در این مطلب به موضوع دعوای تسلیط بد و اجرت المثل اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل به چه صورت است
چنانچه أحد از وراث پس از فوت پدرشان که مستأجر یک دهنه مغازه بوده، بدون اجازه سایر وراث و به تنهایی در عین مستاجره تصرف و از آن استیفای منفعت کند، آیا بقیه وراث می توانند اجرت المثل تصرفات وی را به میزان سهم الشرکه خود مطالبه کنند؟ آیا دعوای تسلیط بد توأم با این دعوا قابل طرح و رسیدگی هست؟
اتفاق نظر
اولا، چون بد مستأجر، ید استیجاری است و با قوت او به لحاظ لازم بودن عقد اجاره، استیفای منفعت در مدت اجاره، قهرا به وراث منتقل می شود و هرگونه تصرف در عین مستاجره که منافی با حق موجر نباشد، می توانند بالسویه یا به میزان سهم خود (به هر نحوی که توافق نمایند) مطالبه کنند و تصرف احد از وراث بدون اذن و اجازه سایرین اگر با سوء نیت باشد،
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
با عنایت به وحدت ملاک رأی وحدت رویه شماره ۱۰-۷/ ۲۱/55 هیات عمومی دیوان عالی کشور جرم و به عنوان تصرف عدوانی بوده و قابل تعقيمها و مجازات است و چنانچه بدون سوءنیت باشد در حکم غصب بوده و مشمول مقررات | قانون مدنی خواهد بود و به موجب مادتين ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی تصرف شریک در مال الشرکه بدون اذن شرکای دیگر جایز نبوده و موجب ضمان است. فلذا صرف تصرف شریک در ملک مشاع بدون اذن شرکای دیگر جایز نبوده و موجب ضمان است. فلذا صرف تصرف شریک در ملک مشاع بدون اذن سایرین، کافی برای مطالبه اجرت المثل از ناحیه دیگر شرکا به میزان سهم خودشان می باشد اعم از این که متصرف، تمام ملک مشاع را در تصرف داشته باشد یا قسمتی از آن را.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
بنابراین اگر تصرفات أحد از وراث بیش از سهم خودش باشد عمل وی در حکم غصب بوده و نسبت به مازاد بر تصرفات خود ید ضمانی خواهد داشت و غاصب هم ضامن منافع است. بر فرض اگر غاصب هم فرض نکنیم چون عمل استیفای منافع من غير حق بوده و اصل بر عدم تبرع است، باید از عهده خسارات (اجرت المثل) بر آید و کارشناس باید در این خصوص اعلام نظر نماید که معمولا اجاره بها ماهیانه ملاک عمل قرار می گیرد (تظر اکثریت قضات دادگاه های صلح سابق تهران که در مورخ ۶۶/ ۱۰ / ۱۰ صادر شده نیز مؤید این مطلب است ثانية، دعوای تسلیط بد وراث در سهام خود نسبت به عین مستاجره، ارتباط کامل با دعوای صدرالاشعار داشته و به موجب ماده ۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی قابل رسیدگی توأم بوده، در نهایت هر کدام باید جداگانه تقویم و تمبر قانونی ابطال شود بر فرض هم اگر ارتباط کامل بین این دو دعوا مطرح نباشد، به استناد ماده مذکور باز هم دادگاه می تواند توامان رسیدگی کند.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
لازم به ذکر است اگر به دنبال شماره تماس 1 می گردید می توانید با گروه تهران وکیل تماس گرفته ابتدا از 1 و تلفنی با مشاورین این مجموعه داشته باشید و در صورتی که بخواهید می توانید با تعیین وقت حضور پیدا کرده و با وکلای حقوقی و کیفری این مجموعه که متخصص در این زمینه می باشند مشاوره داشته باشید. همچنین می توانید با 1 با دفتر حقوقی تهران وکیل در ارتباط باشید.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
نظر کمیسیون
نشست فضایی (۲): با توجه به ماده ۳۲۵ قانون امور حسبی مبنی بر اینکه «هریک از ورثه پس از تقسيم، مالک مستقل سهم خود خواهد بود و هر تصرفی که بخواهد مینماید و به حصه دیگران حقی ندارد» و با عنایت به قسمت اخیر ماده ۳۰۸ قانون مدنی که می گوید «. اثبات يد بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است» اقدام یکی از وراث در استیفا منفعت از سهم بقیه ورثه در مال مشترک مشاعی بدون اذن سایرین یا بدون مجوز قانونی در حکم غصب محسوب است و غاصب نسبت به عین یا منافع مال مغصوب ضامن خواهد بود و بر این اساس هریک از ورثه به موجب مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی و ۳۰۰ قانون امور حسبی میتوانند از دادگاه مطالبه سهم خویش و رفع ید غاصبانه را در خواست بکنند.
