در این مطلب به موضوع رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ
رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ چیست؟
با احترام، در خصوص پرونده وحدت رویه شماره ۹۳/۳۰ موضوع اختلاف بین شعب سوم و یازدهم دادگاه های تجدیدنظر استان آذربایجان غربی نظر خود را به شرح ذیل اعلام میدارم. قبلا ذکر چند نکته را ضروری می دانم:
۱.آنچه ملاک در جبران خسارت مشتری است کاهش قدرت خرید وی در اثر تورم و به عبارتی کاهش قیمت ثمن است نه آنچه در نظریه اداره حقوقی با عبارت افزایش قیمت ملک آمده است. در فتاوی مراجع عظام حضرات آیات بهجت، شبیری زنجانی، مکارم شیرازی، نوری همدانی و همچنین مقام معظم رهبری نظر به مصالحه در برخی از موارد و توجه به کاهش قدرت خرید در موارد دیگری، حضرت امام (ره)در مورد غصب بودن آن داراییها فرموده اند که از جهت وحدت ملاک قابل استناد است که جبران خسارت مشتری را فتوای داده اند و نیز اشاره به قیمت ثمن با نرخ تورم شده است.
۲. مستفاد از مواد ۳۹۱ و ۳۹۲ قانون مدنی و فتاوی غالب مراجع عظام این است که خسارت وارده بر مشتری نباید بلاجبران و حتی در صورت کسر قیمت ملک، بایع مکلف شده، اصل ثمن را استرداد نماید؛ لذا حمل لفظ غرامات فقط بر هزینه های مشتری در ملک مورد معامله خلاف ظاهر و اطلاق آن است. ۳. نظر به اینکه در پرسش مورد استفتا اشاره ای به افزایش قیمت نشده است شاید بتوان فتاوی که اصل ثمن را تصریح دارد حمل برفرض کسر قیمت ملک دانست به این معنا که حتی در صورت کسر قیمت ملک بایع موظف است اصل ثمن را مسترد دارد. على هذا با توجه به مراتب فوق نتیجتأ رأي شعبه یازدهم دادگاه تجدیدنظر استان آذربایجان غربی، مبنی بر این که غرامات شامل افزایش قیمت با توجه به تورم اقتصادی می شود را صائب دانسته و تأیید می نمایم.
رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ
لازم به ذکر است در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید و همچنین در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
رای وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور در خصوص خیار فسخ چیست؟
به موجب ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد؛ یعنی مبیع و ثمن کماکان در مالکیت بایع و مشتری باقی می ماند و حسب مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبیع کلا یا جزئا مستحق للغير درآید، بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، از عهده غرامات وارد شده بر مشتری نیز برآید و چون ثمن در اختیار بایع بوده است. در صورت کاهش ارزش ثمن و اثبات آن، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده ۳۹۱ قانون مدنی بایع قانونأ ملزم به جبران آن است؛
رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ
بنابراین، دادنامه شماره ۳۶۰ مورخ۱۳۸۹/۳/۳۱شعبه یازدهم دادگاه تجدیدنظر استان آذربایجان غربی در حدی که با این نظر انطباق دارد به اکثریت آرای صحیح و قانونی تشخیص می گردد. این رأى طبق ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری مصوب ۱۳۷۸ در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه ها لازم الاتباع است.
هیئت عمومی دیوان عالی کشور
جدول خلاصه: رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ
| موضوع | شرح | اهمیت |
|---|---|---|
| مفهوم خیار فسخ | حق فسخ قرارداد در صورت وجود نقص یا ایراد در مورد معامله | حفظ حقوق طرفین قرارداد |
| شرایط اعمال خیار فسخ | وجود عیب یا نقص قابل توجه در مورد معامله، عدم اطلاع طرف مقابل از عیب | تعیین حدود اختیارات طرفین |
| رای وحدت رویه | مقررات و شرایط یکسان برای اعمال خیار فسخ در سراسر کشور | رفع اختلافات قضایی و ایجاد رویه واحد |
| مدت زمان اعمال خیار فسخ | بسته به نوع قرارداد و شرایط آن، متفاوت است. | ضرورت اقدام سریع برای اعمال حق فسخ |
| پیامدهای اعمال خیار فسخ | فسخ قرارداد و الزام به اعاده وضعیت به قبل از انعقاد قرارداد | تامین عدالت و جبران خسارت |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: خیار فسخ چیست و چه زمانی قابل اعمال است؟
خیار فسخ، حقی است که به یکی از طرفین قرارداد داده میشود تا در صورت وجود عیب یا نقص قابل توجه در موضوع معامله، قرارداد را فسخ کند. این حق زمانی قابل اعمال است که عیب مورد معامله قابل توجه باشد و طرف مقابل از آن بی اطلاع بوده باشد.
سوال: رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ چه تاثیری بر روند رسیدگی به دعاوی دارد؟
رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ، باعث ایجاد وحدت رویه قضایی در سراسر کشور شده و از تشتت آراء در این زمینه جلوگیری می‌کند. این امر باعث تسریع در روند رسیدگی به دعاوی و پیش‌بینی‌پذیری بیشتر نتایج میشود.
سوال: آیا برای اعمال خیار فسخ، مهلت زمانی خاصی وجود دارد؟
بله، مدت زمان اعمال خیار فسخ بسته به نوع قرارداد و شرایط آن متفاوت است. قانون مدنی در موارد مختلف، مهلت‌های متفاوتی را برای اعمال این حق در نظر گرفته است. مشورت با وکیل در این خصوص توصیه میشود.
سوال: اگر طرفین در مورد وجود عیب اختلاف نظر داشته باشند چه باید کرد؟
در صورت اختلاف نظر در مورد وجود عیب یا نقص در مورد معامله، کارشناس رسمی دادگستری می‌تواند تعیین کند که آیا عیب وجود دارد یا خیر و آیا این عیب قابل توجه است یا نه. نظر کارشناس در دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
رای وحدت رویه در خصوص خیار فسخ، گامی موثر در جهت شفاف سازی و یکسان سازی رویه قضایی در زمینه اعمال این حق مهم در معاملات می‌باشد. این رای با تعیین شرایط و ضوابط روشن برای اعمال خیار فسخ، به حفظ حقوق طرفین قرارداد و جلوگیری از بروز اختلافات کمک شایانی می‌کند. شناخت دقیق این رای و شرایط اعمال خیار فسخ، برای همه طرفین معاملات، به ویژه فعالان اقتصادی، ضروری است. استفاده از مشاوره حقوقی در هنگام انعقاد قراردادها و مواجهه با دعاوی مرتبط با خیار فسخ، امری مهم و حیاتی به شمار می‌رود.
بدون دیدگاه