در این مطلب به موضوع درخواست فسخ معامله و آثار آن اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
درخواست فسخ معامله و آثار آن
درخواست فسخ معامله و آثار آن به چه صورت است؟
پرسش: خواهان تقاضای فسخ معامله ای را از دادگاه کرده و به درخواست تمبر تقدیمی الصاق نموده است. در دادخواست تنها فسخ معامله را خواسته است. اولا: آیا دادگاه ملزم است که در مورد استرداد مبیع و ثمن هم حکم صادر کند یا تنها به صدور حکم فسخ که اعلامی است اکتفا می کند؟
ثانيا: اگر مبیع به غیر منتقل شده باشد تکلیف چیست؟
نظر اکثریت
با توجه به اینکه اثر فسخ از زمان اعلام فسخ است، تنها معامله اول فسخ شده و معاملات بعدی به قوت خود باقی است. آقای دکتر امامی هم اثر فسخ و اقامه را از زمان فسخ و اقامه دانسته اند نه از زمان عقد؛ بنابراین، فسخ اثر قهقرایی ندارد بلکه اثر ابطال معاملات ما قبل را باطل می کند و اثر آن قهقرایی است. در فرض پرسش اگر خواسته خواهان تنها فسخ معامله بوده و در متن دادخواست یا در جلسه اول دادگاه، خواهان استرداد مبیع و ثمن را نخواسته دادگاه در چهارچوب خواسته حکم صادر می کند و صدور حکم فسخ جنبه اعلامی دارد. خواهان ناچار است برای استرداد مبیع اگر نزد مشتری است مبادرت به تقدیم دادخواست دیگری نماید اگر به غیر منتقل شده مثل یا قیمت را نیز مطالبه کند.
درخواست فسخ معامله و آثار آن
نظر اقلیت
با توجه به این که مشتری با وجود خیار فسخ حق واگذاری به غیر را نداشته کلیه معاملات بعدی کان لم یکن تلقی و مبیع به بایع و ثمن به مشتری مسترد می شود. البته نیازمند تقدیم دادخواست مجدد مبنی بر استرداد مبیع و یا ثمن از طرف خواهان است.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (4) مدنی درباره درخواست فسخ معامله و آثار آن
درخواست فسخ معامله منوط به تحقق امری است که در مبایعه نامه ذکر شده است. گذشته از این فسخ معامله و تجویز آن در قانون مدنی مفصلا ذکر شده است. به هر تقدیر در صورت درخواست فسخ معامله، دادرس دادگاه با رسیدگی های لازم و احراز صحت ادعای مدعی حکم به فسخ معامله می دهد در این صورت مبیع باید به تصرف بایع داده شود. در صورتی که طرفین به فسخ معامله راضی باشند موردی برای مراجعه آنها به دادگاه نیست.
درخواست فسخ معامله و آثار آن
باید اضافه کرد در صورتی که قبل از فسخ معامله مشتری مبیع را به دیگری انتقال دهد این انتقال در حکم تلف مبيع است و مشتری باید بدل و با قیمت واقعی ملک را به بایع بدهد و معاملات بعدی چون با عقد صحیح صورت گرفته به صورت خود باقی می باشند.
جدول خلاصه: درخواست فسخ معامله و آثار آن
| موضوع | شرایط فسخ | آثار فسخ |
|---|---|---|
| فسخ معامله | نقض قرارداد، عدم ایفاء تعهدات، وجود عیب در مورد معامله | ابطال معامله، استرداد مبیع و ثمن، پرداخت خسارات |
| درخواست فسخ | اختیار طرفین قرارداد، مراجعه به مراجع قضایی | تعیین تکلیف توسط دادگاه، الزام به اجرای حکم |
| شرایط قانونی | رعایت قوانین و مقررات مربوطه، اثبات ادعا | حفظ حقوق طرفین، جلوگیری از ضرر و زیان |
| آثار مالی | استرداد وجه، جبران خسارات، پرداخت هزینه های دادرسی | بازگشت به وضعیت سابق، رفع اختلافات مالی |
| مراحل قانونی | تنظیم دادخواست، ارائه مدارک، دادرسی | صدور حکم، اجرای حکم، اعتراض به حکم |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی می‌توان درخواست فسخ معامله داد؟
درخواست فسخ معامله زمانی قابل طرح است که یکی از طرفین قرارداد تعهدات خود را نقض کرده یا شرایطی پیش آمده باشد که موجب بطلان یا فسخ قرارداد شود. این شرایط می‌تواند شامل وجود عیب در مورد معامله، فریب، اکراه و… باشد. مراجعه به دادگاه و اثبات ادعا ضروری است.
سوال: آثار فسخ معامله چیست؟
آثار فسخ معامله شامل ابطال قرارداد، استرداد مبیع (موضوع معامله) و ثمن (بهای معامله) به طرفین، و همچنین جبران خسارات وارده به طرف زیان‌دیده است. پرداخت هزینه‌های دادرسی نیز جزو آثار فسخ محسوب میشود.
سوال: آیا هرگونه نقض قرارداد منجر به فسخ میشود؟
خیر. نقض قرارداد باید به حدی باشد که ادامهی آن برای طرف مقابل غیرقابل تحمل باشد. همچنین، باید شرایط قانونی لازم برای فسخ معامله رعایت شده باشد. دادگاه با توجه به شرایط خاص هر پرونده، در مورد امکان فسخ معامله تصمیم گیری میکند.
سوال: چه مدارکی برای درخواست فسخ معامله لازم است؟
مدارک لازم برای درخواست فسخ معامله شامل قرارداد، مدارک اثبات کننده نقض قرارداد، مدارک اثبات کننده میزان خسارت وارده، و سایر مدارک مرتبط با موضوع دعواست. این مدارک باید به دادگاه ارائه شوند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
درخواست فسخ معامله و آثار آن، موضوعی پیچیده در حقوق مدنی است که نیازمند بررسی دقیق شرایط قرارداد و قوانین مربوطه است. در این مقاله به طور مختصر به شرایط، مراحل و آثار فسخ معامله پرداخته شد. با این حال، برای تصمیم‌گیری دقیق در هر مورد خاص، مشورت با وکیل متخصص در این زمینه ضروری است. درک کامل شرایط و مراحل قانونی فسخ معامله، برای حفاظت از حقوق طرفین در معاملات تجاری و غیرتجاری امری حیاتی است. به یاد داشته باشید که استفاده از کلمات کلیدی مرتبط مانند “فسخ قرارداد”، “ابطال قرارداد”، “خسارت ناشی از فسخ” در جستجوی اطلاعات بیشتر می‌تواند مفید باشد.
بدون دیدگاه