در این مطلب به موضوع دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ
دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ به چه صورت است؟
پرسش: مبیع مورد معامله یک واحد آپارتمان با داشتن حق پارکینگ بوده است. در زمان تحویل مشخص می شود مبیع فاقد پارکینگ بوده است و خواهان ( خریدار)با تقدیم دادخواست مطالبه مبلغی بابت حق پارکینگی را که تحویل وی نشده است می کند آیا چنین دعوایی قابلیت پذیرش دارد؟
نظر اکثریت
خواهان می توان دادخواست فسخ بدهد. علاوه بر آن می تواند دادخواست مطالبه قیمت پارکینگ را بخواهد. در خصوص مطالبه قیمت پارکینگ دو عقیده متفاوت وجود دارد، با استناد به ماده ۳۸۴ قانون مدنی که مقرر میدارد: «هرگاه در حال معامله مبیع از حیث مقدار معین بوده و وقت تسلیم کمتر از آن مقدار درآید مشتری حق دارد که بیع را فسخ کند یا قیمت موجود را با تأدیه حصه ای از ثمن به نسبت موجود قبول نماید و اگر مبيع زیاده از مقدار معین باشد زیادہ مال بایع است»چون پارکینگ در معامله بوده و زمان تحویل مشخص شده که پارکینگ نیست، با استناد این ماده می تواند مطالبه قیمت پارکینگ را نماید.
دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ
نظر اقلیت
با استناد خیار عیب، خواهان می تواند تفاوت قیمت را بخواهد؛ زیرا نبودن پارکینگ زمان تحویل بیانگر عیبی است در مبیع که خواهان با استناد خیار عیب می تواند معامله را فسخ کند یا ارزش یا مابه التفاوت را بخواهد. در مجموع هر دو گروه اعتقاد به مطالبه قیمت پارکینگ بدون اعمال حق فسخ را دارند.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) مدنی درباره دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ
چنانچه مفروض، این موضوع باشد که وجود پارکینگ در ملک به عنوان وصف یا شرط مبيع مورد توافق قرار گرفته و بهای مورد معامله در مجموع جهت آپارتمان و پارکینگ معین شده باشد، ممکن است چنین متبادر شود که خریدار اختیار فسخ معامله را دارد و اختیار وی ناشی از خیار تخلف از وصف (شرط صفت)یا تخلف از شرط است.
دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ
لیکن وجود آپارتمان نسبت به پارکینگ قابل تجزیه است؛ یعنی امکان وجود آپارتمان بدون پارکینگ متصور است و بسیاری از آپارتمانها عملا و قانونا ممکن است فاقد پارکینگ باشند. لذا خریدار می تواند مابه التفاوت قیمت، یعنی ارزش و بهای مستقل پارکینگ را مطالبه کند.
جدول خلاصه: دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ
| موضوع | توضیح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| قرارداد | بررسی دقیق قرارداد مبایعه نامه و تعهدات طرفین در خصوص پارکینگ | وجود یا عدم وجود قید صریح در خصوص پارکینگ در قرارداد |
| تحویل آپارتمان | نحوه تحویل آپارتمان و عدم تحویل پارکینگ توافق شده | اثبات عدم تحویل پارکینگ با مدارک و مستندات |
| مطالبه ثمن | روش های مطالبه مبلغ پارکینگ از فروشنده | امکان مطالبه تخفیف در قیمت آپارتمان یا مطالبه مستقل ثمن پارکینگ |
| دادگاه | ارجاع دعوا به دادگاه و ارائه مدارک و مستندات | ضرورت ارائه مدارک محکم و معتبر جهت اثبات ادعا |
| نتیجه | احتمال موفقیت در دعوای مطالبه ثمن پارکینگ | وابستگی نتیجه به شواهد و مدارک ارائه شده و مفاد قرارداد |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا در صورت عدم ذکر پارکینگ در قرارداد، میتوانم ثمن آن را مطالبه کنم؟
خیر، در صورت عدم ذکر صریح پارکینگ در قرارداد مبایعه نامه و یا عدم وجود توافق شفاهی قابل اثبات، مطالبه ثمن پارکینگ امکان پذیر نیست. اثبات توافق شفاهی نیز نیازمند ارائه شواهد و قراین قوی می‌باشد.
سوال: چه مدارکی برای اثبات عدم تحویل پارکینگ لازم است؟
مدارکی مانند قرارداد مبایعه نامه، اسناد مالکیت، عکسها و فیلمها از وضعیت تحویل آپارتمان، گواهی شهود و … برای اثبات عدم تحویل پارکینگ ضروری هستند. هر چه مدارک مستندتر باشند، شانس موفقیت در دعوا بیشتر است.
سوال: آیا میتوانم علاوه بر مطالبه ثمن پارکینگ، خسارات وارده را نیز مطالبه کنم؟
بله، در صورت اثبات ضرر و زیان ناشی از عدم تحویل پارکینگ، میتوانید علاوه بر مطالبه ثمن پارکینگ، خسارات وارده را نیز از فروشنده مطالبه کنید. این خسارات باید به طور دقیق محاسبه و با ارائه مدارک مستند، به دادگاه ارائه شوند.
سوال: چه مرجعی برای طرح دعوای مطالبه ثمن پارکینگ صلاحیت دارد؟
دادگاههای حقوقی صالح به رسیدگی به این گونه دعاوی هستند. انتخاب دادگاه با توجه به محل وقوع عقد و یا اقامت خوانده تعیین می شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ، به شروط و شرایط ذکر شده در قرارداد مبایعه نامه و ارائه مدارک و مستندات کافی بستگی دارد. بررسی دقیق قرارداد و مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه، برای افزایش احتمال موفقیت در دعوا بسیار مهم است. به یاد داشته باشید که اثبات ادعا با ارائه شواهد و مدارک محکم و معتبر در دادگاه، نقش اساسی در صدور حکم به نفع شما خواهد داشت. عدم وجود پارکینگ به عنوان یک امتیاز مهم در معامله املاک، می‌تواند موجب کاهش قیمت یا حتی ابطال قرارداد شود، بنابراین، توجه دقیق به این نکته در هنگام امضای قرارداد الزامی است.
بدون دیدگاه