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
ثانيا، با عنایت به ماده ۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ چنین به نظر می رسد که طرح دعوای تسلیط توأم با دعوای مذکور فاقد اشکال قانونی می باشد. در نهایت دادگاه به تکلیف خود مطابق ماده مزبور عمل خواهد نمود.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: دعوای تسلیط بد و اجرت المثل
| مفهوم | شرح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| دعوای تسلیط | دعوایی برای اثبات مالکیت و تصرف ملک و رفع تصرف غیرقانونی. | اثبات مالکیت، ارائه اسناد مالکیت، ادعای تصرف عدوانی |
| اجرت المثل | پرداخت مبلغی به عنوان بهای استفاده از ملک به تصرف غیرقانونی. | محاسبه بر اساس عرف، اجاره بهاء منطقه، مدت تصرف |
| دعوای تسلیط بد و اجرت المثل | ادعای مالکیت و تصرف ملک به همراه درخواست پرداخت اجرت المثل از متصرف غیرقانونی. | اثبات همزمان مالکیت و تصرف غیرقانونی، محاسبه دقیق اجرت المثل |
| شرایط طرح دعوا | اثبات مالکیت، تصرف غیرقانونی، میزان اجرت المثل. | ارائه مدارک و مستندات کافی به دادگاه |
| نتیجه دعوا | صدور حکم به نفع مالک برای رفع تصرف و دریافت اجرت المثل. | امکان اعتراض و تجدید نظر در حکم صادره |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی میتوان دعوای تسلیط بد و اجرت المثل را مطرح کرد؟
زمانی میتوان این دعوا را مطرح کرد که فردی به صورت غیرقانونی ملکی را در تصرف داشته باشد و مالک بخواهد هم ملک خود را پس بگیرد و هم بابت استفادهی غیرقانونی از ملک، اجرت المثل دریافت کند.
سوال: چگونه میتوان میزان اجرت المثل را محاسبه کرد؟
میزان اجرت المثل معمولاً بر اساس عرف منطقه، اجاره بهاء مشابه در منطقه و مدت زمانی که ملک به صورت غیرقانونی تصرف شده است، محاسبه می‌شود. دادگاه با توجه به مدارک و شواهد ارائه شده، میزان دقیق آن را تعیین می‌کند.
سوال: چه مدارکی برای طرح دعوای تسلیط بد و اجرت المثل لازم است؟
اسناد مالکیت، مدارک دال بر تصرف غیرقانونی (مانند شهادت شهود، عکس، فیلم و …) و مدارک مربوط به تعیین اجرت المثل (مانند استعلام از بنگاه های املاک) از جمله مدارک مورد نیاز هستند.
سوال: آیا امکان تجدیدنظر در حکم صادره وجود دارد؟
بله، طرفین دعوا میتوانند در صورت عدم رضایت از حکم صادره، نسبت به آن اعتراض و تقاضای تجدیدنظر کنند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
دعوای تسلیط بد و اجرت المثل، ابزاری قانونی مؤثر برای صاحبان املاک جهت استیفای حقوق خود در برابر اشخاصی است که به صورت غیرقانونی از املاک آنها استفاده می‌کنند. در این دعوا، مالک می‌تواند هم به تصرف خود در ملک دست یابد و هم خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی را به صورت اجرت المثل دریافت کند. بنابراین آشنایی با جزئیات این نوع دعوا و ارائه مدارک و مستندات لازم به دادگاه برای موفقیت در این دعوا بسیار حیاتی است. مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی ملکی نیز می‌تواند در این زمینه کمک شایانی کند.
بدون دیدگاه