در این مطلب به موضوع دعوای خلع ید از سوی مالک که ملک را به شرط رؤیت خریداری کرده اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید.
دعوای خلع ید از سوی مالک که ملک را به شرط رؤیت خریداری کرده
رای دادگاه درباره دعوای خلع ید از سوی مالک که ملک را به شرط رؤیت خریداری کرده چیست
شخص (الف) که مالک دو باب مغازه است هر کدام از آنها را به اشخاص ب و ج) می فروشد و نحوه فروش هم به صورت (رویت بوده نه به وصف مساحت معین) و اشخاص (ب و ج) نیز در آن مغازه ها حدود بیست سال مستأجر بوده اند و در حال حاضر (ب) مدعی است که مقدار هفت متر از مغازه ایشان در مغازه شخص (ج) قرار گرفته است لذا تقاضای خلع ید از مقدار تجاوز را دارد. قابل ذکر است که برای هر کدام از مغازه ها سند جداگانه صادر شده است تکلیف دادگاه در این خصوص چیست؟
دعوای خلع ید از سوی مالک که ملک را به شرط رؤیت خریداری کرده
اتفاق نظر
طبق مقررات ماده واحده لايحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب ۱۳۵۸/ ۹ / ۲۷ اقدام خواهد شد یعنی در صورتی که طرف دعوا قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع کند دادگاه حکیم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوا می دهد. در غیر این صورت حکم به خلع ید و قلع بنا و مستحدثات غیرمجاز داده خواهد شد.
دعوای خلع ید از سوی مالک که ملک را به شرط رؤیت خریداری کرده
لازم به ذکر است اگر به دنبال شماره تماس 1 می گردید می توانید با گروه تهران وکیل تماس گرفته ابتدا از 1 و تلفنی با مشاورین این مجموعه داشته باشید و در صورتی که بخواهید می توانید با تعیین وقت حضور پیدا کرده و با وکلای حقوقی و کیفری این مجموعه که متخصص در این زمینه می باشند مشاوره داشته باشید. همچنین می توانید با 1 با دفتر حقوقی تهران وکیل در ارتباط باشید.
دعوای خلع ید از سوی مالک که ملک را به شرط رؤیت خریداری کرده
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۱): در فرض سؤال با توجه به این که هر دو مغازه دارای سند رسمی جداگانه ای می باشد، ضرورت دارد دادگاه با ملاحظه پرونده ثبتی هر دو مغازه و صدور قرارهای معاینه محلی با جلب نظر کارشناس ذی صلاحیت در تشخیص محدوده و پیاده کردن اسناد مالکیت طرفین در موقعیت ملک و انطباق آن و عندالاقتضا اخذ توضیح از نماینده مطلع ثبتی در زمینه پرونده ثبتی، روشن و مسجل کند که از ملک شخص (ب) مساحتی در محدود ملک شخص (ج) قرار گرفته یا خیر و حسب مورد پس از احراز موضوع، خلع ید از محدوده ی مورد تجاوز صادر خواهد کرد
دعوای خلع ید از سوی مالک که ملک را به شرط رؤیت خریداری کرده
و در صورتی که بر مبنای نظریه کارشناسی محرز شود که مساحت و میزان مورد تجاوز و ضرر مالک در مقایسه با خسارتی که از خلع ید (و قلع بنا در صورت طرح این خواسته) متوجه طرف دعوا (شخص ج) میشود به نظر دادگاه نسبتا جزیی باشد دادگاه حکم به پرداخت قیمت مساحت مورد تجاوز طبق نظر کارشناس و اصلاح اسناد مالکیت صادر و در غیر این صورت و نیز در صورتی که قیمت محدوده مورد تجاوز ابداع نشود، حکم به خلع ید و قلع بنای غیرمجاز صادر خواهد شد.
جدول خلاصه: دعوای خلع ید از سوی مالک که ملک را به شرط رؤیت خریداری کرده
| موضوع | شرح | نتیجه محتمل |
|---|---|---|
| شرط رؤیت در قرارداد | شرطی که حق فسخ قرارداد را در صورت عدم مطابقت ملک با آنچه خریدار تصور می‌کرده، به خریدار می‌دهد. | فسخ قرارداد و استرداد وجه یا عدم فسخ با اثبات مطابقت ملک |
| دعوای خلع ید | درخواست مالک برای پس گرفتن ملک از تصرف غیرقانونی خریدار. | ابطال قرارداد و خلع ید یا رد دعوا |
| نقش دادگاه | بررسی صحت شرط رؤیت، مطابقت ملک با توصیف آن و تعیین حق و حقوق طرفین. | صدور حکم بر اساس ادله و قوانین |
| مدارک مورد نیاز | قرارداد خرید و فروش، اسناد مالکیت، عکس‌ها و فیلم‌های ملک، شهادت شهود و … | تاثیرگذاری بر رای دادگاه |
| اهمیت مشاوره حقوقی | ضرورت اخذ مشاوره از وکیل متخصص برای حفاظت از حقوق خود. | افزایش شانس موفقیت در دعوا |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا خریدار در صورت عدم مطابقت ملک با تصور اولیه، می‌تواند قرارداد را فسخ کند؟
بله، در صورتی که در قرارداد شرط رؤیت وجود داشته باشد و ملک با آنچه خریدار تصور می‌کرده مطابقت نداشته باشد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و وجه پرداختی را مطالبه نماید. این به شرط آن است که عدم مطابقت، مادی و قابل توجه باشد.
سوال: اگر مالک پس از فسخ قرارداد، ملک را از خریدار پس نگیرد، چه باید کرد؟
در این صورت، مالک باید از طریق دادگاه اقدام به طرح دعوای خلع ید کند. دادگاه پس از بررسی ادله و مدارک، حکم به خلع ید به نفع مالک خواهد داد.
سوال: چه مدارکی برای طرح دعوای خلع ید لازم است؟
برای طرح دعوای خلع ید، ارائه قرارداد خرید و فروش، سند مالکیت، مدارک اثبات کننده عدم مطابقت ملک با شرط رؤیت (مانند عکس، فیلم، گواهی کارشناس) و سایر شواهد و قرائن لازم است.
سوال: نقش کارشناس در دعوای خلع ید چیست؟
کارشناس دادگستری می‌تواند در بررسی تطابق ملک با توصیف آن در قرارداد و تعیین میزان اختلاف بین آن دو نقش مهمی ایفا کند. نظر کارشناس می‌تواند برای دادگاه بسیار حائز اهمیت باشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
دعوای خلع ید ناشی از خرید ملک به شرط رؤیت، موضوعی پیچیده با جزئیات حقوقی متعدد است. در این نوع دعاوی، اثبات وجود شرط رؤیت در قرارداد و عدم تطابق ملک با توصیف ارائه شده، نقش اساسی در صدور رای دادگاه دارد. مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی، برای هر دو طرف (مالک و خریدار) در جهت حفظ حقوق خود بسیار مهم و ضروری است. درک دقیق شرایط و مفاد قرارداد، ارائه مدارک مستند و استفاده از کارشناس خبره در صورت لزوم، می‌تواند در موفقیت در این نوع دعاوی بسیار موثر باشد. در نهایت، دادگاه با بررسی همه جوانب و شواهد موجود، حکم عادلانه‌ای را صادر خواهد کرد.
بدون دیدگاه