هرگاه ظرف یکسال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجراییه نشود طبق ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستأجر حکم تخلیه لغو می شود
این مطلب زمان لغو حکم تخلیه موجر و مستاجر را مورد بررسی قرا ر می دهد. در صورت نیاز به 1 می توانی با وکلای موسسه حقوقی تهران وکیل صحبت کنید.
حکمی صادر و قطعی شده است. محکوم له بعد از گذشت یکسال تقاضای صدور اجراییه نموده است آیا چنین حکمی مشمول لايحه توقف اجراء کلیه احکام صادره از دادگاههای شهرستان در مورد تخلیه محل های مسکونی می باشد یا نه؟
نظر مشورتی اداره حقوقی
طبق قسمت اخیر ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستأجر، موجر باید ظرف یکسال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجراییه کنند والا حکم تخلیه ملفي الاثر خواهد بود.
لذا در مورد سؤال در صورتی که تقاضای صدور اجراییه ظرف یکسال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی به عمل نیامده باشد حکم صادر ملغی الاثر است و لایحه قانونی توقف اجرای کلیه احکام و دستورهای اجرایی دادگاه های صالحه و مراجع ثبتی نسبت به مورد تأثیری نمی تواند داشته باشد: نظریه شماره ۷/ ۱۸۷۲ – ۱۳۶۰/ ۷ / ۲ .
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: زمان لغو حکم تخلیه موجر و مستاجر
| مورد | شرح | نکات مهم |
|---|---|---|
| لغو حکم تخلیه به درخواست مستاجر | در صورت وجود دلایل قانونی مانند پرداخت بدهی یا توافق با موجر | ارائه مدارک و مستندات لازم به دادگاه ضروری است. |
| لغو حکم تخلیه به درخواست موجر | در صورت انصراف از تخلیه یا توافق با مستاجر | نیاز به درخواست کتبی و ارائه به دادگاه. |
| مدت زمان رسیدگی به درخواست لغو حکم | بستگی به پیچیدگی پرونده و دادگاه دارد، اما معمولا چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد. | سرعت رسیدگی به پرونده به عوامل مختلفی مانند حجم کار دادگاه بستگی دارد. |
| عوامل موثر بر زمان لغو حکم | نوع قرارداد اجاره، دلایل درخواست لغو، وضعیت پرونده در دادگاه | مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود. |
| مراحل لغو حکم | تنظیم دادخواست، ارائه مدارک، حضور در دادگاه، صدور رای | رعایت دقیق مراحل قانونی بسیار مهم است. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی مستاجر میتواند حکم تخلیه را لغو کند؟
مستاجر میتواند در صورت پرداخت بدهیهای معوقه، ارائه دلایل موجه برای عدم تخلیه (مانند بیماری یا شرایط اضطراری)، یا با توافق با موجر، درخواست لغو حکم تخلیه کند.
سوال: موجر چه زمانی میتواند حکم تخلیه را لغو کند؟
موجر میتواند با ارائه درخواست کتبی به دادگاه و انصراف از تخلیه یا توافق با مستاجر، حکم تخلیه را لغو کند.
سوال: مدت زمان رسیدگی به درخواست لغو حکم تخلیه چقدر است؟
مدت زمان رسیدگی به این درخواست به عوامل مختلفی از جمله پیچیدگی پرونده، حجم کار دادگاه و ارائه به موقع مدارک بستگی دارد. معمولا چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد.
سوال: آیا برای لغو حکم تخلیه به وکیل نیاز است؟
مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی ملکی برای افزایش شانس موفقیت در لغو حکم تخلیه بسیار توصیه می‌شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
لغو حکم تخلیه موجر و مستاجر، پروسهای قانونی است که نیازمند آشنایی با قوانین و ارائه مدارک لازم به دادگاه میباشد. زمان دقیق لغو حکم به عوامل مختلفی از جمله دلایل درخواست، نوع قرارداد اجاره و روند رسیدگی دادگاه بستگی دارد. برای اطمینان از نتیجه مطلوب، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه بسیار مهم است. به یاد داشته باشید که رعایت دقیق مراحل قانونی در این پروسه، تاثیر بسزایی در سرعت و موفقیت آن دارد. کلمات کلیدی مرتبط: لغو حکم تخلیه، زمان لغو حکم تخلیه، موجر، مستاجر، دعاوی ملکی، قرارداد اجاره.
