افزایش شهرنشینی و ساختمان سازی باعث شده است تا افراد به صورت های گوناگون این فعالیت را در پیش بگیرند. در این بین ممکن است برخی از افراد به هر دلیلی در زمین هایی که کاربردی مسکونی ندارد، ویلا بسازند که این کار کاملا غیر قانونی است و با آن برخورد می شود. بسیاری از افرادی که در حومه شهرها باغ و یا زمین کشاورزی دارند، به فکر ساخت ویلا و اجاره دادن آن به شهریان هستند تا از این راه یک منبع درآمد داشته باشند. به دلیل دشوارهایی که گرفتن مجوز دارند اغلب این عزیزان بدون گرفتن آن شروع به ساختما سازی می کنند که عواقب جدی را در پیش خواهد داشت و ممکن است از طرف جهاد کشاورزی برایشان حکم تخریب بیاید.
حکم تخریب ویلا از طرف سازمان جهاد کشاورزی
شاید روزی در منزل خود نشسته باشید و به یک باره حکم تخریب ویلایتان به شما برسد. باید بدانید که از زمان دریافت این حکم تا اجرای آن زمان زیادی ندارید و باید بتوانید در این مدت کوتاه کاری انجام دهید. وکیلان حرفه ای موسسه تهران وکیل قادر هستند تا با توقف اجرای این حکم، آن را به جریمه نقدی تبدیل کنند. البته باید بدانید که این کار اصلا ساده نیست و پیچیدگی های خاص خودش را دارد؛ زیرا در این روزها به دلیل کاهش زمین های باغی و تبدیل آن ها به خانه و یا ویلا، جهاد کشاورزی مجوز نمی دهد و در صورت مشاهد آن امکان تخریب زیاد است. شاید شما هم در این روزها شاهد آمدن حکم تخریب ویلاهای همسایگانتان باشید که باید بدانید این احکام بسیار جدی است و در ایران به صورت سفت و سختی انجام می شود.
تغییر کاربری اراضی کشاورزی
اینکه ویلای شما در کجا باشد بسیار مهم است. آن دسته از عزیزانی که ویلاهایشان در محدوده باغ و یا زمین کشاورزی نیست، می توانند به راحتی حکم تخریبشان را به جریمه نقدی تبدیل کنند؛ اما کسانی که در زمین های باغی ویا کشاورزی به ساخت ویلا و یا بنای مسکونی اقدام کرده اند، باید بدانند که این کار به معنای تغییر کاربری زمین است که در حال حاضر جهاد کشاورزی ایران به شدت بر روی این موضوع حساس شده است. زمانی که شما حتی دور زمین باغی خود را دیوار می کشید، این کار به معنای تغییر کاربری است، پس ساخت خانه و یا ویلا در این فضاها جرم محسوب شده و جهاد کشاورزی شدیدا با آن برخورد می کند. ما به شما توصیه می کنیم که اگر با این مشکل رو به رو شده اید، حتما با وکیلان موسسه تهران وکیل ارتباط برقرار کنید تا به سادگی این مشکل را حل نمایید.
موارد مجاز برای ساخت ویلا در زمین های کشاورزی و یا باغی
با در نظر گرفتن این موضوع که تغییر کاربری در زمین های باغی و یا کشاورزی جرم می باشد، در برخی از موارد امکان این تغییر وجود دارد که متوجه شدن این قضیه به وکیلان مجرب و پایه یک دادگستری مربوط می شود. به طور مثال زمین شما باغی است و در آن یک ویلا به مساحت 100 متر ساخته اید، در حال حاضر از طرف جهاد کشاورزی حکمی مبنی بر تخریب ویلا دریافت کرده اید و نمی دانید که باید چه کاری انجام دهید. در وهله اول بدانید که شما فرصت زیادی ندارید و باید با سرعت عمل بیشتری کارتان را پیش ببرید. پس با موسسه حقوقی تهران وکیل تماس بگیرید تا بعد از مشور بتوانید بهترین راه را برای لغو حکم پیدا کنید. وکیلان ما راه حل های متفاوتی را برایتان امتحان می کنند که یکی از آن ها پیگیری طرح هادی روستایی است که اگر در این نقشه زمین شما امکان تغییر کاربری را داشته باشد، به راحتی می توانید حکمتان را به جریمه نقدی تبدیل کنید.
مرجع اصلی تشخیص جرم
سازمان مربوطه ای که می تواند این احکام را صادر و همچنین اجرا کند، سازمان جهاد کشاورزی است و به این ترتیب شما برای این کار باید حکم جهاد کشاورزی را داشته باشید که در غیر این صورت حکم فاقد ارزش می باشد. اگر شخصی اقدام بع تغییر کاربری کرده باشد، از نظر دادگام مجرم شناخته شده و باید جریمه سنگینی بپردازد. این جریمه سنگین همان تخریب است که در این روزها با گرانی هایی که وجود دارد، در صورت تخریب ویلا، مالک ضرر زیادی می کند؛ به همین دلیل ما توصیه می کنیم که اگر با این مشکل دست و پنجه نرم می کنید، با وکیلان ما در موسسه تهران وکیل ارتباط برقرار نموده و حکم تخریب را به جریمه نقدی تبدیل کنید.
بهترین موسسه برای رفع حکم تخریب ویلا
اگر به دنبال یافتن بهترین موسسه و یا وکیل برای عوض کردن حکم تخریب ویلایتان هستید، پیشنهاد می کنم که همین حالا با موسسه تهران وکیل تماس بگیرید. این موسسه با داشتن سال ها تجربه در زمینه تغییر حکم تخریب سازمان ها می تواند به شما کمک زیادی کند.