گرفت و عرف در چنین فضایی تفسیر دیگری دارد که منظور طرفین از چنین شرطی پایبندی و التزام آنان به عقد است از طرفی چنین شرطی موجب جهل به عوضین نمی شود و از نظر عرفی نیز پس از سپری شدن زمان قابل قبول در عرف آن شرط فسخ شده محسوب است.
شرط ضمن عقد برای فسخ عقد در زمان دلخواه با پرداخت مبلغ
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (5) درباره شرط ضمن عقد برای فسخ عقد در زمان دلخواه با پرداخت مبلغ
نظر به این که در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع، مشتری، هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد و از آنجایی که به موجب ماده ۴۰۱ قانون مدنی اگر برای خیار شرط مدت معین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است، در فرض پرسش، چون برای خیار فسخ مدت معین نشده هم شرط باطل است و هم معامله باطل خواهد بود.
جدول خلاصه: شرط ضمن عقد برای فسخ عقد در زمان دلخواه با پرداخت مبلغ
| موضوع | شرح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| تعریف | شرطی که در قرارداد گنجانده میشود و به یکی از طرفین اجازه میدهد قرارداد را در هر زمان با پرداخت مبلغ مشخصی فسخ کند. | قابل اجرا در صورت توافق طرفین |
| مبلغ پرداختی | میزان مبلغ باید توافقی و روشن باشد و شامل جریمه یا خسارت احتمالی باشد. | نباید مبلغ نامعقول یا غیرمنصفانه باشد |
| قانون مدنی | در قانون مدنی به صراحت به این نوع شرط اشاره نشده است، اما با توجه به اصل آزادی قراردادها قابل پذیرش است. | رعایت قوانین و مقررات مربوط به قراردادها الزامی است |
| مزایا | انعطافپذیری بیشتر برای طرفین قرارداد، پیشبینی ریسکهای احتمالی | کاهش اختلافات احتمالی آینده |
| معایب | ممکن است منجر به سوءاستفاده یکی از طرفین شود، نیاز به توافق دقیق بر سر مبلغ | احتمال بروز اختلاف در تعیین مبلغ پرداختی |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا این شرط در همه قراردادها قابل اجراست؟
خیر، این شرط در قراردادهایی قابل اجراست که ماهیت آنها با این شرط مغایرت نداشته باشد. همچنین توافق صریح طرفین برای گنجاندن این شرط در قرارداد ضروری است.
سوال: چه زمانی این شرط باطل تلقی میشود؟
در صورتی که مبلغ پرداختی برای فسخ قرارداد به طور غیرمنصفانه بالا یا پایین باشد و یا به گونه ای باشد که مغایر با قوانین و مقررات عمومی باشد، این شرط باطل تلقی میشود.
سوال: آیا می‌توان مبلغ پرداختی را به صورت توافقی تعیین کرد؟
بله، مبلغ پرداختی باید توسط طرفین قرارداد به صورت توافقی و روشن تعیین شود و ترجیحاً با در نظر گرفتن خسارات احتمالی طرف مقابل باشد.
سوال: آیا این شرط نیاز به ثبت در دفاتر رسمی دارد؟
این بستگی به ماهیت قرارداد و مبلغ پرداختی دارد. برای قراردادهایی با ارزش بالا یا املاک، ثبت رسمی ممکن است الزامی باشد. با این حال، توافق شفاهی نیز در صورتی که مورد تایید هر دو طرف باشد، معتبر است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
شرط ضمن عقد برای فسخ عقد در زمان دلخواه با پرداخت مبلغ، ابزاری کارآمد در ایجاد انعطاف پذیری بیشتر در قراردادها است. با این حال، به دلیل احتمال سوء استفاده و ضرورت رعایت عدالت و قوانین، تعیین دقیق و منصفانه مبلغ پرداختی و مشورت با کارشناس حقوقی برای تنظیم این نوع شرط در قرارداد، امری ضروری است. استفاده صحیح از این شرط می‌تواند به پیشگیری از اختلافات آتی و حفظ منافع طرفین کمک شایانی کند. به یاد داشته باشید که رعایت اصول آزادی قراردادها و قوانین مربوطه، اساس اعتبار این نوع قراردادها محسوب میشود.
بدون دیدگاه