در این مطلب به موضوع زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله
زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله به چه صورت است؟
پرسش: چنانچه دادگاه به خواسته بایع حکم به فسخ معامله صادر و مشتری از تحویل مبیع خودداری و بایع مطالبه اجرت المثل نماید:
الف)آیا اجرت المثل تعلق می گیرد؟
ب) تاریخ محاسبه، اعلام فسخ از سوی بایع است یا زمان تقدیم دادخواست یا صدور حکم فسخ از سوی دادگاه؟
نظر اکثریت
فروشنده در صورت فسخ معامله می تواند از مشتری از زمان مطالبه، تقاضای اجرت المثل کند و در خصوص پرسش (ب) از تاریخ صدور حکم به فسخ معامله از طرف دادگاه، اجرت المثل تعلق می گیرد.
نظر اقلیت
اعمال فسخ یک حق مالی است و اعمال حق، نیازی به رسیدگی قضائی ندارد و صاحب حق می تواند از حق خود استفاده کرده و معامله را فسخ نماید.
زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله
الف) اجرت المثل تعلق می گیرد؛
ب) از زمان فسخ معامله توسط بایع و مطالبه مبیع و امتناع مشتری از تحویل آن اجرت المثل تعلق می گیرد.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (4) درباره زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله
استحقاق ذینفع در مواردی که فسخ را با استفاده از شرط ضمن عقد اعمال کرده و تنفیذ آن را از دادگاه بخواهد در مرحله اجرای حکم قطعی، اجرت المثل از تاریخ اعمال فسخ بایع است.
زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله
هرگاه بایع اعلام فسخ را از دادگاه پس از صدور حکم قطعی بخواهد از زمان تسلیم دادخواست، قابل محاسبه است و به هر صورت تاریخ مربوطه در حکم دادگاه و به تشخیص دادگاه تصریح می شود.
جدول خلاصه: زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله
| موضوع | شرح | نکته کلیدی |
|---|---|---|
| فسخ معامله | انحلال قرارداد به دلیل نقض تعهدات طرفین | فسخ توسط دادگاه یا توافق طرفین |
| اجرت المثل | مبلغی که برای استفاده از مال غیر پرداخت می شود | محاسبه بر اساس عرف و شرایط |
| زمان محاسبه | از تاریخ استفاده تا تاریخ فسخ | بسته به نوع قرارداد و شرایط آن |
| نحوه محاسبه | بر اساس ارزش روز و مدت زمان استفاده | نظر کارشناس دادگستری قابل استناد است |
| مسئولیت پرداخت | بر عهده طرفی که از مال استفاده کرده است | قابل مطالبه از طریق دادگاه |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: زمان محاسبه اجرت المثل از چه تاریخی شروع می شود؟
زمان محاسبه اجرت المثل از تاریخی شروع می شود که استفاده از مال بدون مجوز آغاز شده است و تا تاریخ فسخ معامله ادامه می یابد.
سوال: آیا برای محاسبه اجرت المثل، نیاز به نظر کارشناس داریم؟
بله، در بسیاری از موارد، به خصوص در مواردی که ارزش مال مورد اختلاف است یا محاسبه دقیق اجرت المثل دشوار است، نظر کارشناس دادگستری ضروری است.
سوال: چه عواملی در محاسبه اجرت المثل تاثیرگذارند؟
عواملی مانند نوع مال، ارزش روز آن، مدت زمان استفاده، عرف محلی و شرایط خاص معامله در محاسبه اجرت المثل موثر هستند.
سوال: در صورت فسخ معامله به دلیل تخلف یکی از طرفین، چه کسی باید اجرت المثل را پرداخت کند؟
در صورت فسخ معامله به دلیل تخلف یکی از طرفین، طرفی که از مال بدون مجوز استفاده کرده است، مکلف به پرداخت اجرت المثل به طرف مقابل می باشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
محاسبه دقیق زمان و مبلغ اجرت المثل در صورت فسخ معامله، امری تخصصی و نیازمند بررسی دقیق شرایط قرارداد و قوانین مرتبط است. اطلاع از زمان محاسبه اجرت المثل که از تاریخ استفاده از مال تا تاریخ فسخ می باشد، برای هر دو طرف قرارداد، امری ضروری است تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود. در صورت بروز اختلاف، مراجعه به کارشناس و مراجع قضایی برای تعیین دقیق مبلغ و زمان محاسبه اجرت المثل الزامی است. استفاده از مشاوره حقوقی برای درک بهتر مفاد قرارداد و پیشگیری از مشکلات احتمالی در این زمینه، بسیار توصیه می‌شود.
بدون دیدگاه